--- title: "K11 MUSEA 逾 30% 铺面换租 更聚焦顶级奢品及高端生活 新品牌料双位数租金增长" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/280065052.md" description: "新世界发展旗下的 K11 MUSEA 正在进行品牌升级，更新逾 30% 铺面，引入 60 个新品牌，专注于高端奢侈品市场。首阶段升级预计在今年内完成，租金将录得双位数增长。K11 香港执行长林灏哲对零售前景持审慎乐观态度，指出游客比例中东南亚及中东客户正在上升。商场将举办多项活动以吸引人流，并计划在未来五年内持续升级，扩充奢侈品牌及 VIP 服务空间。" datetime: "2026-03-22T22:05:36.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/280065052.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/280065052.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/280065052.md) --- # K11 MUSEA 逾 30% 铺面换租 更聚焦顶级奢品及高端生活 新品牌料双位数租金增长 新世界发展（017）旗下国际文化零售地标 K11 MUSEA 正进行全面品牌升级，首阶段更新逾 30% 铺面面积，引进逾 60 个新品牌，当中包括多个国际一线奢侈品牌。K11 香港首席执行官林灏哲表示，适逢部分租约期满，是次升级标志商场更聚焦高端奢侈品市场，第一阶段升级计划将于今年内完成，预期相关铺位租金录得双位数升幅。 ## 零售前景审慎乐观 东南亚及中东旅客比例升 林灏哲对今年零售市道审慎乐观，指启德体育园盛事带动周边消费，K11 MUSEA 约一半客流为访港旅客，一半为本地顾客，游客当中内地旅客比例约九成，但东南亚及中东客户占比正不断增长。 ## 五一黄金周酒店预订正面 对于今年「五一黄金周」的表现时他透露，周边酒店预订数据正面，暂未见中东局势影响访港旅客。他指出，商场将于 3 月至 5 月举办音乐节等活动，并计划今年暑假再度举办维港音乐节，邀请多位国际知名 DJ 首度来港演出，进一步带动人流及销售。 谈及本地消费趋势，林灏哲指自通关后数年，「唔想消费」的情况已趋稳定，未见急剧增加，并称虽然网购冒起，但集中于民生用品，对定位较高档的奢侈品市场影响不大。 ## 奢侈品牌创新高 扩充增设 VIP 空间 林灏哲表示，K11 MUSEA 藉是次升级，将其定位由「综合文化零售地标」转型为「顶级奢品、尊尚生活时尚品牌的消费目的地」，奢侈品牌数量创新高。他表示，多个品牌藉升级计划扩充铺面，并增设专属 VIP 服务空间，例如爱彼 AP HOUSE 于五楼扩充近一倍面积，设有全维港景观阳台供招待贵宾客户。他续指，品牌选择进驻或扩充，主要看中 K11 MUSEA 与启德体育园处于接近的交通网络，拥有优越地理位置及高端配套。 ## 5 年升级计划 首阶段一线奢侈品牌扩充 K11 MUSEA 的升级工作为期五年，第一阶段升级聚焦国际一线奢侈品牌扩充，包括爱彼（Audemars Piguet）AP HOUSE 扩充开业、Balenciaga 及 Brunello Cucinelli 升级至复式店面、Delvaux 开设香港旗舰店，以及 Van Cleef & Arpels 扩充至复式店面等。此外，Dior Beauty、Loewe、Miu Miu、Prada、Rolex、Saint Laurent 旗舰店等亦相继进驻或升级。新世界去年底止中期业绩显示，K11 MUSEA 出租率维持在 98% 的高水平。 第二阶段升级预计于 2027 至 2028 年展开，将聚焦其他高端生活和潮流品牌，第三阶段则预计 2030 年完成，具体品牌类别将视届时市场趋势及消费者喜好而定。 ## 会员消费力强劲 有豪客全年花逾 2000 万 该地标品牌升级已见成效，新世界表示，K11 MUSEA 商场人流自去年下半年起屡创新高，8 月暑假及国庆黄金周均录得开业以来单月人流新高；而今年新春黄金周旅客消费按年增约 60%，推动整个 2 月成为两年多来旅客消费最高的月份，按年增加 80%。 ## 会员计划将升级 会员消费力同样强劲，新世界指，2025 年下半年最高级别的黑卡会员消费额按年上升近 10%，最高消费会员全年消费超过 2000 万元。黑卡会员门槛为一年内消费满 40 万元。林灏哲指出，会员以 35 至 40 岁年龄层占比最大，团队正围绕这批消费群的喜好引进品牌，又预告会员计划将于今年全面升级，为合资格顾客提供更度身订造的专属礼遇。 ### 相关股票 - [00825.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00825.HK.md) - [00017.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00017.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [传黑石放弃 40 亿美元入股，不肯让出新世界发展控制权的郑氏家族要自己还债了](https://longbridge.com/zh-CN/news/286464802.md) - [郑裕彤家族拒交控股权！黑石 312 亿注资谈判破裂，新世界会易主吗？](https://longbridge.com/zh-CN/news/286419970.md) - [曾跑赢奢侈品行业大盘的 Miu Miu，为什么如今增速放缓？](https://longbridge.com/zh-CN/news/287041836.md) - [彭博：可穿戴的保值资产，老铺黄金持续跑赢奢侈品消费大盘](https://longbridge.com/zh-CN/news/287005187.md) - [高盛：上调香港今年楼价升幅预测至 15% 中环写字楼租金料升 10%](https://longbridge.com/zh-CN/news/287144067.md)