--- title: "美国立法者推进一项法案以降低房价" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/278697950.md" datetime: "2026-03-11T10:00:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/278697950.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/278697950.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/278697950.md) --- # 美国立法者推进一项法案以降低房价 - 国会在 11 月选举前出现罕见的两党合作 - 支持者表示，该立法将促进可负担住房的建设 - 自 2019 年以来，住房成本上涨了 60% 作者：理查德·考恩 华盛顿，3 月 11 日（路透社）- 国会中的共和党和民主党正在支持一项鼓励更多可负担住房的立法，这是选民生活质量问题上罕见的两党行动示例。 该法案得到了行业团体的广泛支持，将彻底改革法规，使新住房的建设更快、更便宜。它还将现代化工厂建造住房的规则，并禁止大型投资集团购买更多的单户住宅，这一措施得到了唐纳德·特朗普总统的支持。 在共和党和民主党因特朗普的移民打击和伊朗战争而激烈争斗之际，立法者们团结在可负担住房的努力上。由南卡罗来纳州的共和党参议员蒂姆·斯科特和马萨诸塞州的民主党参议员伊丽莎白·沃伦领导的最新版本，周二在参议院以 89 票对 9 票通过了程序性障碍。预计将在接下来的几天内通过。 众议院以类似的票数通过了自己的版本，两个议院必须解决它们之间的差异，才能让特朗普签署成为法律。 立法者们急于向选民展示他们在 2026 年 11 月的中期选举前正在解决这一问题，这将决定国会的控制权。可负担性辩论涵盖了从鸡蛋到儿童保育的所有费用，但没有哪个项目在家庭预算中占据更大份额，住房的比例更高。经济学家表示，美国在经历了 2008 年金融危机后的多年低建设后，缺少大约 400 万套住房，而地方分区规则往往使在开发地区建设变得困难。 在 COVID-19 大流行期间，供应链中断也推高了建筑材料成本，而随之而来的利率急剧上升也推高了抵押贷款成本。 根据哈佛大学住房研究联合中心的数据，自 2019 年以来，房价上涨了 60%，2024 年单户住宅的中位数价格达到了中位家庭收入的五倍，远高于普遍认为的可负担比例。 ### 限制企业购房 该立法将简化建筑项目的联邦环境审查，并使将空置建筑改建为公寓变得更容易。 它还将扩大可负担住房的融资，并提高联邦支持的多户住宅抵押贷款保险计划的贷款限额。 全国房地产经纪人协会和全国城市联盟等公民团体支持该法案。 拥有超过 350 套单户住宅的公司将被禁止再购买更多，以防止它们在竞标中击败个人买家。 即使是该法案的支持者也表示，它无法解决问题。沃伦表示，这 “迈出了控制企业房东的良好第一步”，而自由意志主义的卡托研究所的诺伯特·米歇尔表示，这主要是对现有政策的微调，试图向选民展示立法者正在采取行动。 “这是一种政治手段，表明他们在住房问题上有所作为，” 他说。 ### 相关股票 - [SCHH.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SCHH.US.md) - [GQRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/GQRE.US.md) - [XHB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/XHB.US.md) - [ITB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/ITB.US.md) - [PKB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/PKB.US.md) - [RWO.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/RWO.US.md) - [NAIL.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/NAIL.US.md) - [WTRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/WTRE.US.md) - [IYR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IYR.US.md) - [VNQ.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/VNQ.US.md) - [HOMZ.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/HOMZ.US.md) - [RWR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/RWR.US.md) - [REET.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/REET.US.md) - [XLRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/XLRE.US.md) - [REZ.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/REZ.US.md) ## 相关资讯与研究 - [美国成屋销售跌至九个月低点，白宫称独栋住房缺口至少 1000 万套](https://longbridge.com/zh-CN/news/282591259.md) - [投行奥本海默逆势唱多黑石称市场 “错杀” 顶级特许经营价值](https://longbridge.com/zh-CN/news/282617721.md) - [Evercore 认为托尔兄弟和普尔特集团有超过 20% 的上涨空间](https://longbridge.com/zh-CN/news/282581099.md) - [贝壳-W4 月 13 日斥资 698.89 万美元回购 133.2 万股](https://longbridge.com/zh-CN/news/282671456.md) - [白宫提出解决住房可负担性问题的方案](https://longbridge.com/zh-CN/news/282700253.md)