--- title: "越南房地产市场的住房可负担性差距正在扩大" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/279062355.md" description: "越南住房价格与家庭收入之间的差距扩大，引发了人们对房地产市场长期平衡的担忧。尽管房地产供应增加并出现复苏迹象，专家预测到 2026 年，房地产价格将继续以超过收入的速度上涨，这可能导致郊区面临流动性挑战。由于经济增长和城市化，住房需求依然强劲，但许多买家，尤其是年轻买家，因财务压力而推迟购房。市场预计将出现更强的细分，重点关注提供真实价值的项目" datetime: "2026-03-13T14:45:31.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/279062355.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/279062355.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/279062355.md) --- # 越南房地产市场的住房可负担性差距正在扩大 河内——越南房地产市场中住房价格与家庭收入之间的差距不断扩大，引发了人们对长期平衡的担忧，尽管房地产供应在增加，且该行业显示出复苏的迹象。 越南国家房地产协会（VNREA）副主席、越南房地产经纪人协会主席阮文定在 3 月 12 日于河内举行的协会年度会员会议上发表了上述言论。 尽管住房供应显著增加，市场活动开始复苏，但专家认为，2026 年该行业将出现更明显的细分，因为房地产价格继续以快于收入的速度上涨，而一些郊区面临潜在的流动性挑战。 阮文定表示，2025 年房地产市场经历了供应激增，全国范围内推出了数百个项目。 然而，复苏也带来了新的挑战，这些挑战可能会影响未来一段时间的市场，最重要的是房地产价格与收入水平之间日益扩大的差距。 住房需求依然强劲，受到越南经济增长、快速城市化和中产阶级扩张的支持。然而，居民的购买力并未以与房地产价格相同的速度增长。 近年来，河内和胡志明市等主要城市的住房价格稳步上涨，进一步加大了收入水平与房产价值之间的差距。 阮文定表示，这一趋势已成为影响真实住房需求的关键因素之一。许多人，尤其是年轻买家，因财务压力加大而被迫推迟购房计划。 与此同时，卖方期望与买方情绪之间出现了明显的差距。卖方倾向于维持价格或仅做小幅调整，而买方则变得更加谨慎，通常选择在做出购买决定之前先观察市场。 因此，大多数交易集中在那些受益于优越位置、法律状态明确和开发商信誉良好的项目上。价格过高或发展策略薄弱的项目往往难以吸引买家。 除了可负担性压力外，预计 2026 年的房地产市场在某些地区也将面临潜在的流动性风险。 VNREA 预测，如果项目按计划推出，2026 年的住房供应可能达到约 150,000 个单位。其中，北部地区预计贡献约 60,000 个单位，仅河内和兴安省就约占 40,000 个单位。在胡志明市，供应预计约为 55,000 个单位。 随着主要城市住房价格的持续攀升，投资资本预计将越来越多地转向郊区，那里的增长潜力仍然存在，价格也更为可接受。 然而，阮文定警告称，并非所有郊区都能吸引投资流入。如果交通基础设施尚未完善，或开发商缺乏建设必要设施的能力，一些地方可能面临流动性瓶颈。 在基础设施网络尚未同步且公共服务不足的情况下，真正的住房需求不太可能增长。这意味着即使是大量推出的项目，交易活动仍可能缓慢。 因此，预计 2026 年的市场将经历更强的筛选。法律文件齐全、与主要交通走廊相连的地点以及基于综合城市规划的发展模式的项目更有可能保持稳定的流动性。 根据 VNREA 的说法，尽管 2026 年市场细分的可能性更强，但整体趋势指向更可持续的发展，因为投机活动逐渐减少，投资资本越来越集中于提供真实价值的项目。——越南新闻社 ### 相关股票 - [VNM.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/VNM.US.md) ## 相关资讯与研究 - [在富时指数获准上调和美伊停火之后，越南股市上涨](https://longbridge.com/zh-CN/news/282011967.md) - [富时罗素确认越南的新兴市场地位](https://longbridge.com/zh-CN/news/281931264.md) - [三星 40 亿美元押注，越南 “芯” 跳加速](https://longbridge.com/zh-CN/news/282405205.md) - [英国资管公司 Eurizon：预计中国股市年底前涨 10%](https://longbridge.com/zh-CN/news/282625553.md) - [彭博：3 艘船试图通过霍尔木兹海峡 或成美伊新一轮对峙焦点](https://longbridge.com/zh-CN/news/282508515.md)