--- title: "Opendoor 收购 Doma 的结算和托管业务，旨在降低抵押贷款再融资的成本" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/281182495.md" description: "Opendoor 正在收购 Doma 的结算和托管业务，以降低抵押贷款再融资成本。Doma 的技术能够自动化产权搜索，已成为旨在降低产权保险成本的房利美试点项目的一部分。这项收购将提高再融资过程的效率，最近由于抵押贷款利率上升，申请量下降了 20%。尽管当前市场面临挑战，两家公司都相信这一合作将使借款人受益，预计每次再融资可节省约 1,100 美元" datetime: "2026-03-31T12:00:01.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/281182495.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/281182495.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/281182495.md) --- # Opendoor 收购 Doma 的结算和托管业务，旨在降低抵押贷款再融资的成本 这篇文章的一个版本最初出现在 CNBC 的房地产投资通讯中，由 Diana Olick 撰写。房地产投资通讯涵盖了从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司等房地产投资者的新兴机会。\_注册\_以便将来直接将新版本发送到您的邮箱。 再融资房贷长期以来一直是一个复杂且昂贵的过程。费用可能高得令人咋舌，以至于大多数专家建议，如果借款人无法将当前抵押贷款利率降低至少 75 个基点，那么再融资根本不值得。 现在，两家房地产科技领军企业正在联手降低这些成本。 Opendoor 直接从卖家手中购买房屋，并拥有一个产权和托管业务，正在收购 Doma 的一部分，Doma 是一家自动化产权搜索的房地产科技公司，这两家公司独家告诉 CNBC。Doma 表示，它利用机器学习和人工智能使房地产交易——特别是产权、托管和承保——变得更快、更实惠。 Opendoor 总裁 Lucas Matheson 表示：“我们正在完全重建和自动化，就像 Opendoor 正在进行的其他技术项目一样……以消除客户的时间和金钱成本。” 交易条款未披露。 自 2024 年以来，Doma 的技术已在一个旨在降低符合条件的再融资交易的产权保险成本的房利美试点项目中使用。该项目刚刚延长至 2027 年。 根据该项目，Doma 认定为低产权风险的某些再融资交易可以在不需要贷款人产权保险政策或律师意见书的情况下出售给房利美。到目前为止，这大约占再融资候选人的 80%，根据 Doma 的说法。 然而，产权保险只是再融资过程中的一个组成部分。交易费用还包括其他服务，例如设置托管账户、确保所有抵押贷款已偿还、支付转让费用和税款。其中一些仍然是手动和高度服务导向的；这可能需要几天时间，并使再融资的成本增加数千美元。 Doma 首席执行官 Max Simkoff 表示：“这个项目去年增长如此之快，我们运营着自己的交易和托管机构，而且规模相当大，做得也不错，但坦率地说，需求超出了我们完成交易的能力。” “我们没有足够的资源来同时处理风险决策和交易完成。” 因此，Doma 开始寻找一家拥有技术以尽可能扩展其业务的公司，最终与 Opendoor 达成合作，后者的技术可以更高效地完成交易。根据 Simkoff 的说法，结果是它收取的交易费用低于行业平均水平。 收购后，Doma 的 85 名员工将加入 Opendoor。 然而，再融资业务现在与一个月前大相径庭。与伊朗的战争导致抵押贷款利率急剧上升，申请再融资的房贷数量也随之下降。根据抵押贷款银行家协会的数据，过去四周内需求下降了 20%。 Simkoff 表示：“在当前市场中，再融资代表了最具挑战性的房屋拥有体验。” “没有人在六点二五的 30 年固定抵押贷款下进行再融资是因为他们想这样做，他们是因为不得不这样做。” 但 Simkoff 和 Matheson 都表示，这次合作的时机并不重要。 他们指出，去年抵押贷款利率更高，但与房利美的项目仍然实现了巨大的增长。即使再融资的池子缩小，使用 Opendoor 与房利美的交易服务的借款人份额也会增加，Matheson 表示。 他说：“这大约是每次再融资节省 1100 美元，而实际上没有给系统带来风险。” “仅供参考，Doma 在这个项目中有零缺陷的记录。” 选择 CNBC 作为您在 Google 上的首选来源，永远不会错过来自商业新闻最可信名称的任何时刻。 ### 相关股票 - [IDGT.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IDGT.US.md) - [VFH.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/VFH.US.md) - [MBB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MBB.US.md) - [JMTG.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JMTG.US.md) - [MORT.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MORT.US.md) - [JMBS.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JMBS.US.md) - [PTEC.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/PTEC.US.md) - [FNCL.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/FNCL.US.md) - [XLRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/XLRE.US.md) - [VNQ.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/VNQ.US.md) - [SPMB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SPMB.US.md) - [IYR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IYR.US.md) - [VMBS.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/VMBS.US.md) - [SMBS.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SMBS.US.md) - [SRVR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SRVR.US.md) - [XLF.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/XLF.US.md) - [REM.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/REM.US.md) - [OPEN.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/OPEN.US.md) - [JHMB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JHMB.US.md) - [SCHH.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SCHH.US.md) - [PMBS.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/PMBS.US.md) - [DOMO.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/DOMO.US.md) ## 相关资讯与研究 - [能源冲击面前，美国经济真能扛住吗？这家机构给出了答案](https://longbridge.com/zh-CN/news/286998509.md) - [毛利率创 7 季度新高，彭永东首次拆解贝壳变革路径](https://longbridge.com/zh-CN/news/287005199.md) - [Porch Group 保险业务扩展至密歇根州，覆盖全美 22 州](https://longbridge.com/zh-CN/news/287071432.md) - [盘前趋势｜好事达保险（ALL）5/19 保险板块资金涌动，多头蓄力还能走多远？](https://longbridge.com/zh-CN/news/286963872.md) - [千问发布 Qwen3.7-Max 致力成为全能的智能体基座](https://longbridge.com/zh-CN/news/287011838.md)