--- title: "标普：香港可能面临更多抵押品相关的痛苦" description: "标准普尔报告称，随着商业房地产市场的稳定，香港的贷款机构可能面临 “更多的抵押品压力”，预计到 2025 年，办公租金将下降 1%，零售租金将下降 2%。尽管有稳定的迹象，标准普尔警告称，现在宣布市场触底还为时尚早，原因在于办公供应充足和竞争激烈。报告预计到 2026 年，商业房地产贷款将进一步下降，尽管香港的银行系统预计在严重的抵押品价值折扣下仍将保持韧性，这得益于降低的风险敞口和强劲的盈利能力" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/277144057.md" published_at: "2026-02-27T05:07:24.000Z" --- # 标普：香港可能面临更多抵押品相关的痛苦 > 标准普尔报告称，随着商业房地产市场的稳定，香港的贷款机构可能面临 “更多的抵押品压力”，预计到 2025 年，办公租金将下降 1%，零售租金将下降 2%。尽管有稳定的迹象，标准普尔警告称，现在宣布市场触底还为时尚早，原因在于办公供应充足和竞争激烈。报告预计到 2026 年，商业房地产贷款将进一步下降，尽管香港的银行系统预计在严重的抵押品价值折扣下仍将保持韧性，这得益于降低的风险敞口和强劲的盈利能力。然而，暴露于非优质物业的中小型银行可能面临脆弱性 **根据标准普尔的一份报告，香港的贷款机构预计将经历 “更多的抵押品痛苦”，该报告指出，现在判断该市商业地产市场的底部为时尚早。** 香港商业地产市场出现稳定迹象，2025 年下半年办公楼租金下降 1%，零售租金下降 2%，而 2024 年分别下降 5% 和 7%。然而，标准普尔全球评级报告指出，“现在判断底部为时尚早”，因为办公空间供应充足，以及本地零售商面临的竞争，包括跨境产品。 报告称：“在我们的基本情况下，我们假设进一步下行，尽管低于去年。” 因此，标准普尔认为，“今年香港银行可能会面临更多的抵押品痛苦”，因为商业房地产贷款在 2026 年持续下滑，租金继续下跌。 **在严重冲击下仍然具有韧性** 尽管如此，信用评级机构仍然相信，香港的银行系统整体上在商业地产抵押品价值假设折扣 50% 的情况下仍将保持韧性。这是由于银行在过去五年中努力减少风险敞口，以及稳健的盈利能力和充足的资本来吸收潜在损失。 大型银行由于贷款组合多样化、强大的盈利能力和稳健的风险管理，能够更好地应对压力。另一方面，一些小型银行由于 “对非优质商业地产的高风险敞口、较弱的盈利缓冲和激进的风险偏好”，则容易受到尾部风险的影响。 标准普尔补充道：“这些尾部风险敞口尽管系统整体强健，但仍需密切监测。” ### Related Stocks - [00011.HK - 恒生银行](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00011.HK.md) - [02388.HK - 中银香港](https://longbridge.com/zh-CN/quote/02388.HK.md) - [07300.HK - 南方一倍看空恒指](https://longbridge.com/zh-CN/quote/07300.HK.md) - [07500.HK - 南方两倍看空恒指](https://longbridge.com/zh-CN/quote/07500.HK.md) - [517900.CN - 招商中证银行AH价格优选ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/517900.CN.md) - [601939.CN - 建设银行](https://longbridge.com/zh-CN/quote/601939.CN.md) - [00939.HK - 建设银行](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00939.HK.md) - [01398.HK - 工商银行](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01398.HK.md) - [516210.CN - 华安中证银行ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/516210.CN.md) - [512700.CN - 南方中证银行ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/512700.CN.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | Hong Kong Banks' Capitalization to Remain Strong Despite Extreme Property Sector Shocks, S&P Says | Hong Kong Banks' Capitalization to Remain Strong Despite Extreme Property Sector Shocks, S&P Says | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/277025602.md) | | StanChart Books Higher FY25 Profit, Operating Income | StanChart Books Higher FY25 Profit, Operating Income | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276690756.md) | | IndusInd Bank goes live with next-gen UPI platform | IndusInd Bank goes live with next-gen UPI platform | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276844792.md) | | BOK dot plot: 4 of 21 policy rate projections by board members for next six months at 2.25% | BOK dot plot: 4 of 21 policy rate projections by board members for next six months at 2.25% | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276985232.md) | | Golf-New Zealand's Ko balancing fatigue with Grand Slam ambition | Lydia Ko, a three-time major champion, is balancing her ambition for a career Grand Slam with the physical fatigue from | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276857683.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。