--- title: "新地中期基础溢利升 17% 股息增 3% 郭炳联：楼市逐步复苏 香港已踏入高质量发展新阶段" description: "新鸿基地产（016）中期基础溢利 122.13 亿元，按年上升 16.7%；中期息每股派 0.98 元，增加 3.2%。郭炳联表示，受益于按揭利率下调、住宅租金上升等因素，香港楼市逐步复苏，经济前景乐观。新地计划在未来 10 个月推售多个住宅项目，租务市况改善，黄金地段物业仍为租户首选。期内总收入增 34%，物业销售收入大增 94%。" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/277014005.md" published_at: "2026-02-26T09:21:32.000Z" --- # 新地中期基础溢利升 17% 股息增 3% 郭炳联：楼市逐步复苏 香港已踏入高质量发展新阶段 > 新鸿基地产（016）中期基础溢利 122.13 亿元，按年上升 16.7%；中期息每股派 0.98 元，增加 3.2%。郭炳联表示，受益于按揭利率下调、住宅租金上升等因素，香港楼市逐步复苏，经济前景乐观。新地计划在未来 10 个月推售多个住宅项目，租务市况改善，黄金地段物业仍为租户首选。期内总收入增 34%，物业销售收入大增 94%。 新鸿基地产（016）去年底止中期基础溢利 122.13 亿元，按年上升 16.7%；中期息每股派 0.98 元，增加 3.2%。新地主席兼董事总经理郭炳联在业绩报告中表示，受惠于按揭利率下调、住宅租金上升和楼价温和回升等因素，置业需求稳健，住宅市场将继续逐步复苏。 郭炳联指，香港已踏入高质量发展的新阶段，发展前景乐观，经济可望保持稳定增长，然而各行业的增长动力可能有所不同。他指，对香港和内地的长远发展前景充满信心。 ## 今年推天玺•海等 6 楼盘 他表示，未来将继续不时审视其物业组合，务求提高回报和加快资产周转。新地指出，继续在准备就绪后推售项目，除了近期 SIERRA SEA 第 2A 期和第 2B 期销售，计划在未来 10 个月推售更多住宅项目，包括启德天玺•海第 2 期、毗邻港铁荃湾西站和位于元朗沙埔南的项目、毗邻港铁古洞站的大型项目第 1 期、沙田港铁第一城站附近的项目，以及元朗东成里项目第 1 期。 ## 租务市况改善 黄金地段成租户首选 郭炳联称，香港物业租务市况有所改善，在当前升级搬迁的趋势下，黄金地段的优质物业仍会是租户的首选，而随著新地多个优质项目相继落成，将能满足相关的市场需求。他又指，新项目预计可拓阔经常性收入基础，并逐步带来新增租金收入。 ## 新地总收入增 34% 物业销售收入大升 94% 期内新地收入 527.05 亿元，按年增加 32%，连同合并企业总收入 602.63 亿元，增长 33.7%，主要由卖楼入帐增加所推动。物业发展的合并收入为 323.55 亿元，大增 94.3%，合约销售总额约 189 亿元。 ## 楼价及租金上升 新地指，去年用家和长线投资者的需求转强，香港一手住宅市场成交量增加，价格亦温和回升，并在按揭利率下调及股市畅旺带动下，市场气氛显著改善，同时随著外来人才及学生持续流入，住宅租金继续上升，进一步带动住宅销售市场。 ## 物业投资出租率维持高水平 至于物业投资收入 122.85 亿元，按年持平，其中本港总租金收入为 88 亿元。新地指，将继续采取积极主动的策略，务求将出租率维持在高水平，以带来可观和相对稳定的租金收入，措施包括运用数码技术提升资产质素，以提高物业的营运效率和可持续建筑表现。 ## 中环、西九写字楼租金压力纾缓 新地指，香港甲级写字楼租赁市道已呈现改善迹象，中环和西九龙等核心商业区，租金压力亦有所纾缓，在专才与资金流入，加上暂停出售商业用地，均有助增强市场动力。新地有份的 IFC 出租率升至 98%，旗下 ICC 出租率则维持在 91%。 ## 负债比率降至 13.5% 适时补充土储 截至期末，新地负债比率 13.5%，较半年前减少 1.6 个百分点，该集团指，一直秉持审慎的理财原则，财务结构保持稳健，并维持高流动性和有序的债务偿还时间表，在恪守审慎理财原则的前提下，继续在合适时机、透过不同途径补充香港的土地储备。 ### Related Stocks - [512200.CN - 南方中证全指房地产ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/512200.CN.md) - [159707.CN - 华宝中证800地产ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159707.CN.md) - [515060.CN - 华夏中证全指房地产ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/515060.CN.md) - [00016.HK - 新鸿基地产](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00016.HK.md) - [159768.CN - 房地产ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159768.CN.md) - [159940.CN - 广发中证全指金融地产ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159940.CN.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | SHKP, Hong Kong’s bellwether developer, posts 36% jump in first-half net profit | Sun Hung Kai Properties (SHKP) reported a 36.2% increase in first-half net profit to HK$10.25 billion, with revenue risi | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/277024826.md) | | UOB Kay Hian Downgrades Sun Hung Kai Properties to Hold from Buy, Price Target is HK$143.80 | UOB Kay Hian Downgrades Sun Hung Kai Properties to Hold from Buy, Price Target is HK$143.80 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276707492.md) | | Buyer snaps up a $4.8 million home next to Bill Gates' Xanadu 2.0 estate | Microsoft co-founder Bill Gates has sold a home next to his Xanadu 2.0 estate for $4.8 million, just six days after list | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276715239.md) | | 12:05 ETMinto Communities USA closes on 3,170-acre property in Waxahachie, Texas | Minto Communities USA has closed on a 3,170-acre property in Waxahachie, Texas, to develop a 13,270-home master-planned | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276628047.md) | | Home broken into on Feb 21 is second landed property in Upper Thomson to be hit in days | A recent burglary incident occurred on February 21 at a landed property near MacRitchie Reservoir in Singapore, marking | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276602977.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。