--- title: "宏利美国 REIT1.2 亿元出售洛杉矶办公楼以偿债 | 联合早报网" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/280941029.md" description: "宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）以 9250 万美元出售位于洛杉矶的 Figueroa 办公楼，所得款项用于偿还信托债务。此次交易预计将产生 1010 万美元的净亏损，出售价格与账面价值接近。信托管理层表示，此举将改善财务比率，并为投资组合的多元化和增长铺平道路。" datetime: "2026-03-30T02:12:16.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/280941029.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/280941029.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/280941029.md) --- # 宏利美国 REIT1.2 亿元出售洛杉矶办公楼以偿债 | 联合早报网 宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）出售它位于洛杉矶的一处办公楼资产，所得款项用于削减信托债务。 信托管理层星期一（3 月 30 日）开市前发文告说，信托拟以 9250 万美元（约 1 亿 1928 万新元）的价格，将这栋名为 Figueroa 的 35 层高建筑，出售给当地市政府旗下的水电部门，所得款项为 8240 万美元。 截至去年底，它的出租率为 45.6%，加权平均租约期限为 4.9 年。 此次出售的价格与这处房地产的账面价值几乎持平，但在扣除相关费用后将产生 1010 万美元的净亏损。信托说，这笔交易所得将提前偿还一笔 2026 年到期的贷款，以及部分偿还 2027 年到期的贷款。 管理层说，出售可以改善这个房地产投资信托的财务比率，并为投资组合的多元化和增长铺平道路。 #### 延伸阅读 宏利美国 REIT 下半年可分配收入下滑 31% 杠杆率仍高于监管要求 宏利美国房地产投资信托净亏损收窄 每单位可派发收入为 0.6 美分 管理层也说，这次拟议的脱售履行信托在去年获得的脱售授权条款。假设交易在 2025 年初完成，信托的每单位派息（DPU）将下降 2.1% 至 0.0141 美元。若计入债务偿还，每单位派息则将下降 7.8% 至 0.0133 美元。 消息公布后，信托星期一开市报 0.056 美元，跌 1.75%。 宏利美国房地产投资信托已长期蒙受亏损。信托的持有人曾在去年 12 月询问管理层，内容涉及信托的复苏计划，包括保荐机构向信托收取的利息，以及它的资产转型为何不包括美国以外的市场。 一些持有人还提出，信托应该出售资产并让它退市，并指信托未能实现作为房地产投资信托应有的业绩表现。 作为资本重组计划和签署总重组协议的一部分，信托自 2023 年起已暂停向单位持有人派息。 ### 相关股票 - [BTOU.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BTOU.SG.md) ## 相关资讯与研究 - [宏利金融-S 将于 6 月 22 日派发第一季度股息每股 0.485 加拿大元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286332831.md) - [恒荣集团取得 2.3 亿元新合同 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/286774661.md) - [涉内部治理纠纷 印度塔塔信托被印官方责令推迟董事会会议](https://longbridge.com/zh-CN/news/286638272.md) - [联实全球商业房产信托：签订两年固定电价合约 降低电价上涨潜在风险 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/286792510.md) - [透视信托业年报：强者恒强 尾部出清](https://longbridge.com/zh-CN/news/286658739.md)