--- title: "国泰影院空间大多被消化 分析师：影院萎缩趋势料持续 | 联合早报网" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/279756938.md" description: "在消费模式转变和观影需求下滑的背景下，国泰影城关闭多家影院后，其空间已被其他影院运营商接手或改造成其他用途。分析师指出，影院空间萎缩趋势可能持续，尽管嘉华院线和邵氏院线等品牌在扩张。部分原国泰影城空间已转为运动培训和社区公共设施。" datetime: "2026-03-19T09:22:16.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/279756938.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/279756938.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/279756938.md) --- # 国泰影院空间大多被消化 分析师：影院萎缩趋势料持续 | 联合早报网 国泰影城相继在本地关闭多家影院后，原影院空间已陆续有了新着落。部分场地被改造成其他用途，但更多仍由其他影院营运商接手运营。 分析师指出，国泰影城（Cathay Cineplexes）退出对部分商场业主带来的短期冲击，已暂时告一段落。不过，尽管嘉华院线（Golden Village）和邵氏院线（Shaw Theatres）等品牌似乎趁机扩张版图，但在消费模式转变和观影需求下滑的背景下，影院空间萎缩趋势可能仍将持续，而改造这些场地也面临一定挑战。 农历新年前，嘉华院线在淡滨尼世纪广场（Century Square）开设新影院，接手原国泰影城空间。商场业主星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）也披露，旗下兀兰长堤坊（Causeway Point）的原国泰影城已由 SAS Cineplex 接手，两个新租户使信托投资组合的出租率从 98.1% 回升至 99.9%。 此外，国泰影城位于 Jem 和白沙乐怡度假村（Downtown East）的场地，也已分别由邵氏和嘉华接手。 嘉华院线在淡滨尼世纪广场（Century Square）的新影院 2 月开业，接手原国泰影城空间。（林明顺摄） 另一些原国泰影城空间则永久告别电影院功能。百汇广场（Parkway Parade）影院已改作运动培训与教育用途，而宏茂桥坊（AMK Hub）影院计划改造成社区公共设施，包括图书馆。 百汇广场七楼原国泰影城空间，已被运动培训与教育租户接手。（林明顺摄） 这背后是连年缩减的观影需求，新加坡统计局数据显示，本地电影院观影人次已从 2019 年的约 1800 多万人次，降至 2024 年的约 840 万人次。 新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富接受《联合早报》访问时指出，影院行业正面临来自数码娱乐平台的持续冲击。随着 Netflix、Apple+ 等流媒体平台普及，传统大型银幕影院吸引观众的难度增加。 他说：“高昂的放映系统投资成本，加上生活方式和娱乐偏好的改变，电影院不再像过去那样成为商场的 ‘人流锚点’，商场业主必须寻找新的方式吸引消费者。” 戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋受访时说，尽管电影院不再像从前那样重要，但它们仍然是吸引商场人流的有效设施。不过，随着客流下降，市场格局发生变化，曾经能够支持多家影院的区域，现在可能只能容纳一家，导致竞争和行业整合加剧。 #### 延伸阅读 国泰戏院被索 270 万元 mm2 老板谈院线生死存亡 陈紫筠：院线要掀开绚丽序幕 还需新商业剧本 程天富也认为，当前环境下小型运营商将更难生存，行业可能进一步整合为少数大型业者，但垄断不意味着成功。“即便是规模较大的影院品牌，也必须不断提升体验，才能在与居家观影的竞争中保持优势。” 他说，影院正调整策略。一些影院正将大型影城改为座位较少的多厅影院，并投资 IMAX 等高规格放映系统，以提升音效和画质，强化与家庭观影的差异。另一方面，黄金地段商场的高租金，也促使部分影院品牌转向次级商场，以控制租金和运营成本；也有业者通过在周末提高票价，来弥补平日的收入缺口。 以嘉华在淡滨尼世纪广场新开业的影院为例，除主流大片外，影院也以另类电影和特色体验吸引客流，包括 Kpop 演唱会电影，与演员互动的 “Reel Talks”，以及以电影为主题的家庭日活动。 ### 影院空间再利用 商场改造难度高 第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋认为，商场内影院的关闭或改作其他用途的趋势，未来几年仍将持续。“大众化影城多位于较早期落成的商场，然而，旧形式正在消亡，新概念正在涌现，疫情加速了这一趋势。影院业的新概念更侧重于特定的细分市场，座位容量较小。” 他指出，大型影院空间若关闭，“再就业” 难度不小。由于影院通常楼层极高，且有坡度，如要改造，将考验业主创造力。不过，商场上层租金通常较低，可能会吸引一些不需要黄金位置的租户。 黄显洋认为，商场业主可以考虑引入一些本身就能吸引顾客 “特地前来” 的租户，例如娱乐或教育类，来填补电影院退出后留下的空间。 程天富提醒，在当前大环境下，本地商场过度依赖娱乐和餐饮的策略，或需仔细评估并重新定位，以提高竞争力，吸引消费者重复光顾。 ### 相关股票 - [1B0.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/1B0.SG.md) - [01132.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01132.HK.md) - [00953.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00953.HK.md) - [516620.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/516620.CN.md) ## 相关资讯与研究 - [欢喜传媒向范式智能配股 与对方订立战略合作及合资框架协议](https://longbridge.com/zh-CN/news/286983628.md) - [10 年亏超 29 亿，宁浩和徐峥等来了 AI“救星”](https://longbridge.com/zh-CN/news/287061511.md) - [海信激光电视探索 X1 Pro 发布：中国家庭，正式进入客厅影院时代](https://longbridge.com/zh-CN/news/287065074.md) - [影院多元化之路，该怎么走](https://longbridge.com/zh-CN/news/286989161.md) - [高层住宅，有没有未来？](https://longbridge.com/zh-CN/news/287180031.md)