--- title: "摩根大通签约成为新鸿基地产西九龙办公楼开发项目的主要租户" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/279049231.md" description: "摩根大通已与新鸿基地产签署了一份为期 10 年的租约，租赁面积约为 250,000 平方英尺，成为该 700,000 平方英尺综合开发项目的主力租户。艺术广场大厦（AST）将于 2028 年底开始承载该银行的九龙办公室，同时保留其中环办公室。该项目预计于 2027 年完工，包括三座高档办公和零售空间的大楼，提升该地区作为文化中心的地位。尽管九龙东的空置率较高，这份租约仍是今年香港最大的办公交易之一" datetime: "2026-03-13T13:01:24.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/279049231.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/279049231.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/279049231.md) --- # 摩根大通签约成为新鸿基地产西九龙办公楼开发项目的主要租户 摩根大通已承诺在香港西九龙的新恒基地产（SHKP）办公大楼租赁约 250,000 平方英尺的空间，为期 10 年，使这家美国投资银行成为该 70 万平方英尺综合开发项目的主力租户，香港上市的开发商周五表示。根据《南华早报》看到的一份内部摩根大通备忘录，艺术广场大厦（AST）将容纳该银行的九龙办公室，该办公室目前位于九龙东的 The Quayside，预计将在 2028 年下半年启用。该银行还将保留其位于中环的办公室，即该市的主要商业区。SHKP 的主席兼董事总经理郭炳江在声明中表示：“我们很荣幸摩根大通成为这一地标项目的主力租户。它们的长期承诺强调了西九龙作为香港中央 2.0 的地位。这也充分表明了对香港作为国际金融中心持久实力的信心。” AST 预计于 2027 年完工，由三个海滨楼块组成——东塔、西塔和南塔，提供约 672,000 平方英尺的优质办公空间和 27,000 平方英尺的零售空间。东塔和西塔在顶部八层相连，摩根大通将占据这六层相连的楼层。迁至香港主要文化中心的决定将为银行员工提供广阔的零售空间、多样的餐饮选择和便利的交通连接，包括地铁九龙站和奥斯汀站、机场快线、西九龙渡轮以及通往中国大陆的高铁。根据消息来源，新空间既不是银行办公面积的缩减，也不是扩张，而仅仅是转移。尽管这项租赁使其成为今年迄今为止香港最大的办公交易之一，但摩根大通迁至西九龙可能会进一步加大九龙东办公市场的压力，该地区在五个主要商业区中拥有最低的空置率。根据最新的 JLL 数据，截至 1 月，九龙东的空置率为 19.3%，相比一个月前的 19.4% 略有下降。该地区的空置率仍显著高于中环、香港东区、尖沙咀和湾仔 - 铜锣湾等其他地区的 6.7% 至 12.8%。AST 是一个低密度项目，是 SHKP 不断扩展的西九龙投资组合中的重要补充。SHKP 表示，AST 将与国际门户中心——该集团在高铁西九龙总站上方的新旗舰商业开发项目，以及国际商业中心、两家豪华酒店、The HarbourPlace View 服务公寓和高档 Elements 购物中心一起，成为超过 800 万平方英尺的商业集群的一部分。SHKP 正在与西九龙文化区管理局共同开发该项目。 ### 相关股票 - [159768.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159768.CN.md) - [159707.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159707.CN.md) - [JPX.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPX.US.md) - [515060.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/515060.CN.md) - [00016.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00016.HK.md) - [512200.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/512200.CN.md) - [JPM.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM.US.md) ## 相关资讯与研究 - [摩根大通 CEO 杰米·戴蒙出售价值 4,000 万美元摩根大通股票](https://longbridge.com/zh-CN/news/282910833.md) - [摩根大通称特朗普 “黑名单” 说法毫无道理](https://longbridge.com/zh-CN/news/282734128.md) - [摩通首季盈利近 165 亿美元 好过预期](https://longbridge.com/zh-CN/news/282753556.md) - [国家统计局：1—3 月份全国房地产开发投资 17720 亿元 同比下降 11.2%](https://longbridge.com/zh-CN/news/282924141.md) - [恒大物业排他协议落地：外资想抄底，国资来托底](https://longbridge.com/zh-CN/news/282969956.md)