--- title: "湖景新预购组屋预料抢手 一旁 Lakeview Estate 公寓屋主担心影响集售 | 联合早报网" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/279156706.md" description: "湖景住宅区即将推出预购组屋项目，房地产分析师预测认购率将相当高。然而，附近的私有化中等入息公寓屋主担心新建组屋会影响他们的集体出售计划，且施工带来的噪音和交通堵塞可能对私宅销售造成短期负面影响。屋主们表示，新组屋的建设可能破坏该地区的宁静环境和美景。" datetime: "2026-03-15T12:47:18.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/279156706.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/279156706.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/279156706.md) --- # 湖景新预购组屋预料抢手 一旁 Lakeview Estate 公寓屋主担心影响集售 | 联合早报网 汤申路上段玛丽蒙地铁站附近的湖景住宅区（Lakeview Estate）即将推出预购组屋项目，这是建屋发展局逾 40 年来首次在这地区建造新组屋。房地产分析师看好这些项目的认购率，认为它们会相当抢手。 然而，有人欢喜有人愁，同样位于湖景区，处于预购组屋旁的私有化中等入息公寓（HUDC）Lakeview Estate，多个单位求售却迟迟找不到买家，一些屋主更担心新建组屋会影响他们的集体出售计划。 记者走访了 Lakeview Estate 的多名屋主和房地产经纪，他们普遍指出，政府逾 40 年首次在湖景区建造新组屋，预料会增添这区设施如超市、商店和咖啡店等，也能为这区注入人气，甚至带来未来的潜在组屋提升者买家群。 与此同时，新组屋建造的下来几年会带来噪音、灰尘、交通堵塞等施工不便，对私宅销售造成短期负面影响。这可能进而影响 Lakeview Estate 的集售潜能。 ### Lakeview 去年集售要价 6 亿 4000 万元 每单位屋主预计可得 254 万元 一名不透露名字的屋主林先生接受《联合早报》访问时说：“这里的一大卖点就是接近大自然，环境清幽。不过，政府建组屋，可能破坏这地方的幽静环境。高楼组屋也会遮挡一些单位拥有的视野开阔、一望无际的好风景。” ERA 产业高级销售主管黄子瑄受访时则说，Lakeview Estate 附近推出新组屋，照理应能引起买家对项目的兴趣，间接提高项目集售机会。“不过，很多买家是从短期角度来看，担心它们带来的负面影响。” Lakeview Estate 建于 1977 年，为 99 年地契项目，占地约 22,504 平方英尺，共有 240 个单位。2 月份，它有两个单位转售，成交尺价约为 1,050 元。 这项目过去八年来展开五次集售计划。据《联合早报》了解，它最近一次集售计划是在去年展开，要价为 6 亿 4000 万元，每个单位屋主预计可获得 254 万元，相当于尺价 1574 元。 不过，那次集售只获得约 56% 屋主同意，未能越过至少八成屋主同意的门槛，无法能推出市场求售。 ### 今年首两个月四集售项目要价共 20 亿元 #### 延伸阅读 淡滨尼西 Pinery Residences 周末预览 尺价 2340 元起 分析师：麦里芝蓄水池附近地点优越 新组屋料抢手 本地集售市场今年迄今似有回暖迹象，有四个项目推出市场，要价共超过 20 亿元。其中，位于乌节路的先得坊（The Centrepoint）的 132 个零售和住宅分层地契单位成功集售，成交价达 3 亿 9190 万元。 其他三个推出市场的集售项目有：红山一带工业大厦 Kewalram House、杨厝港路的永久地契私宅春景园（Serenity Park），以及可改为住宅用途的工业建筑 “陈文烈大厦”（Tan Boon Hiat Building）；它们的要价分别为 1 亿 2000 万元、5 亿零 500 万元和 10 亿元。 戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋指出，多重因素促使集售市场活跃起来，包括未售出单位处于低水平（2025 年未售出单位降至 1 万 5007 个，为 2021 年以来最低）、利率走低、建筑成本趋稳，以及新楼销售表现强劲等，带动了发展商土地收购热情。 他说：“虽然通过政府售地计划（GLS）仍是发展商储备土地的首选途径，但集售市场让他们有取得永久地契或优质中型地段的机会。” ### 集售成功与否还取决于多方面因素 尽管集售市场更活跃，加上汤申路上段的汤申景花园（Thomson View）集售交易成功，推高 Lakeview Estate 的集售潜能。黄显洋认为，集售成功与否还取决于多方面因素，包括可提升的土地使用密度、集售和转售之间的溢价，以及新楼盘可能售价等。 他说:“预购组屋虽会增加这地区配套设施，有助于提升项目集售潜力，但仍不会实质性地改变发展商的收购决策。” 瑞联旗下的宜迪产业咨询公司（ETC）投资咨询主管徐晓芬提醒说，虽然今年首两个月有四个集售项目推出供招标，但成功集售目前仅有先得坊这项目。 展望今年集售市场走势，她认为，政府售地计划下，多个大型地段竞标反应热烈，显示发展商仍积极寻求土地以补充库存。同时，一些地理位置优越、属性良好的地段也能引起发展商兴趣。不过，她认为市场整体仍难以全面复苏。 她说：“更多招标项目推出并不必然意味着交易成功，我对当前集售市场复苏还是持谨慎态度。” ## 相关资讯与研究 - [今日有楼睇｜新盘交投畅旺 上季一手私楼买卖登记创逾 20 年同期新高](https://longbridge.com/zh-CN/news/282830728.md) - [光伏下乡变 “毁房陷阱”：农户拉闸维权，反被公司 “威胁起诉”](https://longbridge.com/zh-CN/news/282836094.md) - [3 月推出新私宅单位总数大涨 销售量猛增逾四倍 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/282792391.md) - [香港渣甸山裴乐士道 2 号洋房放售](https://longbridge.com/zh-CN/news/282814308.md) - [净利润下降超六成，第一医药需要尽快 “掉头”](https://longbridge.com/zh-CN/news/282218820.md)