香港开发商在利率不确定的背景下推出 222 个单位以测试市场

香港开发商于周五在九龙推出了 222 套新公寓，这是自买家被警告利率不确定性以来，单日最大的一批单位。K&K 地产在 foto+ 项目推出了 122 套一居室单位，该住宅塔楼位于旺角，靠近奥林匹克站，而宏安地产则在黄大仙的 Connext 项目中推出了 100 套单位。根据中原地产的数据显示，截至周五晚上 7 点，foto+ 的 103 套单位已找到买家，Connext 的 7 套公寓也已被认购。中原地产副主席兼总裁陈永杰表示：“本月的住宅市场交易量迄今已超过 1,670 宗，预计本月总交易量将超过 2,800 宗，创下 17 个月以来的新高。” 他补充道，今年迄今为止，已售出 5,500 套新单位，与去年同期相比增长了 25%。买家中，最终用户和长期投资者各占一半。英国跨国公司阿普（Arup）东亚资产管理负责人黄伟文表示：“预计 2026 年的交易量将上升至 65,000 至 68,000 套，其中一手市场交易占约 35%。” 根据官方数据，2025 年香港交易了 60,047 套新房和二手房，其中新房占 20,564 套。K&K 的 foto+ 公寓面积从 301 平方英尺到 347 平方英尺不等，向符合条件的买家提供 12% 的折扣。原价在 658 万港元（约 84 万美元）至 1,010 万港元之间，折扣后价格在 579 万港元至 717 万港元之间。与此同时，Connext 项目的单位面积从 200 平方英尺到 520 平方英尺不等，最高折扣为 30%，公寓价格在 399 万港元至 949 万港元之间，原价分别为 571 万港元至 1,356 万港元。Connext 的销售于周五下午 6 点开始。该单塔开发项目提供从单间到三居室的公寓布局。黄伟文表示：“开发商在推出新项目时将继续提供激励和财务计划以吸引买家。” 他补充道：“短期内，开发商将继续以市场价格推出项目，主要任务仍然是减少库存并改善财务和现金流状况。” 他还表示，价格上涨可能会保持在温和或低个位数的百分比。周五的销售之后，恒基兆业将在九龙红磡推出 123 套 Chester 项目单位。上周日，威利控股和港铁公司共同开发的 Deep Water South 项目推出了 93 套单位，这是自美国联邦储备上周将目标利率维持在 3.5% 至 3.75% 区间以来的首次推出。