--- title: "在土地稀缺的新加坡，超过 40 层高的组屋正在兴起" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/280008870.md" description: "在新加坡，建造超过 40 层的组屋（HDB）趋势正在上升，目前有 119 栋这样的组屋，分布在 35 个项目中。最高的组屋是 Pinnacle@Duxton，拥有 50 层，但位于 Pearl’s Hill 的新项目将超过 60 层。这一增长是由于在土地稀缺的环境中对公共住房的高需求。值得注意的是，自 2015 年以来，高层公寓的交易量激增，许多新开发项目取代了受到选择性整体重建计划影响的旧项目。居民享受美景，但面临着如电梯等待时间更长和服务费更高等挑战" datetime: "2026-03-21T04:00:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/280008870.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/280008870.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/280008870.md) --- # 在土地稀缺的新加坡，超过 40 层高的组屋正在兴起 亨德森的城市景观（左），高达 48 层。目前有 119 栋 HDB 楼宇，分布在 35 个项目中，至少有 40 层高。 新加坡——对于叶燕琴女士来说，她在 Pinnacle@Duxton 的 46 层四房公寓 120 万新元的价格非常值得。 这位 42 岁的高管可以在家中舒适地欣赏中央商务区的烟花，特别是在国庆日等特殊场合。 “对我来说，主要因素真的就是视野，以及高层单元可能在未来有更强的转售吸引力，” 叶女士补充道，她在 2021 年购买了该单元。 她的 Pinnacle@Duxton 家园于 2009 年完工，目前是新加坡最高的 HDB 开发项目，高达 50 层。 但这一纪录将被位于珍珠山脚下的一个 HDB 项目超越，该项目预计将超过 60 层。 位于牛车水珍珠山脚下的一个 BTO 项目将成为新加坡最高的公共住房开发，超过 60 层。 这个 1700 个单元的建造订单（BTO）项目位于 Outram Park 地铁站旁，预计将在未来几年内推出，国家发展部长郑鸿达于 3 月 4 日宣布了这一消息。 新加坡的天际线可能会看到更多这样的超高公共住房开发，因为 HDB 正在寻找更多机会来加大土地使用强度，建设更高的公寓以满足住房需求。 由于新加坡土地稀缺，公共住房的健康需求推动了过去 15 年中 40 层及以上 HDB 建筑数量的增加。 目前有 119 栋 HDB 楼宇，分布在 35 个项目中，至少有 40 层高，较 2011 年的 46 栋楼宇和 7 个项目有所增加。 目前正在建设的有 31 个这样的 BTO 项目，物业代理 PropNex Realty 的研究与内容负责人黄秀英女士表示。 这些项目包括 50 层的亚历山大谷和 49 层的红山峰，均属于优质公寓分类，并在转售时附带补贴回收条款。 大多数现有的高层公寓位于中央地区、女皇镇和红山。 ## 交易激增 房地产公司 Realion（OrangeTee & ETC）集团的首席研究员和策略师 Christine Sun 女士指出，2015 年，当首批 Pinnacle@Duxton 公寓进入转售市场时，交易量激增。 “在 2015 年之前，位于 40 层及以上的公寓交易量仅为个位数，” 她说。2015 年有 26 笔此类交易，较 2014 年的 7 笔有所增加。 黄女士指出，2020 年和 2021 年，当 43 层的 SkyTerrace@Dawson 和 47 层的 SkyVille@Dawson 开始转售时，出现了第二次高峰。 47 层的 SkyVille@Dawson（左）和 43 层的 SkyTerrace@Dawson。 2020 年有 44 笔 40 层以上公寓的交易，2021 年则有 75 笔。 黄女士指出，在 35 个至少 40 层高的 HDB 项目中，超过一半是作为受选择性整体重建计划（SERS）影响的业主的替代公寓提供的。 