--- title: "中国商场的变动：随着电动车品牌退出，谁将填补一楼展厅的空缺？" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/279149005.md" description: "几年前，北京和上海主要购物中心的优质底层空间被电动车（EV）展厅占据。然而，由于电动车销售疲软，许多商店已关闭，导致租户需求发生变化。新租户包括泡泡玛特和 Lululemon 等品牌，它们吸引了人群并提升了租金收入。购物中心现在专注于生活方式和体验式零售形式。在 2025 年上半年，华润置地的租金收入增长了 9.9%，这表明购物中心在适应消费者兴趣变化的过程中表现出积极的趋势" datetime: "2026-03-15T09:15:53.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/279149005.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/279149005.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/279149005.md) --- # 中国商场的变动：随着电动车品牌退出，谁将填补一楼展厅的空缺？ 几年前，北京和上海商业区的主要购物中心的优质底层空间通常被电动车（EV）展厅占据，工作人员常常陪同顾客前往停车场进行试驾。然而，随着电动车销售疲软，许多这样的店铺现在已经关闭——但购物中心的业主并没有感到失望。相反，一个新的零售格局正在形成，充满了能够更有效吸引人群和提升租金收入的租户。根据房地产顾问的说法，这种对零售空间的新需求来自于受不同趋势影响的品牌。它们包括玩具巨头泡泡玛特、运动服品牌如 Lululemon，以及最近的机器人公司如 Unitree Robotics。房地产顾问 Savills 中国研究负责人 James Macdonald 表示：“从房东的角度来看，购物中心可能已经不再像最初那样渴望承租电动车展厅。” 他指出：“随着行业的成熟，许多购物中心更加重视生活方式、餐饮、娱乐和体验式零售形式，这些形式往往能带来更稳定的消费者流量。” 租户的销售表现对房东的零售投资组合至关重要，因为它与租金收入增长密切相关。根据标准普尔全球评级，租户销售的超额表现可能推动积极的租金回升和更高的入住率。标准普尔全球评级大中华区房地产分析师 Edward Chan 表示：“我们认为，购物中心运营商迅速优化租户组合以满足消费者需求的能力是保护他们免受租金下滑的关键。” 在 2025 年上半年，国有企业华润置地在大陆的 125 个购物中心中实现了 104 亿元人民币（15 亿美元）的租金收入，同比增长 9.9%。根据其财报，购物中心的总销售额达到了 1101 亿元，同比增长 20.2%。在同一时期，中国开发商世茂集团的总商业运营收入为 69 亿元，同比增长 11.8%。它在中国大陆运营 174 个五岳广场购物中心。在中国电动车市场的早期，特斯拉、蔚来、小鹏和理想等外资和本土品牌在购物中心开设展厅以建立信誉和知名度。然而，随着市场的成熟，许多品牌已成为成熟的参与者，减少了对高曝光购物中心空间的需求，分析师表示。小米和华为等公司继续在购物中心展示他们的车辆以及智能设备，因为 “他们的零售策略围绕着更广泛的消费电子和智能设备生态系统构建，车辆是更广泛智能生活方式的一部分，” Macdonald 说。根据 Savills 的数据，在 2025 年第四季度，北京高品质购物中心的底层空间平均月租金为 746.30 元每平方米，较上一季度下降 0.3%。填补空置电动车展厅的包括中国机器人初创公司 Unitree Robotics，该公司已完成首次公开募股辅导，并正接近上海科创板上市。它于 12 月 31 日在北京的京东商城开设了全球第一家门店。该店销售的产品包括其 G1 人形机器人，价格从 85,000 元起，以及 Go2 机器人狗，起价 9,997 元。一些机器人被展示在长椅上，而其他机器人则表演动作和嘻哈舞，吸引了大量人群。Unitree Robotics 的首席营销官王启新表示，该店优先考虑消费者参与而非销售，公司计划在更多购物中心开设新店。“就像早期的电动车一样，实体展厅可以帮助建立品牌认知，展示应用，并激发公众对新兴技术的兴趣，” Macdonald 说。与此同时，加拿大运动服零售商 Lululemon 正在中国的购物中心底层开设更大规模的门店。在其 2025 财年第三季度，其中国大陆的销售同比增长 46%，公司通过在全国开设新店不断扩大市场份额。香港上市的玩具制造商泡泡玛特也在底层开设更大规模的门店。2 月 1 日，它在江苏省南京市中心的中央商城一楼开设了一家新大型门店，吸引了大量游客。标准普尔全球评级中国消费者分析师 Sandy Lim 表示：“积极根据不断变化的消费者兴趣管理楼层空间的购物中心，往往能吸引到比那些不这样做的购物中心更高的人流量。” Lim 表示：“这表明，只要玩具制造商和机器人公司等类别仍然受到欢迎，购物中心就能继续吸引游客。然而，消费者兴趣往往会随着时间的推移而达到顶峰，随着趋势的发展，楼层规划的调整是可以预期的。” ### 相关股票 - [09992.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/09992.HK.md) - [01209.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01209.HK.md) - [01109.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01109.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [段永平久违的 “兴奋”，买入泡泡玛特](https://longbridge.com/zh-CN/news/282657596.md) - [段永平重估泡泡玛特：从 “看不懂” 到认可 “情绪价值”](https://longbridge.com/zh-CN/news/282666593.md) - [段永平确认买入泡泡玛特，“很久没有这种兴奋感了”](https://longbridge.com/zh-CN/news/282552331.md) - [泡泡玛特王宁：尊重时间，尊重经营](https://longbridge.com/zh-CN/news/282113169.md) - [理解市场 | 泡泡玛特拉升超 7% 段永平正式建仓泡泡玛特 称公司壁垒比想象中大](https://longbridge.com/zh-CN/news/282623781.md)