--- title: "Apartment Investment｜10-K：2025 财年营收 1.38 亿美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/277522908.md" datetime: "2026-03-02T21:44:17.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/277522908.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/277522908.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/277522908.md) --- # Apartment Investment｜10-K：2025 财年营收 1.38 亿美元 营收：截至 2025 财年，公布值为 1.38 亿美元。 每股收益：截至 2025 财年，公布值为 3.87 美元。 息税前利润：截至 2025 财年，公布值为 -1.19 亿美元。 ### 展望与指引 Aimco 已批准一项出售和清算计划，目标是在股东批准后的 24 个月内出售所有资产，并将净收益返还给股东。预计清算分配总额将在每股 5.75 美元至 7.10 美元之间，并计划于 2026 年 3 月 13 日支付每股 1.45 美元的首次清算分配，总计约 2.2 亿美元。考虑到已签订销售合同的投资和合同延期，Aimco 在 2027 年 6 月之前没有债务到期，开发项目的剩余承诺约为 8750 万美元。 ### 分部财务和运营指标 #### 开发分部 - **租金及其他物业收入（扣除公用事业报销前）**：2025 年为 2751.8 万美元，较 2024 年的 985.2 万美元增加了 1766.6 万美元。2024 年为 985.2 万美元，较 2023 年的 10.9 万美元增加了 974.3 万美元。 - **物业运营费用（扣除公用事业报销后）**：2025 年为 1327.6 万美元，较 2024 年的 946.8 万美元增加了 380.8 万美元，同比增长 40.2%。2024 年为 946.8 万美元，较 2023 年的 92.7 万美元增加了 854.1 万美元。 - **物业净运营收入（PNOI）**：2025 年为 1424.2 万美元，较 2024 年的 38.4 万美元增加了 1385.8 万美元。2024 年为 38.4 万美元，较 2023 年的-81.8 万美元增加了 120.2 万美元。 - **开发活动投资**：2025 年为 9360 万美元，2024 年为 1.261 亿美元。 - **Upton Place**：截至 2025 年 12 月 31 日，689 套公寓中有 527 套（76%）已租赁或预租，97% 的零售空间已租赁。 - **Strathmore Square**：截至 2025 年 12 月 31 日，220 套公寓中有 178 套（81%）已租赁或预租。 - **34th Street**：预计 2027 年第三季度首次入住，2028 年第四季度达到稳定入住率。 #### 运营分部 - **租金及其他物业收入（扣除公用事业报销前）**：2025 年为 7251.9 万美元，较 2024 年的 7168.9 万美元增加了 83 万美元，同比增长 1.2%。2024 年为 7168.9 万美元，较 2023 年的 6926.7 万美元增加了 242.2 万美元，同比增长 3.5%。 - **物业运营费用（扣除公用事业报销后）**：2025 年为 2487 万美元，较 2024 年的 2304.8 万美元增加了 182.2 万美元，同比增长 7.9%。2024 年为 2304.8 万美元，较 2023 年的 2159 万美元增加了 145.8 万美元，同比增长 6.8%。 - **物业净运营收入（PNOI）**：2025 年为 4764.9 万美元，较 2024 年的 4864.1 万美元减少了 99.2 万美元，同比下降-2.0%。2024 年为 4864.1 万美元，较 2023 年的 4767.7 万美元增加了 96.4 万美元，同比增长 2.0%。 - **平均每月每套公寓收入**：增至 2495 美元，增加了 56 美元。 - **平均每日入住率**：下降 100 个基点至 96.0%。 #### 其他分部 - **租金及其他物业收入（扣除公用事业报销前）**：2025 年为 755.3 万美元，较 2024 年的 669 万美元增加了 86.3 万美元，同比增长 12.9%。2024 年为 669 万美元，较 2023 年的 269.1 万美元增加了 399.9 万美元。 - **物业运营费用（扣除公用事业报销后）**：2025 年为 858.6 万美元，较 2024 年的 771.2 万美元增加了 87.4 万美元，同比增长 11.3%。2024 年为 771.2 万美元，较 2023 年的 471 万美元增加了 300.2 万美元，同比增长 63.7%。 - **物业净运营收入（PNOI）**：2025 年为-103.3 万美元，较 2024 年的-102.2 万美元减少了-1.1 万美元，同比下降-1.1%。2024 年为-102.2 万美元，较 2023 年的-201.9 万美元增加了 99.7 万美元，同比增长 49.4%。 ### 现金流 - **经营活动提供的净现金**：2025 年为 809.3 万美元，2024 年为 4698.4 万美元，2023 年为 5046.7 万美元。 - **投资活动提供的净现金**：2025 年为 8.74966 亿美元，2024 年为 3060.1 万美元，2023 年为-2.60396 亿美元。 - **融资活动使用的净现金**：2025 年为-6.48819 亿美元，2024 年为-4389.6 万美元，2023 年为 1.1943 亿美元。 ### 其他关键财务指标 - **归属于普通股股东的摊薄净收入**：2025 年为每股 3.87 美元。 - **2025 年房地产销售总额**：12.6 亿美元。 - **现金和现金等价物**：截至 2025 年 12 月 31 日为 3.949 亿美元。 - **受限现金**：截至 2025 年 12 月 31 日为 1170 万美元。 - **无追索权物业债务净额**：截至 2025 年 12 月 31 日为 3.39483 亿美元，2024 年为 4.44426 亿美元。 - **无追索权建设贷款和过桥融资净额**：截至 2025 年 12 月 31 日为 3.99142 亿美元，2024 年为 3.8524 亿美元。 - **房地产减值**：2025 年为 1.475 亿美元，2024 年为 0。 - **EBITDAre**：2025 年为 4697.2 万美元，2024 年为 4221.4 万美元。 - **调整后 EBITDAre**：2025 年为 5947.6 万美元，2024 年为 7514.6 万美元。 - **信贷损失费用**：2025 年为 2289.9 万美元。 ### 资产处置 - 2025 年第四季度，Aimco 出售了其位于波士顿郊区的最后一处物业（2.5 亿美元）和迈阿密的 Brickell Assemblage（5.2 亿美元），2025 年总计出售了 12.6 亿美元的房地产资产。 - 2025 年 12 月，Aimco 同意以 4.55 亿美元出售芝加哥地区的七处公寓物业组合，预计于 2026 年第一季度完成。 - 2026 年第一季度，Aimco 同意以总计 5650 万美元出售纽约市的两处物业和佐治亚州亚特兰大的一处物业，预计于 2026 年第二季度完成。 - 2026 年 2 月，Aimco 出售了位于田纳西州纳什维尔的 Hillmeade、佛罗里达州普兰泰申的 Plantation Gardens 以及科罗拉多州奥罗拉的 Benson Hotel and Faculty Club 三处物业，总计 1.775 亿美元。 - 2026 年 1 月，Aimco 以 1850 万美元出售了与加利福尼亚州拉霍亚物业相关的次级卖方融资票据。 - 2025 年第三季度，Aimco 使用出售四处波士顿郊区物业的收益全额偿还并终止了其循环信贷额度。 - 2026 年 2 月，Aimco 通过物业销售所得，赎回了总计 1.376 亿美元的优先股权益。 ### 债务和融资 - 截至 2025 年 12 月 31 日，Aimco 所有未偿债务均为固定利率或通过利率上限保护对冲。 - 无追索权债务的加权平均合同利率为 4.4%，平均剩余期限为 4.7 年。 - 截至 2025 年 12 月 31 日，Aimco 没有可变利率物业层面债务，但有 1.833 亿美元的可变利率建设贷款。 - 利率互换合同的未实现损失在 2025 年为-130 万美元，2024 年为-420 万美元；已实现收益在 2025 年为 80 万美元，2024 年为 600 万美元。 ### 房地产技术基金投资 - 2025 年和 2024 年，房地产技术基金投资的净损失分别为-580 万美元和-4950.4 万美元。 - 2025 年，IQHQ 投资确认了 660 万美元的非现金减值，2024 年为 4860 万美元。 - 截至 2025 年 12 月 31 日，IQHQ 投资的账面价值降至 450 万美元，2024 年为 1110 万美元。 ### 相关股票 - [AIV.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/AIV.US.md) ## 相关资讯与研究 - [伟创力国际｜10-K：2026 财年营收 279 亿美元超过预期](https://longbridge.com/zh-CN/news/287120365.md) - [Starfighters Space｜8-K：2026 财年 Q1 营收 0 美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/287196908.md) - [Sow Good｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 0 美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/287122063.md) - [SmartKem｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 2 万美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/287122507.md) - [TaoWeave｜8-K：2026 财年 Q1 营收 7.07 亿美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286813768.md)