--- title: "高力：未来五年年均私宅供应约 1.96 万个 属市场可消化水平" description: "高力香港估价及谘询服务高级董事侯志港表示，未来五年私人住宅供应约 98,000 个，年均约 19,600 个，符合市场可消化水平。政府将推出 13 幅住宅用地，部分位于成熟市区，符合未来发展蓝图。尽管商业市场租务活跃，甲级写字楼空置率仍高达 17.5%。高端住宅地皮的招标可能在市场回暖后重启，以增强市场信心。" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/277178293.md" published_at: "2026-02-27T09:59:41.000Z" --- # 高力：未来五年年均私宅供应约 1.96 万个 属市场可消化水平 > 高力香港估价及谘询服务高级董事侯志港表示，未来五年私人住宅供应约 98,000 个，年均约 19,600 个，符合市场可消化水平。政府将推出 13 幅住宅用地，部分位于成熟市区，符合未来发展蓝图。尽管商业市场租务活跃，甲级写字楼空置率仍高达 17.5%。高端住宅地皮的招标可能在市场回暖后重启，以增强市场信心。 高力香港估价及谘询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，新一年度的《财政预算案》中指出，政府连同一铁一局将推出共 13 幅住宅用地。当中，卖地表内有 3 幅位於赤柱、西贡及东涌 106A 区的地皮属 2025/26 年度滚存项目；而新增的 6 幅则来自石门、何文田、及北部都会区。 他认为，新一批地皮有 3 幅位处市区、配套成熟，延续了政府去年的卖地取向；其余 3 幅则位於洪水桥发展区，现正进行招标，并将於 7 月截标，配合北部都会区发展。其余由市区重建局、铁路项目及公共运输导向发展带动的地皮分布於市区及新发展区，包括九龙城、屯门及启德。整体而言，今年度地皮的分布与政府未来发展蓝图相符。 另外，未来五年的私人住宅供应约 98,000 个，平均每年约 19,600 个，与去年全年一手住宅成交量 20,540 宗大致相若，属市场可消化水平。 至於商业市场，预算案提出未来一年继续停售商业用地亦符合预期。虽然去年市场情绪有所回暖，租务市场回复活跃，但甲级写字楼整体空置率仍处於 17.5% 高位，市场仍需时间消化过去数年落成的新供应。 高力估价及谘询服务高级董事梁镇峰认为，卖地表中仍有 2 幅滚存的豪宅住宅地皮，包括赤柱环角道及西贡打鼓岭清水湾道，用地具稀缺性。该两幅地皮早前一直未有推出，主要受市场气氛疲弱及高端住宅成交放缓影响。随着近期豪宅市场气氛回暖，政府或再考虑於今年重启相关地皮的招标程序，以把握复苏势头，进一步增加土地收入来源。若政府成功推出上述豪宅地皮，将有助为新一轮的市场观望情绪注入更多信心。 ### Related Stocks - [00012.HK - 恒基地产](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00012.HK.md) - [159768.CN - 房地产ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159768.CN.md) - [159707.CN - 华宝中证800地产ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159707.CN.md) - [01113.HK - 长实集团](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01113.HK.md) - [00016.HK - 新鸿基地产](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00016.HK.md) - [00017.HK - 新世界发展](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00017.HK.md) - [159940.CN - 广发中证全指金融地产ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159940.CN.md) - [512200.CN - 南方中证全指房地产ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/512200.CN.md) - [515060.CN - 华夏中证全指房地产ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/515060.CN.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 新地中期基礎溢利升 17% 股息增 3% 郭炳聯：樓市逐步復甦 香港已踏入高質量發展新階段 | 新鴻基地產（016）中期基礎溢利 122.13 億元，按年上升 16.7%；中期息每股派 0.98 元，增加 3.2%。郭炳聯表示，受益於按揭利率下調、住宅租金上升等因素，香港樓市逐步復甦，經濟前景樂觀。新地計劃在未來 10 個月推售多個住 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/277014005.md) | | 樓市強勁反彈仍受質疑 正是見底訊號「人人看好才是最危險」｜李聲揚 | 樓市近期反彈引發質疑，儘管過去一年樓價走勢良好，買家信心回升。中原城市領先指數 CCL 最新報 149.4 點，單周上升 1.5%，為三年來最大單周升幅。市場對樓市的未來走勢仍存疑慮，歷史經驗顯示此時可能是樓市見底的信號。儘管樓價仍距歷史高 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276522533.md) | | 大華繼顯將新鴻基地產的評級從買入下調至持有，目標價為 143.80 港元 | UOB 凱基將新鴻基地產的評級從買入下調至持有，目標價為 143.80 港元 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276707492.md) | | 恆地慶祝 50 週年 再辦兩大活動 與 3500 名長幼基層迎新歲 | 恆基地產慶祝成立 50 週年，舉辦了「馬年耆樂團年宴」和「社區同樂日」兩大活動，吸引 3500 名長者、年輕人及基層家庭參與。活動包括團年飯、非物質文化遺產展示、幸運抽獎及兒童表演，旨在營造節慶氛圍並傳遞愛心與正能量。集團與 20 多個非牟 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276030098.md) | | 新世界發展（OTCMKTS:NDVLY）股價下跌 11.4% - 現在是賣出的時候嗎？ | 新世界發展（OTCMKTS:NDVLY）股價下跌 11.4%，至 0.6125 美元，交易量較平均水平下降 98%。該股票的 50 日移動平均線為 0.54 美元，200 日移動平均線為 0.47 美元。該公司是一家總部位於香港的綜合企業， | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/277240435.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。