--- title: "根据 Realtor.com®的分析，2026年4月12日至 18 日是出售房产的最佳时机" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/279571577.md" description: "根据 Realtor.com 的报告，预计 2026 年 4 月 12 日至 18 日这一周将是美国房屋卖家的最佳时机。此期间预计将提供更高的价格、强劲的买家需求和更快的销售，房屋的售价可能比年初高出 26,000 美元。促成这一有利市场的因素包括抵押贷款利率的稳定和买家活动的季节性增加。建议卖家提前做好准备，以便在复苏的房地产市场中利用这一最佳销售窗口" datetime: "2026-03-18T10:02:16.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/279571577.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/279571577.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/279571577.md) --- # 根据 Realtor.com®的分析，2026年4月12日至 18 日是出售房产的最佳时机 在这个 “金发姑娘” 窗口期，卖家可能会比年初多获得 26,000 美元，因为抵押贷款利率下降，买家需求上升。 , /PRNewswire/ -- 典型的市场季节性和改善的可负担性条件正在汇聚，创造出一个对美国房屋卖家极为有利的窗口期，时间为 4 月 12 日至 18 日。根据 Realtor.com®的 2026 年最佳销售时机报告，**4 月 12 日至 18 日** 这一周预计将是 2026 年挂牌房屋的最佳时机，提供了价格较高、买家需求强劲和市场节奏快速的 “金发姑娘” 平衡。 随着抵押贷款利率在 2025 年底稳定在低 6% 区间，并在 2026 年初达到近四年来的最低水平，预计一批之前观望的买家将重新参与市场。这一需求的反弹将与季节性回暖相吻合，预计在 4 月中旬达到峰值，历史数据显示，此时挂牌房屋的浏览量比平均周高出 16.7%，而房屋销售速度约快 17%——比年度平均快大约九天。对于 2026 年的市场，这可能意味着全国中位挂牌价格比年度平均高出 5,300 美元，比 1 月份高出 26,000 美元。 “经过多年受到有限库存和高利率的挤压，2026 年的住房市场开始对那些曾经观望的人变得更加可接近，” Realtor.com®的首席经济学家 **Danielle Hale** 表示。“这一变化不仅意味着更多选择；较低的利率和温和的价格增长应为买家提供一些预算的喘息空间。对于卖家来说，4 月中旬的窗口期代表着进入一个对买家而言感觉更可及的市场的机会，同时在价格和竞争方面享受季节性优势。” **为什么选择 4 月 12 日至 18 日这一周？** 通过分析 2018 年至 2025 年的季节性趋势，Realtor.com®最佳销售时机报告确定了在这一特定周挂牌的卖家所能获得的几个关键好处： - **强劲的价格：** 在这一窗口期挂牌的房屋历史上价格比平均周高出 1.3%。在 2026 年，这意味着全国中位挂牌价格约比年度平均高出 5,300 美元，比年初高出 26,000 美元。 - **市场速度：** 在 2025 年，这一最佳周的房屋在市场上的时间为 50 天，比年度平均快 10 天，比 2019 年疫情前的水平快 3 天。 - **库存优势：** 尽管库存水平有所增长，但全国供应仍比 2017 年至 2019 年的典型水平低 16.8%。在 4 月 12 日至 18 日这一周挂牌，卖家可以避开春季后期通常出现的新挂牌激增。 - **价格稳定性：** 与年度平均相比，这一周约有 18.9% 的房屋价格未见下调，因为集中买家活动支持了坚挺的要价。 **战略市场准备** 提前准备是关键，尽管 53% 的卖家报告称在一个月或更短时间内准备好房屋，但当前市场的复杂性使得买家掌握更多权力，建议房主在计划挂牌日期之前就开始准备。 **经济不确定性与市场动态变化** 2026 年的住房市场正处于微妙的再平衡阶段，经历了 2025 年房屋销售接近三十年来的低点。未来几个月将定义几个变化的动态： - **“锁定” 效应的缓解：** 卖家活动在 2025 年有所上升，超过 6% 的抵押贷款占比超过了低于 3% 的抵押贷款。虽然库存的回暖提供了更多选择，但在卖家和买家应对利率波动时，通往平衡市场的道路仍然不平坦。 - **恢复的购买力与可负担性：** 在 2026 年初，抵押贷款利率首次达到 5% 区间，为观望的买家带来了可喜的发展。然而，市场的下行路径仍然 “颠簸”，需要买家和卖家 “抗利率” 以应对突发的宏观经济变化。 - **晚季竞争的风险：** 历史上，到 6 月底，中位价格接近峰值水平（2025 年上涨 11.0%），但这与新卖家激增 38.4% 同时发生。房主可以通过抓住 4 月中旬的窗口期来降低在拥挤的夏季市场中被淹没的风险，此时买家兴趣高涨，但竞争仍在上升。 “住房市场仍然供不应求，尤其是在东北和中西部，这意味着价格合理、可立即入住的房屋卖家更有可能获得成功，” Realtor.com®的高级经济研究分析师 **Hannah Jones** 表示。“然而，在库存更丰富的南部和西部，卖家面临的市场条件较为宽松。在这些城市，优化时机以适应这个早春窗口期对于使房产在日益增长的竞争中脱颖而出尤为重要。” **地方特色：为什么 “最佳周” 因市场而异** 虽然全国数据指向 4 月 12 日至 18 日为最佳窗口，但房地产市场仍然是地方性的。根据地区的不同，理想的挂牌窗口可能已经开启或仍需数周。 - **早起的鸟儿：高需求科技与沿海中心城市：** 在圣荷西、波士顿和西雅图等市场，春季市场的启动时间要早得多。这些城市的精明卖家通常在三月初到中旬就开始挂牌，以抢占先机。由于库存仍然紧张，提前挂牌使卖家能够吸引那些在有限的冬季房源中寻找的 “高意向” 买家。 - **稳步上升者：中西部和东北部的 “价值” 市场：** 密尔沃基、大急流城和哈特福德等市场由于相对的可负担性，正看到全国最高的需求。这些地区的供应仍然相当有限，而 “最佳周” 往往与全国平均水平在四月中旬更为接近。 - **阳光带的转变：** 在南部和西部，奥斯丁和凤凰城等市场的库存正在恢复到疫情前的水平，给予买家更多的谈判权。对于这些城市的卖家来说，四月中旬的窗口是找到合适买家的最佳时机，因为早期买家在其他卖家的竞争加剧之前重新进入市场。 最佳挂牌时间 - 50 个最大都市区 **市场** **最佳周开始日期** **上市价格与年初相比** **上市价格变化与年初相比（$）** **每个房产的浏览量与平均周相比** **价格下调与平均周相比** **市场天数与平均周相比** **活跃上市与平均周相比** **美国** 2025 年 4 月 12 日 6.6 % $26,000 16.7 % \-20.5 % \-9 天 \-12.8 % 亚特兰大 - 桑迪斯普林斯 - 罗斯韦尔， GA 2026 年 4 月 12 日 6.7 % $27,000 18.7 % \-15.4 % \-8 \-10.1 % 奥斯丁 - 朗德罗克 - 圣马科斯， TX 2026 年 4 月 12 日 9.1 % $41,000 26.3 % \-8.0 % \-15 \-10.2 % 巴尔的摩 - 哥伦比亚 - 陶森， MD 2026 年 3 月 15 日 5.9 % $21,000 22.5 % \-25.0 % \-7 \-14.8 % 伯明翰， AL 2026 年 5 月 10 日 10.5 % $30,000 12.4 % 0.4 % \-11 \-6.2 % 波士顿 - 剑桥 - 牛顿， MA-NH 2026 年 3 月 8 日 8.7 % $69,000 25.6 % \-46.0 % \-10 \-22.9 % 布法罗 - 切克托瓦加， NY 2026 年 4 月 12 日 15.2 % $39,000 35.4 % \-37.8 % \-10 \-22.0 % 夏洛特 - 康科德 - 加斯顿尼亚， NC-SC 2026 年 4 月 12 日 5.6 % $23,000 18.4 % \-17.8 % \-10 \-11.7 % 芝加哥 - 纳珀维尔 - 埃尔金， IL-IN 2026 年 3 月 22 日 9.9 % $35,000 18.0 % \-23.3 % \-5 \-15.2 % 辛辛那提， OH-KY-IN 2026 年 3 月 29 日 14.7 % $50,000 17.5 % \-27.6 % \-6 \-18.6 % 克利夫兰， OH 2026 年 4 月 12 日 15.9 % $39,000 20.3 % \-25.0 % \-7 \-16.6 % 哥伦布， OH 2026 年 3 月 22 日 9.8 % $34,000 34.1 % \-45.6 % \-9 \-25.9 % 达拉斯 - 沃斯堡 - 阿灵顿， TX 2026 年 4 月 12 日 5.8 % $24,000 23.5 % \-20.0 % \-9 \-14.6 % 丹佛 - 奥罗拉 - 世纪城， CO 2026 