--- title: "《港楼》中原：2025 年新盘开放式推盘量及占比皆创五年新低" description: "中原地产研究部指出，2025 年香港楼市将推出 31 个新楼盘，共 14,077 个单位，较 2024 年增近一成。开放式单位推盘量及占比创五年新低，推盘量年减逾半。两房单位占比上升至 52.1%，为五年新高。买家偏向一房及两房单位，反映市场回暖及印花税放宽的影响。" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/276581836.md" published_at: "2026-02-23T09:08:49.000Z" --- # 《港楼》中原：2025 年新盘开放式推盘量及占比皆创五年新低 > 中原地产研究部指出，2025 年香港楼市将推出 31 个新楼盘，共 14,077 个单位，较 2024 年增近一成。开放式单位推盘量及占比创五年新低，推盘量年减逾半。两房单位占比上升至 52.1%，为五年新高。买家偏向一房及两房单位，反映市场回暖及印花税放宽的影响。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出， 2025 年中 H 按息跌低於封顶息率后，楼市气氛改善，楼价见底回升，发展商加快推盘，全年共推 31 个全新楼盘，共 14,077 个单位，较 2024 年增近一成，为 2021 年后以来最多。 除两房外，其余房型推盘占比均下跌，以开放式单位跌幅最多，按年跌超过 3 个百分点，推盘量按年更大减逾半，占比及推盘量皆创五年新低。2025 年只有一房及两房售出比例按年录得上升，且重越六成水平。2021 年楼价高峰时，入场费较低的开放式单位盛行，但近年楼价已较高位调整回落逾两成，上车客可负担一房及两房，开放式单位吸引力减少，加上发展商亦逐渐减少开则纳米单位，故导致开放式推盘量及占比急降。 2025 年首次推出之新盘两房依然主导近年市场，共提供 7,332 个单位，按年升 31.4%，占比录 52.1%，按年升 8.7 个百分点，数量及占比均创近五年新高。开放式单位推盘量及占比则创新低。去年开放式单位首推楼盘数量只有 338 个，按年大减 53.1%，较 2021 年高位 (1,826 个) 更大减超过八成，仅占全市场 2.4%，较 2021 年高位 (10.8%) 下跌 8.4 个百分点。 新盘售出比例方面，2025 年首次推出楼盘全年售出 8,529 个单位，占新推出楼盘单位的六成，属近 4 年新高，仅次於 2021 年的 62.6%。按房型分析，一房及两房单位的售出比例按年回升，兼重返六成以上，分别录 60.5% 及 63.7%，较 2024 年上升 8.3 及 5.9 个百分点；与 2023 年低位比较则上升 14.1 及 6.6 个百分点。反映放宽印花税及楼市回升后，买家偏向入市一房及两房单位。去年开放式单位售出比例则与 2024 年相若，仅微跌 0.8 个百分点。三房及四房或以上单位的售出比例分别录 58.1% 及 30.8%，按年减少 8.2 及 6.9 个百分点，但仍较 2023 年低位 (40.4% 及 5.0%) 显着回升，大幅上升 17.7 及 25.8 个百分点。 ### Related Stocks - [02800.HK - 盈富基金](https://longbridge.com/zh-CN/quote/02800.HK.md) - [0HSLI.HK - 恒生综合大型股指数](https://longbridge.com/zh-CN/quote/0HSLI.HK.md) - [159920.CN - 华夏恒生ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159920.CN.md) - [513600.CN - 南方恒生指数ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/513600.CN.md) - [00HSI.HK - 恒生指数](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00HSI.HK.md) - [0HSCI.HK - 恒生综合指数](https://longbridge.com/zh-CN/quote/0HSCI.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 香港法院駁回了在具有里程碑意義的 “香港 47” 顛覆案中的上訴 | 香港上訴法院駁回了 12 名支持民主活動家的上訴，此案涉及一起與顛覆陰謀相關的重要國家安全案件。該案件被稱為 “香港 47”，涉及在 2021 年初對主要支持民主人士的大規模逮捕，導致大多數人被判刑 4 至 10 年，僅有兩人被宣判無罪。批 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276558607.md) | | 美股盤前熱門交易：NovaBay 製藥盤前漲 11.78%；Bluejay Diagnostics 盤前跌 9.90% | NovaBay 製藥盤前漲 11.78%；Bluejay Diagnostics 盤前跌 9.90%；天睿祥盤前漲 153.41%；Arcellx 盤前漲 78.35%；Allurion Tech 盤前漲 41.31%。 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276610558.md) | | 美股盤前熱門交易：紫色生物盤前漲 11.09%，資金流向明顯，市場情緒何以波動？ | Purple Biotech 盤前漲 11.09%；天睿祥盤前漲 147.05%；Arcellx 盤前漲 78.47%；Getty Images 盤前漲 39.11%。 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276609127.md) | | 美股盤前熱門交易：Galaxy Digital 盤前跌 3.21%；五三銀行盤前跌 3.02% | Galaxy Digital 盤前跌 3.21%；五三銀行盤前跌 3.02%；天睿祥盤前漲 149.09%；Arcellx 盤前漲 78.38%；Vanda 製藥盤前漲 39.09%。 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276605742.md) | | 美股盤前熱門交易：Starfighters Space 盤前跌 8.85%；CBL International - B 盤前跌 8.25% | Starfighters Space 盤前跌 8.85%；CBL International - B 盤前跌 8.25%；天睿祥盤前漲 150.00%；Arcellx 盤前漲 78.41%；Getty Images 盤前漲 37.78%。 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276607630.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。