--- title: "〈房产〉修住宅三法恐再冲击房市 赖正镒吁政府放下干预手段" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/278684596.md" description: "乡林集团董事长赖正镒对政府推动的「住宅三法」修正草案表示担忧，认为此举可能打压房地产产业，导致租金暴涨和房价成本转嫁。他呼吁政府与产业界沟通，提供务实的配套措施。赖正镒分析了法规变革的重点，指出若不调整容积奖励，可能难以吸引地主参与，尤其在开发成本敏感的地区。他对「租赁专法」修正表示担忧，认为过度管制可能导致租金暴涨，影响租屋族。" datetime: "2026-03-11T08:34:11.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/278684596.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/278684596.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/278684596.md) --- # 〈房产〉修住宅三法恐再冲击房市 赖正镒吁政府放下干预手段 针对政府近期强力推动「住宅三法」修正草案，乡林 (5531-TW) 集团董事长赖正镒今 (11) 日表示，推动居住正义不应以打压产业为代价，目前的法规走向不仅对不动产开发业的经营模式、资金运用造成重大挑战，更可能因市场机制受阻，反向导致租金暴涨与房价成本转嫁。 赖正镒并呼吁政府应与产业界实质沟通，在危老都更常态化之际，应给予更务实的配套措施与行政弹性。 赖正镒分析政府在「危老与都更」法规变革，重点为「限制小基地容积奖励」、「住宅使用比例限制（须达 1/2 以上）」、「新增协议合建税赋优惠（土增税 / 契税减征 40%）」，并推动老宅延寿与补强，力拚 2027 年 5 月 31 日前完成修法，并计划删除 2027 年的落日期限，他认为这具有「短空长多」的双重意义。 赖正镒肯定政府取消期限，可以避免过去建商为了赶容积奖励而产生的「抢挂号」乱象，取消小基地容奖，可以让大基地开发回归理性，有利于提升城市防灾机能与景观。 他也提出警示，目前营建工料成本仍处于历史高档，如容积奖励没有随物价动态调整，单靠删除落日期限，恐怕难以吸引地主参与。特别是在中南部等开发成本敏感度较高的地区，政府若无法提供稳定的税赋优惠与行政效率补偿，所谓的法规常态化恐将沦为纸上谈兵。此外，他对政府力推「自主都更」表示疑虑，认为地主缺乏整合专业，政府应简化「公私合建」的审议流程，而非仅侧重补助自主都更。 针对「租赁专法」与「住宅法」的修正，赖正镒直指部分法规恐怕存在「扭曲市场机制」的风险。他指出，法规若强制保障 3 年租期或严格限制涨幅，从自由市场规律来看，房东为了弥补预期成本与未来风险，极可能在签约首期便大幅调升租金，进而造成「租金一次性暴涨」，这对租屋族而言绝非好事。 赖正镒说，过度的租赁管制会降低企业投入「长租公寓」或「品牌租屋」的诱因，阻碍建商转型与市场升级。此外，关于「住宅法」将以「只租不售」为主、搭配租金补贴与包租代管的住宅政策，拟修正明定社会住宅应提供至少 40% 给弱势族群，并新增至少 20% 租予新婚 2 年内或育有未成年子女的婚育家庭。  他认为少子化是社会共业，像是今年 2 月出生 6523 人，创历年单月新低，年减 37.32%，已连续 62 个月「生不如死」，这是攸关人口政策，政府不应将所有社会责任推给配合兴建社会住宅的开发商，尤其是在土地取得成本高昂的当下，若再要求建商负担过重的代金或捐赠比例，最终这些隐形成本仍会转嫁至房价，形成恶性循环。 谈及整体经济环境，赖正镒感叹，目前房市已面临第七波信用管制与土建融成数限缩的重压，加上住宅三法的种种限制，房地产产业已然进入「寒冬」。他举例，今年 329 档期案量已出现年减 33% 的惊人跌幅，若开发端因政策高压全面缩手，后端的建材、室内设计、居家装修乃至金融贷款等百业都将受到冲击。 ### 相关股票 - [002134.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/002134.CN.md) - [603233.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/603233.CN.md) - [603257.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/603257.CN.md) ## 相关资讯与研究 - [利嘉阁：预计下半年香港中小型住宅楼价升 8% 租金升幅料收窄至 3%](https://longbridge.com/zh-CN/news/290389442.md) - [香港置业：预计上半年香港一手住宅成交逾 11500 宗 二手住宅成交约 30000 宗](https://longbridge.com/zh-CN/news/290439207.md) - [地产反转的海外经验：日美全国底如何确立？](https://longbridge.com/zh-CN/news/290800419.md) - [住房法案在美国参议院获得通过 旨在限制机构投资者对楼市影响力](https://longbridge.com/zh-CN/news/290494661.md) - [多城市土地市场升温 头部房企忙补仓](https://longbridge.com/zh-CN/news/290494026.md)