--- title: "香港开发商在住宅市场复苏的背景下测试其定价能力" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/278329756.md" description: "香港的开发商正在通过提高价格或减少折扣来测试住房市场的复苏，因为改善的市场情绪和交易的反弹增强了人们对该市房地产行业的信心" datetime: "2026-03-09T05:10:47.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/278329756.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/278329756.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/278329756.md) --- > 支持的语言: [English](https://longbridge.com/en/news/278329756.md) | [繁體中文](https://longbridge.com/zh-HK/news/278329756.md) # 香港开发商在住宅市场复苏的背景下测试其定价能力 香港的开发商正在通过提高价格或减少折扣来测试住房市场的复苏，因为改善的市场情绪和交易的反弹增强了人们对该市房地产行业的信心。但分析师表示，这些举措仍然不均衡，许多新推出的项目仍在提供可观的优惠，因为开发商继续优先清理在市场低迷期间积累的未售库存。新世界发展计划从周一开始，将其位于黄竹坑的深水湾项目在 120 天即时付款计划下提供的折扣从 8% 削减至 5.5%，有效地将价格提高了约 2.5%。根据开发商发布的销售信息，该项目大部分单位已经售出，仅剩少量小户型和几个大户型可供出售。其他开发商采取了更直接的方法。在元朗的锦汇项目，由信和置业主导，开发商最近将十多套单位的价格提高了 1.4% 至 7.1% 不等。分析师表示，一些开发商通过缩减激励措施而不是调整标价来提高有效价格。万科香港在过去一个月内多次修订其位于大埔的乐山项目的价格表，将最高折扣从去年的约 16% 削减至仅 6%。美联物业住宅部首席执行官包嘉骏表示：“我们开始看到一些开发商在三到四个月前提高价格或减少折扣，随着情绪自一月以来明显恢复，更多开发商也跟随其后。” 但这种价格调整通常仅限于大部分单位已经售出的项目。“这些是剩余单位，” 包说。“开发商不再急于出售它们。” 高纬环球的估值与顾问服务高级总监黎德嘉表示，这种谨慎的调整反映了市场刚刚开始稳定。“市场刚刚开始复苏，因此开发商仍然非常谨慎，” 他说。“逐步减少激励措施是一种更为保守的涨价方式。” 与此同时，新推出的项目仍然依赖相对慷慨的折扣来吸引买家。新世界发展的云景项目本周发布了首个价格表，提供超过 150 个单位，折扣高达 20%。在扣除优惠后，价格从 368.3 万港元起。代理商形容该定价为克制，平均折扣价格大致与该地区的二手房相当。在尖沙咀，新世界还推出了其大奥斯汀波希米亚系列项目，发布了首批折扣高达 20% 的公寓。开发商随后发布了剩余单位的第二个价格表，保持相同的优惠水平，同时将入门价格设定为该地区约 11 年来的最低水平。香港的二手房价格在年初的前两个月反弹了约 2%，许多市场观察者认为这是市场在经历了自 2022 年以来因高利率、经济情绪疲软和供应激增而导致的长期低迷后，可能找到了底部的迹象。根据官方数据，1 月份房价较上月上涨 0.53%，维持了自 2025 年第二季度开始的复苏。“总体而言，开发商仍然优先清理库存，” 包说。“目前仍有约 16,000 个未售新单位，因此开发商希望迅速产生现金。” 由于这种供应过剩，大多数大众市场项目仍预计将以折扣推出，特别是在如启德和将军澳等新供应较多的地区。开发商可能只有在未售单位的积压进一步减少后，才能重新获得更强的定价权。美联估计，只有当未售库存降至接近 10,000 个单位时，大众市场项目的折扣才可能消失。激励措施的逐步减少也反映了投资者对该行业前景日益增长的乐观情绪。今年，主要香港开发商的股票上涨了 20% 至 50% 不等，这表明股权投资者越来越押注房地产周期已经触底。然而，黎德嘉警告说，复苏仍然脆弱。“市场处于复苏的早期阶段，但由于经济不确定性和地缘政治紧张局势，基本面的信心仍然不稳定，” 他说，预测今年房价可能上涨约 5%。 ### 相关股票 - [恒隆集团 (00010.HK)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00010.HK.md) - [中国海外发展 (00688.HK)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00688.HK.md) - [太古地产 (01972.HK)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01972.HK.md) - [香港小轮(集团) (00050.HK)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00050.HK.md) - [中国海外宏洋集团 (00081.HK)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00081.HK.md) - [新鸿基地产 (00016.HK)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00016.HK.md) - [新世界发展 (00017.HK)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00017.HK.md) - [恒基发展 (00097.HK)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00097.HK.md) - [长实集团 (01113.HK)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01113.HK.md) - [九龙仓置业 (01997.HK)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01997.HK.md) - [华夏中证全指房地产ETF (515060.CN)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/515060.CN.md) - [信和置业 (00083.HK)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00083.HK.md) - [房地产ETF (159768.CN)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159768.CN.md) - [恒基地产 (00012.HK)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00012.HK.md) - [恒隆地产 (00101.HK)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00101.HK.md) - [南方中证全指房地产ETF (512200.CN)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/512200.CN.md) - [尖沙咀置业 (00247.HK)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00247.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [申万宏源：首予太古地产 “买入” 评级 深耕中国香港且加码内地拓展](https://longbridge.com/zh-CN/news/278315046.md) - [新盘货尾销情畅旺 二手交投略嫌失色](https://longbridge.com/zh-CN/news/278284250.md) - [美联推尖沙咀「瑧玥」置业贺礼 优惠总值约 50000 港元](https://longbridge.com/zh-CN/news/278361988.md) - [执行董事陈荣光减持信和置业约 40.5 万股 每股作价约 12.57 港元](https://longbridge.com/zh-CN/news/278381683.md) - [康城凯柏峰单日沽两伙 三房呎价高达 1.9 万元 凯柏峰 III 全数沽清](https://longbridge.com/zh-CN/news/278374694.md)