--- title: "戴德梁行对本港中长期舖租感乐观 沙岭数据中心长远提升香港数据枢纽地位" description: "戴德梁行对香港中长期商舖租金持乐观态度，认为政府不推售商业用地有助稳定市场。随着人工智能产业化及沙岭数据中心的建设，香港的数据枢纽地位将提升。政府推动现代物流业发展，预留土地以巩固国际航运中心角色。整体来看，政策落实及旅游业复苏将推动商舖租金正面变化。" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/276865501.md" published_at: "2026-02-25T09:29:18.000Z" --- # 戴德梁行对本港中长期舖租感乐观 沙岭数据中心长远提升香港数据枢纽地位 > 戴德梁行对香港中长期商舖租金持乐观态度，认为政府不推售商业用地有助稳定市场。随着人工智能产业化及沙岭数据中心的建设，香港的数据枢纽地位将提升。政府推动现代物流业发展，预留土地以巩固国际航运中心角色。整体来看，政策落实及旅游业复苏将推动商舖租金正面变化。 政府今日 (25 日) 发表《财政预算案》，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，同意政府因应市场供求情况，来年继续不推售一般商业用地的措施。截至去年第四季末为止，本港整体甲厦待租率约 20.3%，暂缓推售商业地可让市场逐渐消化现时空置楼面有助稳定写字楼市场，惟政府宜定期检视市场情况，适时重售商业地块。 至於港投公司与市场资本合作，引导资金投向符合香港产业定位的优质商业物业项目，并把项目与目标行业的企业对接，整体方向正面，并符合市场化的原则。此举不但可改善项目与企业之间的对接效率，为创科、医疗科研等新兴产业提供更合适的项目，同时可为商用物业板块注入新需求。 政府提速推动人工智能产业化，鼓励人工智能的广泛应用及与各行业深度融合，长远对於数据中心的算力需求将大幅提升，带动本地对高规格数据中设施的吸纳能力。 至於沙岭数据中心用地提供逾 250 万平方尺楼面面积，相对於目前全港数据中心约 1,000 万平方尺总存量约 25%，属近年罕有的大型供应。若项目稍后成功批出，将为本港人工智能发展提供高电力容量及基础设施，长远将有助提升香港於大湾区及亚洲的数据枢纽地位。 另外，政府提出配合国家航运战略、推动香港国际航运中心升级，并加快物流业智慧化及拓展货源腹地，并预留约 32 公顷土地於洪水桥/厦村新发展区发展现代物流圈，此举有助进一步巩固香港作为国际航运枢纽角色。然而，萧亮辉认为政府在建设现代物流产业园区时，应以市场导向、企业为本，灵活应对企业的需要并加以配合，同时提供不同优惠，以吸引企业进驻。 戴德梁行对中长期本港的商舖租金持乐观态度，相信随着政策的逐步落实及旅游业的进一步提升，商舖租金将出现更正面的变化。 ### Related Stocks - [0HSCI.HK - 恒生综合指数](https://longbridge.com/zh-CN/quote/0HSCI.HK.md) - [03115.HK - 安硕恒生指数](https://longbridge.com/zh-CN/quote/03115.HK.md) - [00HSI.HK - 恒生指数](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00HSI.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 香港年度财政预算案：2025 年经济增长 3.5%、楼市回暖、股市日均成交额增加九成！预计 2026 年经济增长 2.5% 至 3.5% | 香港特区政府财政司司长陈茂波于 25 日发布 2026/2027 财政预算案，预计 2025 年经济增长 3.5%，楼市回暖，股市日均成交额增加九成，创历史新高。2026 年经济增长预计为 2.5% 至 3.5%。通胀保持轻微，基本通胀率为 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276851050.md) | | 香港政府称第四季度 GDP 同比增长 3.8% | 香港政府表示第四季度 GDP 同比增长 3.8% | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276826499.md) | | 报道：AI 军事用途存分歧，美国国防部接近与 Anthropic 切断关系 | 报道称，双方关系破裂源于数月来围绕美国军方如何使用 Claude 工具的激烈谈判。Anthropic 特别希望确保其人工智能不会被用于大规模监控公民，或用于开发无需人类参与即可部署的武器。美国政府方面则希望能够将 Claude 用于 “所有 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276069534.md) | | 评股论经：联实全球商业房地产投资信托 \| 联合早报网 | 联实全球商业房地产投资信托（Lendlease Global Commercial REIT）建议买入，目标价为 0.73 元，闭市价为 0.605 元（-1.63%）。2026 财年上半年，每单位派息（DPU）为 1.85 分，同比增长 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276584942.md) | | 德国寻求借助人工智能，并现代化安全机构，以打击有组织犯罪 | 德国正在现代化其安全机构，并引入人工智能以打击有组织犯罪，重点关注金融犯罪、洗钱和与毒品相关的案件。该计划包括通过增加人员和法律权力来增强海关和联邦刑事警察局（BKA）的能力。BKA 报告称，2024 年有组织犯罪造成的经济损失估计为 26 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276891973.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。