--- title: "《大行》摩通估算西九 IGC 完全租出可令新地租金收入增长 4.3%" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/279203119.md" description: "摩根大通的研究报告指出，该行将成为新地旗下西九龙艺术广场的首个主要办公室租户，预计 2028 年迁入。此举标志着西九龙成为新的金融中心，可能加快 IGC 的预租进度，预计将使新地的租金收入增长 4.3%。IGC 的办公室租金预计为每平方尺 50 元，零售租金为 100 元，完全租出后将为新地贡献 2.7% 的盈利。" datetime: "2026-03-16T04:28:54.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/279203119.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/279203119.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/279203119.md) --- # 《大行》摩通估算西九 IGC 完全租出可令新地租金收入增长 4.3% 摩根大通研究报告指，该行将成为新地 (00016.HK) 旗下西九龙西九艺术广场大楼的首个主要办公室租户，将於 2028 年迁离目前租用的观塘海滨汇。而位於中环遮打大厦的办公室未有迹象显示会搬迁。 该行认为，此举进一步标志着西九龙成为新的金融枢纽，瑞银、摩根士丹利及德意志银行的办公室亦位於该区，有助加快新地旗下同样位於西九的 IGC 预租进度，对新地属正面消息。 根据数据，环球贸易广场 (ICC) 的租金水平为每月每平方尺 60 至 80 元，而 IGC 近期成交租金介乎每方尺 45 至 55 元。假设 IGC 办公室平均租金为 50 元，零售租金为 100 元，办公室及零售部分的效率比率分别为 80% 及 65%；在 IGC 楼面完全租出下，应可为新地的租金收入带来 4.3% 增长。以纯利计，料 IGC 将贡献新地盈利 2.7%。 ### 相关股票 - [159940.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159940.CN.md) - [00016.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00016.HK.md) - [515060.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/515060.CN.md) - [GQRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/GQRE.US.md) - [RWO.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/RWO.US.md) - [159707.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159707.CN.md) - [512200.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/512200.CN.md) - [JPM.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM.US.md) - [XLRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/XLRE.US.md) - [159768.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159768.CN.md) - [IYR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IYR.US.md) - [JPX.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPX.US.md) - [REET.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/REET.US.md) - [SCHH.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SCHH.US.md) - [VNQ.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/VNQ.US.md) - [REZ.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/REZ.US.md) - [WTRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/WTRE.US.md) ## 相关资讯与研究 - [摩根大通 CEO 杰米·戴蒙出售价值 4,000 万美元摩根大通股票](https://longbridge.com/zh-CN/news/282910833.md) - [摩通首季盈利近 165 亿美元 好过预期](https://longbridge.com/zh-CN/news/282753556.md) - [摩根大通称特朗普 “黑名单” 说法毫无道理](https://longbridge.com/zh-CN/news/282734128.md) - [专访希尔顿钱进：华尔道夫落户大湾区，广州和深圳是首选](https://longbridge.com/zh-CN/news/282830051.md) - [国家统计局：1—3 月份全国房地产开发投资 17720 亿元 同比下降 11.2%](https://longbridge.com/zh-CN/news/282924141.md)