--- title: "在供应紧缩的情况下，优质办公市场表现出韧性" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/280952772.md" description: "新加坡办公市场展现出韧性，核心 CBDA 级写字楼的空置率降至 4.5%。晨星股票研究公司的一份报告预测，尽管全球局势紧张，2026 年对优质办公空间的需求仍将保持强劲。预计从 2026 年到 2028 年，将新增约 308 万平方英尺的办公空间，主要位于核心 CBD 之外。空置率可能在 2027 年进一步下降至 2.6%，整体办公租金增长预计在 2026 年达到 3%。新加坡办公房地产投资信托基金（REITs）维持高入住率，显示出强劲的租赁活动" datetime: "2026-03-30T04:10:44.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/280952772.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/280952772.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/280952772.md) --- # 在供应紧缩的情况下，优质办公市场表现出韧性 **核心 CBDA 级别的空置率降至 4.5%，预计在 2026 年至 2028 年间将新增 308 万平方英尺的办公空间。** 根据晨星股票研究公司发布的《新加坡房地产投资信托：2026 年第一季度报告》，尽管全球地缘政治紧张局势，新加坡的优质办公需求预计在 2026 年将保持韧性。 该分析结合了 CBRE 和城市重建局的数据，指出到 2025 年底，优质租赁趋势仍在持续，主要受到银行、金融和专业服务行业的推动。 报告预测，未来的办公供应将集中在核心中央商务区（CBD）之外，预计在 2026 年至 2028 年间将有 308 万平方英尺的新空间投入使用，包括如肖塔（Shaw Tower）等重建项目和新建筑如边缘 CBD 地区的新综合中心（New Comcentre）。 晨星引用 CBRE 的数据，显示截至 2025 年底，核心 CBDA 级别的空置率收紧至 4.5%，为 2024 年初以来的最低水平，并预测空置率将在 2026 年保持在 4% 至 5% 之间。 在基本假设下，租户需求的复苏可能会进一步将空置率压缩至 2.6%，预计核心 CBD 的整体办公租金增长将在 2026 年达到约 3%。 报告还强调，新加坡的办公房地产投资信托维持在高于市场的入住率水平，反映出高质量资产的租赁活动持续活跃。 ### 相关股票 - [CLR.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CLR.SG.md) - [STI.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/STI.SG.md) - [CFA.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CFA.SG.md) - [ES3.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/ES3.SG.md) ## 相关资讯与研究 - [新加坡注资 1900 万元支持碳市场 新设碳买方联盟 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/286871153.md) - [根据世邦魏理仕的数据，新加坡的商业房地产投资在第一季度增长了 179%](https://longbridge.com/zh-CN/news/286017921.md) - [伯纳姆扬言若接替斯塔默上台，将推翻私有化政策、终结紧缩财政](https://longbridge.com/zh-CN/news/286872627.md) - [机构：产业园 REITs 从扩容转向提质，债务融资持续优化](https://longbridge.com/zh-CN/news/286270610.md) - [新加坡 4 月私宅租金环比涨 0.3% 创历史新高 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/287000392.md)