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title: "中海物业去年少赚一成 全年股息增 5.6% 主动退出 5560 万平米亏损项目"
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description: "中海物业（2669）公布 2025 年全年业绩，整体收入上升 6.0% 至 149.6 亿元，但纯利下跌 9.7% 至 13.67 亿元。每股基本盈利减少至 41.62 仙。尽管盈利受压，董事会建议派发每股 10 港仙的末期股息，较去年上升 5.6%。物业管理服务收益升 9.1%，在管面积增加 8% 至 477.6 百万平方米。为优化业务结构，集团主动退出 5560 万平米亏损项目。"
datetime: "2026-03-26T09:30:16.000Z"
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# 中海物业去年少赚一成 全年股息增 5.6% 主动退出 5560 万平米亏损项目

中海物业（2669）公布截至 2025 年全年业绩，全年整体收入按年上升 6.0% 至 149.6 亿元（人民币，下同），惟纯利按年下跌 9.7% 至 13.67 亿元；每股基本盈利为 41.62 仙，减少 9.7%。尽管盈利受压，董事会仍建议派发末期股息每股 10 港仙，较 2024 年上升 0.5 港仙。连同已派发的中期息，当中不含上市十周年特别股息 1 港仙，本年度股息总额为每股 19 港仙，较去年上升 5.6%。

报告显示，集团年内整体毛利较去年减少 3.8% 至 22.47 亿元，整体毛利率由去年的 16.6% 下降至 15%。管理层解释，物业管理行业位处房地产产业链下游，行业处于由增量扩张转向存量提质的转型期。同时，集团加大前期资源投入以提升品质，短期内难免影响利润增长速度。

## 物业管理服务收益升 9.1%

截至 2025 年底，在管面积较去年底增加 8% 至 477.6 百万平方米。期内新增订单达 90.9 百万平方米，其中 85.1% 来自独立第三方；新签合约总额约达 52.37 亿元。同时，为优化业务结构及进行亏损项目治理，集团年内主动约满或退盘的项目面积为 5560 万平方米。

按业务板块划分，核心的「物业管理服务」收益达 117.29 亿元，按年升 9.1%；「非住户增值服务」收益升 6.1% 至 19.4 亿元，主要受惠于港澳地区承接大型政府项目的维修保养工程服务带动；惟「住户增值服务」受内需消费谨慎影响，收益按年跌 12% 至 12.18 亿元。

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