--- title: "新的香港劏房标准是否正在引发一波驱逐潮？" description: "香港的新《基本住房单位条例》导致分租单位的租户被驱逐，因为房东必须遵守新的最低标准。许多居民，如 72 岁的陈世超，因装修计划面临搬迁。倡导者呼吁为 22 万受影响居民提供稳定的临时住房解决方案。该法律旨在改善居住条件，但低收入租户可能难以负担符合标准的住房，这可能导致他们的居住状况进一步不稳定。政府正在探索过渡性住房的选项，以帮助那些受到变化影响的人" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/277336287.md" published_at: "2026-03-01T04:01:53.000Z" --- # 新的香港劏房标准是否正在引发一波驱逐潮？ > 香港的新《基本住房单位条例》导致分租单位的租户被驱逐，因为房东必须遵守新的最低标准。许多居民，如 72 岁的陈世超，因装修计划面临搬迁。倡导者呼吁为 22 万受影响居民提供稳定的临时住房解决方案。该法律旨在改善居住条件，但低收入租户可能难以负担符合标准的住房，这可能导致他们的居住状况进一步不稳定。政府正在探索过渡性住房的选项，以帮助那些受到变化影响的人 香港人陈世超认为他租住的 60 平方英尺的分租公寓就是他的家，他努力让位于深水埗的怡华大厦这个狭小的空间更宜居，通过重新粉刷墙壁和设置自己的厨房来改善居住环境。这位 72 岁的老人认为每月 3000 港元（约 383 美元）的租金非常适合他紧张的预算，因为他靠约 5000 港元的社会保障金生活，并获得 2500 港元的租金补贴。对于这位行动不便且长期患病的退休人士来说，这栋大楼也很适合他，因为它有电梯，距离当地的湿货市场仅 500 米（1640 英尺）。但陈在去年 12 月的合同中途被惊讶地告知，楼内的房东给超过 200 户家庭三个月的时间搬出。这个决定是由于装修计划，以确保这些物业符合即将于周日生效的《基本住房单位条例》。新法律规定，只有符合新最低标准的认证分租房屋才能在市场上出租。但当局允许房东在四年内进行整改的同时，继续出租不合格的物业。陈表示：“业主侵犯了我们的权利。我必须为自己发声。根据新法律，除非政府为租户提供住宿安排，否则将永远面临驱逐。” 怡华大厦的案例只是冰山一角，自去年 9 月立法者投票批准新的监管制度以来，情况愈发严峻。随着《基本住房单位条例》的生效，倡导者和专业人士呼吁确保为可能被迫迁移的分租住房租户提供稳定的临时住宿供应，并制定全面的执行计划以堵塞漏洞。目前大约有 22 万居民生活在分租房中。早前的政府调查还估计，约有 3.3 万间分租公寓——占全市总数的 30%——在被视为基本住房单位之前需要进行重大修缮。对于怡华大厦的居民来说，政府在驱逐公告发布一个月后介入。但问题尚未得到完全解决。住房局在陈和其他租户在 1 月份成为新闻头条后，部署了一家非政府组织提供帮助。尽管业主声称曾提前向租户提供三到 12 个月的宽限期，但住房局表示房东仍在探索这一安排，非政府组织将协助居民搬入临时住房或寻找其他私人物业。根据住房局的数据，截至 2 月底，在其联系的 138 户家庭中，有 43 户申请了过渡性公寓，10 户已搬入轻型公共住房，39 户的申请获得批准，可以在距离旧家仅五分钟步行路程的旅馆中入住单人房。社区组织的社区组织者 Angela Lui Yi-shan 指出，一些大楼居民在这些事件曝光之前就已被驱逐。这些居民已搬入该地区的其他不合格住房，这意味着当运营商决定修缮公寓以满足法律要求时，他们将再次被迫迁移。Lui 表示，低收入个人和两人家庭，如老年人和单亲家庭，将在新的监管制度下受到最严重的影响。她表示，这些居民只能租住租金约为 3000 港元的小型不合格物业，无法负担至少 86 平方英尺、拥有适当窗户和独立卫生间等要求的基本住房单位。她指出，质量更好的分租公寓的租金自然更高，经过装修后租约可能会增加 5% 到 15%。她说：“购买力最低和最弱势的人可能不得不在黑市上租住不合格的公寓或选择床位公寓。法律旨在改善生活质量……但我们需要观察在某些情况下生活质量是否下降。” 受新法律影响的租户可以申请临时住房，具体取决于可用性。等待公共租住房至少三年的居民可以申请政府建造的轻型公共住房，而其他人可以申请 2018 年推出的过渡性住房计划下的公寓。住房局局长何永贤早前表示，大约 4000 个过渡性公寓为受影响的分租公寓租户保留，并正在探索增加城市地区此类住房的供应。截至 12 月，约有 16690 个过渡性公寓投入使用，另有 2700 个计划在 2027 年前建成。Lui 表示，政府只有在有足够的住房供应和强有力的执行下，才能有效根除不合格住房并规范分租住房市场，因为租户往往选择沉默，而不是冒着失去住所的风险。她说：“租户往往不愿报告不合格的物业，因为他们可能会失去住所，尤其是当他们可能找不到适合自己需求的安置时。如果报告的负担落在租户身上，那就不理想。” 香港测量师学会前会长 Robin Leung Chi-tim 也呼应了对全面执行计划的需求，因为当局将从 2027 年 3 月开始采取行动。他表示，当局将有一份注册在三年宽限期内的运营商名单，但对于那些未申请并非法出租物业的房东，他们将一无所知。