年 3 月 8 日 5.6 % $31,000 35.2 % \-44.2 % \-12 \-30.0 % 底特律 - 沃伦 - 迪尔伯恩， MI 2026 年 4 月 12 日 13.6 % $32,000 32.0 % \-34.6 % \-6 \-21.3 % 大急流城 - 怀俄明 - 肯特伍德， MI 2026 年 3 月 29 日 8.4 % $34,000 22.6 % \-54.3 % \-5 \-27.2 % 哈特福德 - 西哈特福德 - 东哈特福德， CT 2026 年 3 月 15 日 6.4 % $28,000 27.2 % \-26.4 % \-6 \-14.3 % 休斯顿 - 帕萨迪纳 - 伍德兰兹， TX 2026 年 4 月 12 日 5.4 % $19,000 17.5 % \-13.0 % \-7 \-9.1 % 印第安纳波利斯 - 卡梅尔 - 格林伍德， IN 2026 年 5 月 3 日 15.8 % $49,000 24.5 % \-17.9 % \-11 \-16.6 % 杰克逊维尔， FL 2026 年 3 月 22 日 5.3 % $20,000 24.7 % \-15.5 % \-7 \-9.8 % 堪萨斯城， MO-KS 2026 年 3 月 22 日 7.3 % $28,000 18.2 % \-35.3 % \-4 \-18.7 % 拉斯维加斯 - 亨德森 - 北拉斯维加斯， NV 2026 年 3 月 22 日 3.6 % $17,000 31.6 % \-24.4 % \-7 \-18.2 % 洛杉矶 - 长滩 - 阿纳海姆， CA 2026 年 3 月 22 日 7.0 % $73,000 20.0 % \-22.2 % \-5 \-13.9 % 路易斯维尔/杰斐逊县， KY-IN 2026 年 4 月 26 日 10.5 % $32,000 15.0 % \-35.6 % \-5 \-17.4 % 孟菲斯， TN-MS-AR 2026 年 5 月 3 日 9.0 % $27,000 10.3 % \-10.5 % \-8 \-11.2 % 迈阿密 - 劳德代尔堡 - 西棕榈滩， FL 2026 年 5 月 24 日 5.1 % $26,000 3.0 % \-1.7 % \-2 \-2.6 % 密尔沃基 - 沃基肖， WI 2026 年 3 月 22 日 9.2 % $34,000 21.9 % \-46.5 % \-5 \-13.1 % 明尼阿波利斯 - 圣保罗 - 布卢明顿， MN-WI 2026 年 3 月 15 日 6.6 % $27,000 23.3 % \-41.0 % \-6 \-22.3 % 纳什维尔 - 大卫森 -- 默弗里斯伯勒 -- 富兰克林， TN 2026 年 4 月 12 日 6.8 % $36,000 21.6 % \-17.5 % \-8 \-14.3 % 纽约 - 纽瓦克 - 泽西城， NY-NJ 2026 年 3 月 22 日 4.6 % $34,000 18.3 % \-18.2 % \-10 \-7.7 % 俄克拉荷马城， OK 2026 年 3 月 8 日 4.5 % $14,000 18.4 % \-42.2 % 0 \-13.7 % 奥兰多 - 基西米 - 圣福德， FL 2026 年 4 月 19 日 5.0 % $21,000 23.3 % \-5.4 % \-7 \-9.8 % 费城 - 卡姆登 - 威尔明顿， PA-NJ-DE-MD 2026 年 3 月 22 日 5.1 % $18,000 19.8 % \-16.8 % \-7 \-9.8 % 凤凰城 - 梅萨 - 钱德勒， AZ 2026 年 4 月 19 日 5.4 % $27,000 18.3 % \-3.1 % \-4 \-1.4 % 匹兹堡， PA 2026 年 4 月 5 日 10.8 % $26,000 21.4 % \-19.1 % \-9 \-13.5 % 波特兰 - 温哥华 - 希尔斯伯勒， OR-WA 2026 年 3 月 22 日 3.1 % $18,000 25.9 % \-35.6 % \-9 \-25.2 % 普罗维登斯 - 沃威克， RI-MA 2026 年 4 月 12 日 6.3 % $34,000 19.8 % \-33.7 % \-7 \-16.5 % 罗利 - 凯里， NC 2026 年 4 月 12 日 5.7 % $25,000 21.6 % \-22.5 % \-10 \-13.4 % 里士满， VA 2026 年 4 月 12 日 7.4 % $31,000 20.0 % \-19.0 % \-7 \-11.6 % 河滨 - 圣贝纳迪诺 - 安大略， CA 2026 年 3 月 22 日 2.7 % $16,000 27.4 % \-17.3 % \-4 \-12.9 % 萨克拉门托 - 罗斯维尔 - 福尔森， CA 2026 年 3 月 22 日 4.6 % $28,000 26.1 % \-33.6 % \-8 \-24.9 % 圣安东尼奥 - 新布劳恩费尔斯， TX 2026 年 4 月 19 日 4.8 % $15,000 22.4 % \-11.3 % \-8 \-11.3 % 圣地亚哥 - 丘拉维斯塔 - 卡尔斯巴德， CA 2026 年 3 月 22 日 5.4 % $48,000 20.4 % \-29.1 % \-5 \-17.5 % 旧金山 - 奥克兰 - 弗里蒙特， CA 2026 年 3 月 22 日 11.6 % $104,000 18.5 % \-27.2 % \-7 \-16.4 % 圣荷西 - 阳光谷 - 圣克拉拉， CA 2026 年 3 月 8 日 11.4 % $148,000 18.3 % \-32.4 % \-10 \-19.1 % 西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤， WA 2026 年 3 月 29 日 10.2 % $76,000 22.0 % \-52.3 % \-10 \-30.5 % 圣路易斯， MO-IL 2026 年 3 月 22 日 8.1 % $23,000 17.4 % \-21.0 % \-4 \-13.3 % 坦帕 - 圣彼得堡 - 克利尔沃特， FL 2026 年 4 月 19 日 6.2 % $25,000 26.2 % \-1.4 % \-7 \-6.8 % 图森， AZ 2026 年 5 月 3 日 7.1 % $27,000 11.3 % \-10.2 % \-5 \-6.9 % 弗吉尼亚海滩 - 切萨皮克 - 诺福克， VA-NC 2026 年 4 月 19 日 6.4 % $26,000 19.4 % \-12.5 % \-8 \-4.8 % 华盛顿 - 阿灵顿 - 亚历山大， DC-VA-MD-WV 2026 年 3 月 22 日 7.1 % $39,000 18.1 % \-29.0 % \-9 \-15.2 % **方法论** 2018-2019 年和 2021-2025 年的上市指标（例如上市价格）是按周测量的，每周与年初的第一完整周进行比较。由于疫情的爆发，2020 年是一个不典型的年份，因此在分析中被排除。跨年份的平均值得出了每个指标的 “典型” 季节趋势。每周的百分位水平是沿着每个指标（价格、上市、市场天数等）计算的，然后在指标之间进行平均，以确定每周的最佳上市时间得分。每周的排名是基于这些最佳上市时间得分。 每周的评分是基于对卖家的有利程度，这包括来自其他卖家的竞争（活跃房源和新房源）、挂牌价格、市场节奏（在市场上的天数）、降价的可能性以及购房者需求（在 Realtor.com 上每个房产的浏览量）。每周的百分位水平是根据每个指标计算的，然后在各指标之间取平均，以确定每周的最佳销售时机评分。每周的排名是基于这些最佳销售时机评分。 **关于 Realtor.com** **®** Realtor.com® 开创了在线房地产领域，25 年来一直处于前沿，连接买家、卖家和租户，提供可信的见解、专业指导和强大的工具，帮助他们找到理想的家。Realtor.com® 被公认为房地产专业人士信赖的第一网站，是一个有价值的合作伙伴，提供消费者连接和强大的营销工具，以支持业务增长。Realtor.com® 由 News Corp \[Nasdaq: NWS, NWSA\] \[ASX: NWS, NWSLV\] 的子公司 Move, Inc.运营。 **媒体联系人：** Mallory Micetich, \[email protected\] 来源：Realtor.com ### 相关股票 - [IDGT.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IDGT.US.md) - [SRVR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SRVR.US.md) ## 相关资讯与研究 - [美国五月房屋销售飙升至去年十二月以来最高水平](https://longbridge.com/zh-CN/news/289204712.md) - 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