--- title: "香港的小房东们转向共享办公空间和学生宿舍以求生存" description: "香港的小型房东正在通过将办公空间改造成共享办公区和学生宿舍来适应竞争。随着高端办公空间的显著增加，老旧建筑面临挑战，因为租户更倾向于现代化设施。分析师指出，共享办公的趋势正在转变，预计到 2025 年将租赁 170 万平方英尺的空间。由于目前缺少 88,000 个床位，学生住房领域也在扩张。尽管租赁活动略有增加，但整体办公租金同比下降了 2.9%，高端办公预计将优于市场表现" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/277330217.md" published_at: "2026-03-01T00:35:59.000Z" --- # 香港的小房东们转向共享办公空间和学生宿舍以求生存 > 香港的小型房东正在通过将办公空间改造成共享办公区和学生宿舍来适应竞争。随着高端办公空间的显著增加，老旧建筑面临挑战，因为租户更倾向于现代化设施。分析师指出，共享办公的趋势正在转变，预计到 2025 年将租赁 170 万平方英尺的空间。由于目前缺少 88,000 个床位，学生住房领域也在扩张。尽管租赁活动略有增加，但整体办公租金同比下降了 2.9%，高端办公预计将优于市场表现 分析师表示，香港面临困境的办公楼业主正在加大力度将其资产转变为共享办公空间和学生宿舍，以适应激烈的竞争和对高品质的追求。预计今年和明年将有约 350 万平方英尺的新高端办公空间完工，此外在 2024 年和 2025 年还将增加 450 万平方英尺，租户越来越倾向于迁移到新的现代办公场所，这导致大型成熟业主和非高端资产所有者的命运出现分化。Savills 香港的研究与咨询总监 Jack Tong 表示：“持续的 ‘高品质迁移’ 给老旧非优质办公楼的业主带来了深刻而日益严峻的挑战。随着高价值行业的企业整合到现代、符合环境、社会和治理（ESG）标准的建筑中，对次级空间的需求收缩到小型本地企业、后勤职能和初创企业——这些企业对价格非常敏感，并且有更多选择。” 这种情况迫使业主提供显著的租金优惠以留住租户。Tong 表示：“对许多业主来说，资产过时不再是一个遥远的风险，而是对现金流和资产可行性的直接威胁。” 鉴于这种情况，积极的业主正在探索重新定位资产和将未充分利用的办公楼层转变为共享办公空间和学生宿舍等策略。Tong 表示：“我们看到共享办公空间需求的近期反弹，2025 年共享办公租赁的总面积达到 170 万平方英尺，比 2017 年市场整合时增长了 50%。” Tong 还提到，业主在这一领域变得更加活跃，在自己的物业中设立共享办公业务，以提供完整的租赁生态系统。例如，2024 年，香港最大的业主和开发商之一的长江实业推出了 CK Office Suites，以管理位于中环长江中心 45 楼的共享办公空间。Savills 表示，由于该行业存在巨大的供需失衡，转型为学生住房的步伐也在加快，目前香港估计缺少 88,000 个学生床位。“最新的城市旅馆计划显示，该计划下收到 25 份申请，涉及增加 5,100 个床位，其中 23 个是商业改建，两个是新建项目。” Tong 表示。最近，位于观塘的 B 级建筑 Rich China Center 的业主向城市规划委员会申请将该资产改建为学生宿舍，提供 117 个房间，总共 225 个床位。《南华早报》已联系 Rich China Center 的业主以获取评论。与此同时，城市的办公物业市场显示出稳定的迹象，2025 年的净吸纳量为 210 万平方英尺，为 2018 年以来最高。净吸纳量是指被租户占用的总面积减去空置面积。中环的改善幅度最大，第四季度净吸纳量为 234,800 平方英尺，为该市主要商业中心自 2015 年第二季度以来的最高水平。CBRE 表示，全年净吸纳量为 496,000 平方英尺，为 2007 年以来的最佳年度增长。尽管租赁活动有所回升，但城市整体办公租金同比下降 2.9%，为 2019 年以来的最低水平，房地产咨询公司补充道。根据 Knight Frank 的数据，需求主要来自金融公司，占 2025 年最后两个季度总租赁量的 69% 和 62%。因此，预计中环的高端办公楼将在今年表现优于整体市场，租金可能上涨多达 8%，而香港岛的租金可能下降多达 5%。Knight Frank 补充道，除了重新利用，小型业主还可以通过 “选择性和成本效益的升级而非全面重建来增强竞争力”，以在艰难的租赁环境中生存。Knight Frank 大中华区研究与咨询经济学家 Keith Chan 表示：“对大堂、电梯系统、建筑服务和与 ESG 相关的特征的改进可以显著提升租户的感知。” 他说：“这种重新定位可能有助于吸引来自家族办公室、精品金融公司和专业服务等租户的细分需求，这些租户的偏好正在转向更高质量、管理更好和更高效的办公环境。” ### Related Stocks - [IYR.US - 房地产指数 ETF - iShares 道琼斯](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IYR.US.md) - [VNQ.US - 美国房地产 ETF - Vanguard](https://longbridge.com/zh-CN/quote/VNQ.US.md) - [SCHH.US - 美国房地产投资信托 ETF - Charles Schwab](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SCHH.US.md) - [XLRE.US - 美国房地产 ETF - SPDR](https://longbridge.com/zh-CN/quote/XLRE.US.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | Century 21 Real Estate Reveals its 2025 "Number Ones," Honoring the Brand's Highest Performers Worldwide \| COMP Stock News | Century 21 Real Estate LLC has announced its 2025 "Number Ones," recognizing top performers in its global network. The a | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276623998.md) | | LoanGeek Announces Partnership with PropStream to Enhance Financing Opportunities for Real Estate Investors \| STC Stock News | LoanGeek has partnered with PropStream to enhance financing opportunities for real estate investors. This collaboration | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276627975.md) | | TKF Burnside Real Estate Partners Announces Acquisition of White Plains Office Property | TKF Burnside Real Estate Partners, founded by Ric Clark and Dennis Friedrich, has acquired a 400,000 square foot Class A | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/277076961.md) | | Hudson Pacific Properties to Participate in Citi’s 2026 Global Property CEO Conference \| HPP Stock News | Hudson Pacific Properties, Inc. (NYSE: HPP) announced that CEO Victor Coleman and senior management will participate in | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/277211242.md) | | Offerpad Q4 revenue misses estimates | Offerpad's Q4 revenue of $114.1 million fell short of analyst expectations of $116.47 million, marking a 38% year-over-y | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276645939.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。