--- title: "乡林：38 号文拉抬中国房市 第 2 季起推案量迎爆发期" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/279230873.md" description: "乡林建设董事长赖正镒表示，因中国自然资源部发布的「38 号文」，预计房市将迎来爆发期。该政策限制土地供应，使得一、二线城市的土地和住宅变得稀缺，推动新房价格上涨。乡林在成都的开发案可售面积约 70 万平方米，整体销售金额预计达 210 亿元人民币。赖正镒指出，政策将大幅提升乡林的投资回报，南京房产预计也将带来 60 亿元营收。" datetime: "2026-03-16T08:56:01.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/279230873.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/279230873.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/279230873.md) --- # 乡林：38 号文拉抬中国房市 第 2 季起推案量迎爆发期 中国自然资源部在全国两会发布「38 号文」，乡林建设董事长赖正镒表示，乡林南京房产有超过新台币 60 亿元价值，将待价而沽；成都金牛区开发案可售楼地板面积约 70 万平方米，整体销售金额约人民币 210 亿元，推案量今年第 2 季起将迎爆发成长。 赖正镒今天透过新闻稿指出，中国大陆政府正全面拉抬房市，大陆「自然资源部联合国家林业和草原局」前天发布「关于进一步做好自然资源要素保障的通知」，简称 38 号文，指出不再提供房产开发的土地，让一、二线城市现有土地及住宅顿时成为稀缺抢手货。 他说，38 号文就是「土地控增量」的重大政策，政府直接停止供应土地，也代表大陆房市稳了，新房变成限量版的绝版货，如今在核心地区持有土地者，可说奇货可居，预期将有大涨幅；且在政府公告后这 3 天，二手房看房购屋大增，新开盘的预售屋接待中心也涌入大量购屋客人排队选房。 他指出，乡林在成都金牛区的「涵碧天下」开发案，取得土地 300 亩（约 6 万坪），可售容积约 31.76 万坪，取地当时每平方米仅人民币 1470 元；而可售住宅与商业楼板面积约 70 万平方米，以目前每平方米单价约人民币 3 万元，整体销售金额约人民币 210 亿元，折合新台币约 960 亿元。 他说，现在有 38 号文，预估单价将会上涨到人民币 4 至 5 万元以上，若每平方米单价提高人民币 1 万元，以 70 万平方米可售面积计算，潜在销售金额可增加约人民币 70 亿元，折合新台币约 320 亿元。 赖正镒表示，乡林董事会去年底通过出售青岛房产，可有新台币 50 亿元收益，将在近日内入帐；南京房产也将受 38 号文利多影响，预计出售成交后，将有 60 亿元的营收，可在今年年中交易完成。 他表示，38 号文的发布，乡林在大陆投资获利回流可望大增，对乡林运营方面可说是大利多。 ### 相关股票 - [603233.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/603233.CN.md) - [603257.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/603257.CN.md) ## 相关资讯与研究 - [企业购置不动产更省事更省钱](https://longbridge.com/zh-CN/news/290336179.md) - [香港置业：预计上半年香港一手住宅成交逾 11500 宗 二手住宅成交约 30000 宗](https://longbridge.com/zh-CN/news/290439207.md) - [利嘉阁：预计下半年香港中小型住宅楼价升 8% 租金升幅料收窄至 3%](https://longbridge.com/zh-CN/news/290389442.md) - [房市酝酿反弹三步曲 李同荣：下半年修正、明年第 3 季回温](https://longbridge.com/zh-CN/news/290781061.md) - [海光股东会／未来市场挑战严峻 公司治理有改善空间](https://longbridge.com/zh-CN/news/290787676.md)