--- title: "随着房地产市场的稳定，香港购房者面临折扣减少的情况" description: "香港的房地产市场正在稳定，导致购房者的折扣减少。分析师预测，新房的供应高峰已经过去，预计到 2029 年新开盘的数量将下降。尽管价格上涨，主要开发商仍在销售单位，显示出强劲的需求。今年新项目的开盘数量预计将降至约 95 个，标志着潜在供应的显著减少。市场情绪的改善可能会导致更多有针对性的项目开盘，从而帮助稳定价格并在未来几年内增加交易量" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/276553257.md" published_at: "2026-02-23T01:40:54.000Z" --- # 随着房地产市场的稳定，香港购房者面临折扣减少的情况 > 香港的房地产市场正在稳定，导致购房者的折扣减少。分析师预测，新房的供应高峰已经过去，预计到 2029 年新开盘的数量将下降。尽管价格上涨，主要开发商仍在销售单位，显示出强劲的需求。今年新项目的开盘数量预计将降至约 95 个，标志着潜在供应的显著减少。市场情绪的改善可能会导致更多有针对性的项目开盘，从而帮助稳定价格并在未来几年内增加交易量 梅艳正在寻找一个可以称之为自己的家。这位自由职业者想要购买一套公寓，但高额的抵押贷款利率以及房地产市场的不确定性让她无法下定决心。她说：“如果我能负担得起，我会想买一套公寓。如果有折扣，那就更好了。” 现在，随着抵押贷款利率的稳定以及对房价的不确定性减少，她希望能找到一处价格合理的住房。随着香港住宅房地产市场进一步稳定，未售出的单位数量逐渐减少，开发商可能会逐渐停止对新项目的慷慨折扣，这使得梅艳等待可负担住房的时间延长。分析师表示，直到最近普遍存在的深度折扣可能已经结束。新房供应的估计各不相同，但趋势是明确的：高峰期已经过去，过去两到三年中看到的高达 30% 的折扣也随之消失。Knight Frank 大中华区研究与咨询经济学家 Keith Chan 表示：“虽然目前整体住房供应仍处于高位，但从 2026 年开始，供应量的下降表明高峰供应可能已经过去。结合近期交易活动的回升，库存压力开始缓解。” 他预计，今年新房供应将比去年的 20,900 个单位减少 10.5%，降至 18,700 个单位，开发商可能会在市场上推出 18,800 个单位。竞争对手 Savills 估计，今年的新开盘数量将在 16,000 到 18,000 个单位之间，并指出在过去几年中，新房销售通常每年达到 20,000 个单位。Savills 研究与咨询总监 Jack Tong 表示，新的开盘数量可能会持续减少，直到 2029 年。“从 2027 年开始，新竣工数量将从 16,500 个下降到 2029 年的 14,500 个，2026 年至 2029 年间的新供应平均为每年 16,500 个，低于 2017 年至 2025 年间每年 18,400 个的平均水平。” 2025 年的新房销售达到了疫情后的高点，销售数量为 20,540 个，而在 1 月份，约有 2,300 个单位被售出，环比增长 80%，这表明供应压力正在减轻。Tong 表示，今年像新鸿基地产（SHKP）和嘉华国际控股等大型开发商尽管提高了价格，但仍然售罄了他们的新开盘。1 月初，SHKP 在发售当天以 5% 的价格上涨售出了位于西沙的 Sierra Sea 2A 第一批 213 个单位。第二批 229 个单位也在一天内售罄，开发商再次将第三轮 218 个公寓的价格提高了 5%。尽管价格上涨，第三轮的所有公寓在发售当天也全部售罄。与此同时，嘉华在天后推出的 Kabitat 在上个月底以超过每平方英尺 26,000 港元（约合 3,327 美元）的平均价格在一天内售罄，Savills 的 Tong 表示，这比 9 月份最终调整后的平均价格上涨了 7%。一些单位的价格甚至上涨了约 13%，而开发商将最高折扣从 30% 降低至 18%。Tong 补充道：“财务状况良好、债务较低的主要开发商，如恒基兆业和信和集团，已经在元朗和土瓜湾的近期开盘中将折扣降低了 1.5% 至 5%，有效地测试了价格的韧性。” 与此同时，Ricacorp Properties 预计今年将推出 95 个新项目，潜在可供买家的单位数量为 29,836 个。这将比去年估计的 36,181 个单位减少约 18%，这是 14 年来潜在供应首次降至 30,000 个单位以下，Ricacorp 研究负责人 Derek Chan Hoi-chiu 表示。鉴于情绪改善，Ricacorp 的 Chan 表示，开发商可能会以 “更有针对性的方法” 推出新项目，这将有助于保持价格稳定。“2026 年新私宅的注册交易数量将比去年增加 10%，达到约 22,000 个，创下 22 年来的新高，” Chan 说。“注册价值预计将增加约 15%，达到约 2560 亿港元，这将是历史最高。” 