Leung 还观察到宽限期后可能存在另一个漏洞，因为新法律仅对一套公寓内的两个或更多分租住房租赁进行监管。一位业主可以声称他们只出租一个分租房，并在其余空间内居住，但实际上却将其物业出租给多个租户。他说：“这很难证明。执法人员必须进行卧底。政府必须制定有效的执法措施。” 尽管许多邻居已经搬走，陈表示他发现搬到新界的过渡性住房不方便，并对与附近旅馆的其他租户共享厨房表示不情愿。他已经排队申请公共租住房三年，并有资格申请轻型公共住房，但他不知道何时会被分配到临时公寓。“可能需要八到十个月。我无处可去。” 陈说。 ### Related Stocks - [03037.HK - 南方恒指ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/03037.HK.md) - [07300.HK - 南方一倍看空恒指](https://longbridge.com/zh-CN/quote/07300.HK.md) - [02800.HK - 盈富基金](https://longbridge.com/zh-CN/quote/02800.HK.md) - [83115.HK - 安硕恒生指数-R](https://longbridge.com/zh-CN/quote/83115.HK.md) - [07500.HK - 南方两倍看空恒指](https://longbridge.com/zh-CN/quote/07500.HK.md) - [07200.HK - 南方两倍看多恒指](https://longbridge.com/zh-CN/quote/07200.HK.md) - [159920.CN - 华夏恒生ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159920.CN.md) - [09115.HK - 安硕恒生指数-U](https://longbridge.com/zh-CN/quote/09115.HK.md) - [03115.HK - 安硕恒生指数](https://longbridge.com/zh-CN/quote/03115.HK.md) - [00HSI.HK - 恒生指数](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00HSI.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 预算公布：政府以更强的手段在塑造经济中扮演媒人的角色 | 香港财政司司长公布了一份强劲的预算，预计有 29 亿港元的盈余，标志着政府在经济中将扮演更为积极的角色。政府计划动用外汇基金用于基础设施项目，包括北部都会区的超级项目。该预算反映了对放任政策的转变，符合国家目标，并增加了政府在创新方面的投资 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276966696.md) | | 香港 2026-27 年度预算：在旅游业改革的背景下，“幻彩咏香江” 将停止运行 | 香港将停止持续了二十年的 “光之交响曲” 表演，取而代之的是在各个地区进行沉浸式投影，这一举措是财政司司长陈茂波在最新预算中宣布的旅游改革的一部分。该预算为香港旅游发展局拨款 16.6 亿港元，比去年增加 35%，以推广活动和吸引游客。其他 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276972290.md) | | 香港将在 2026-27 年度的土地出售计划中向开发商提供 9 个住宅用地 | 香港计划在 2026-27 年度土地出售计划中向开发商提供九个住宅用地，旨在提供约 6,650 套公寓。此举是在房地产市场稳定之后，潜在的新公寓供应量达到约 22,580 套，创下八年来的新高。主要地点包括赤柱、洪水桥和东涌，重点关注北部都 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/277218051.md) | | 香港提高的印花税不会阻止来自中国的豪宅买家 | 香港最近对超豪华住宅的印花税增加预计不会阻止大陆买家，他们在市场中占主导地位。分析师认为，结构性需求因素将超过税率从 4.25% 上调至 6.5% 的影响。政府旨在防止豪华市场过热，因为大陆买家今年占高价值交易的 80%。尽管税率上调，房地 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/277123443.md) | | 香港的房价达到 19 个月来的新高，涨势加快 | 香港的房价已达到 19 个月来的最高点，1 月份环比上涨 0.53%，延续了自 2025 年第二季度开始的复苏趋势。租金也上涨了 0.3%，创下新高。分析师预计，2026 年住宅市场将保持强劲，交易量预计将增长超过 20%，回到历史高峰水平 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276881355.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。