她补充说，许多位于城市边缘的 SERS 公寓本应位于更大的土地上，而它们的替代品——通常位于较小的土地上，因为土地有限——则更高，以容纳所有家庭。 其中一个项目是亨德森的城市景观，其居民包括来自 2011 年被选为 SERS 的红山近 21 栋楼宇的居民。 一位希望只被称为傅先生的居民表示，他喜欢在 48 层——顶层——的风景，他和岳父母住在这里。 但有时，强风会把空容器吹落桌子，水压也会明显减弱，这位在金融服务行业工作的 40 岁男子补充道。高层的供水通常是通过水储存箱间接供给，这可能导致水压差异。 亨德森的城市景观的居民包括来自 2011 年被选为 SERS 的红山近 21 栋楼宇的居民。 许多人对住在如此高的地方感到不满，主要是等待电梯。 叶女士表示，她通常需要等五分钟才能等到电梯，但当服务她楼层的三部电梯中有一部故障时，这个时间可能会增加到 10 分钟。 她补充说，电梯维护每三到四个月进行一次，可能需要几天时间。 一些高层开发的居民在服务和管理费用上也支付了更多。 例如，根据丹戎巴葛市镇委员会的网站，Pinnacle@Duxton 四房公寓的业主每月需支付 132.10 新元的正常费用，而大多数其他四房公寓的费用为 81.70 新元。该网站未说明这一差异的原因。 ## 高层生活的吸引力 新加坡人越来越接受住在高层的生活。在 HDB 的样本家庭调查中，表示愿意住在 12 层或更高的比例从 1973 年的 13.9% 上升到 2003 年的 57.9%。 而在 2013 年，31.9% 的人表示他们愿意住在 40 到 50 层及以上的楼宇中。 社会学家蔡明发回忆道，几十年前在考虑建造 50 层高的楼房时，相关部门担心人们的接受程度。 蔡教授，国立大学社会学与人类学系的名誉教授表示：“但对一些组屋居民的访谈显示，他们不仅不反对住在高层，反而欢迎这种选择，因为高层空气更清新、更干净——只要电梯正常运作。” 他提到即将到来的珍珠山项目时补充道：“与香港不同，香港同一地产的所有同高度建筑形成一堵坚固的墙，而提议中的高楼则是低层建筑中的地标性图标，不应对景观产生压倒性的影响。” 新加坡房地产代理 ERA 的首席执行官林宇杰表示，住在高层对一些业主来说可能是一种荣誉。 他指出：“虽然高层生活在新加坡很常见，但并不是所有居民都有机会住在非常高的楼层。” 当被问及社会不平等的担忧时，社会学家陈恩社指出，例如珍珠山项目将有 140 套公共租赁公寓。 这可能会促进租户与拥有自己公寓的居民之间的社会交融与互动，政策研究所的兼职首席研究员补充道。他还表示，自下而上的努力将对社区建设至关重要。 孙女士还表示，一些买家可能希望这些公寓的全景视野在长期内能够带来价格溢价，或者即使在租约贬值的情况下也能保持投资价值。 但对于 Pinnacle@Duxton 的居民 Sheryn Sethoe 来说，这并不是一个问题，她在二十年前以不到 40 万美元的价格购买了她的四居室公寓。 这位 49 岁的会议与活动工作者享有海景和圣淘沙的美景，并表示她最喜欢的地方是其中心位置。 “我对我的地方非常满意，没有搬家的计划，” 她说。 来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需经许可。 了解如何享受其他优质文章，请点击这里。 ## 相关资讯与研究 - [关了又开，开了又关，霍尔木兹海峡情况如何](https://longbridge.com/zh-CN/news/283235578.md) - [国盛证券：PIC 重塑光通信产业格局 有望打开全场景光互联空间](https://longbridge.com/zh-CN/news/283223681.md) - [思格新能 IPO 盛宴：华为旧将许映童的 “储能神话”](https://longbridge.com/zh-CN/news/283238395.md) - [“这一轮神准” 的高盛：维持 “5 月中旬前中东原油流量恢复” 的预测，目标油价不变但 “双向风险” 更多](https://longbridge.com/zh-CN/news/283210250.md) - [染指 “白色石油” “家里有矿” 才能治好宁德时代的焦虑？](https://longbridge.com/zh-CN/news/283215371.md)