对于 JLL 而言，从 2022 年到 2024 年政府土地交易和土地溢价申请的稀缺意味着新房供应在 2025 年达到了高峰，该机构预计今年将完成约 28,000 到 30,000 个单位。“开发商的重点将从通过吸引定价清理库存转向管理利润和节奏，” JLL 项目战略与咨询高级总监 Norry Lee 表示。因此，今年的折扣将更多地作为标准定价策略，而不是清仓信号。然而，开发商的策略可能会根据其财务状况而有所不同，有些开发商在实施价格上涨方面处于更有利的位置。他补充道：“财务状况良好的大型开发商可能会减少激进的普遍折扣。” 他表示，“深度折扣，例如低于市场价格 20% 的价格，可能已经结束。” 这可能意味着购房者梅艳购买到价格合理住房的机会正在迅速溜走。 ### Related Stocks - [00HSI.HK - 恒生指数](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00HSI.HK.md) - [03115.HK - 安硕恒生指数](https://longbridge.com/zh-CN/quote/03115.HK.md) - [07300.HK - 南方一倍看空恒指](https://longbridge.com/zh-CN/quote/07300.HK.md) - [07200.HK - 南方两倍看多恒指](https://longbridge.com/zh-CN/quote/07200.HK.md) - [02800.HK - 盈富基金](https://longbridge.com/zh-CN/quote/02800.HK.md) - [513600.CN - 南方恒生指数ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/513600.CN.md) - [07500.HK - 南方两倍看空恒指](https://longbridge.com/zh-CN/quote/07500.HK.md) - [159920.CN - 华夏恒生ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159920.CN.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 恒指高开 1.46%，恒生科技指数涨 1.77%，智谱、MINIMAX 明显回调 | 恒指高开 1.46%，恒生科技指数涨 1.77%。网易高开逾 5%，京东健康、美团、快手涨逾 3%。智谱、MINIMAX 在此前大涨后明显回调，分别跌超 13% 和 10%。市场有风险，投资需谨慎。 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276552430.md) | | 陈茂波表示，香港的预算必须保持 ‘谨慎’，在社会需求和财政储备之间取得平衡 | 香港财政司司长陈茂波强调，在即将到来的 2026-27 年度预算中，需要保持财政审慎，在全球贸易不确定性中平衡社会需求与充足的储备。他指出，在应对城市经济转型和居民期望的同时，谨慎管理财务的重要性。陈茂波提到，股市繁荣改善了公共财政，导致人 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276527893.md) | | 香港法院驳回了在具有里程碑意义的 “香港 47” 颠覆案中的上诉 | 香港上诉法院驳回了 12 名支持民主活动家的上诉，此案涉及一起与颠覆阴谋相关的重要国家安全案件。该案件被称为 “香港 47”，涉及在 2021 年初对主要支持民主人士的大规模逮捕，导致大多数人被判刑 4 至 10 年，仅有两人被宣判无罪。批 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276558607.md) | | 香港的失业率在过去三个月中微升至 3.9% | 香港的失业率在过去三个月上升了 0.1 个百分点，达到 3.9%，保险、建筑和金融行业的失业人数有所增加。尽管如此，劳工部门对就业市场仍持乐观态度，认为经济增长将带来积极影响。隐性失业率保持在 1.7%。劳工及福利局局长陈思进指出，尽管某些 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276437674.md) | | 亚洲经济体在权衡特朗普新关税举措的影响时感到困惑 | 亚洲经济体正在评估特朗普总统宣布在最高法院裁定无效之前的关税后，实施新的 10% 全球进口关税的影响。日本和台湾等国正在密切关注这一情况，分析师预测可能会有进一步的关税措施。该裁决显著降低了美国的平均关税，但各国在准备应对潜在新征税时仍感到 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276506619.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。