--- title: "组屋转售价格自 2019 年以来首次下跌——这是否预示着更大变动的开始？" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/281727046.md" description: "HDB 二手房价格自 2019 年以来首次下降，2026 年第一季度下降了 0.1%。这是在连续五个季度价格增长放缓之后，原因归因于大量公寓达到最低居住期（MOP）。分析师预计 2026 年二手房价格将同比上涨，但增幅将放缓至约 5%。Plus 和 Prime 公寓的推出也可能对市场产生影响。对于一些买家来说，融资挑战依然存在，尤其是与稳定的 HDB 贷款利率相比，私人贷款利率波动较大" datetime: "2026-04-06T02:35:15.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/281727046.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/281727046.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/281727046.md) --- # 组屋转售价格自 2019 年以来首次下跌——这是否预示着更大变动的开始？ 据我回忆，最后一次平均 HDB 二手房价格录得季度下跌是在《Flappy Bird》仍然在每部手机上时，人们不带讽刺地说 Instagram 因 Vine 而死。 这已经是很久以前的事了。 这是 2013 年至 2018 年间的情况——零现金溢价（COV）是买家面临的常态，一些分析师用 “萧条” 这样的词来形容 HDB 市场。 直到 2026 年，我们才看到这一市场动态的微弱回声。自 2019 年以来，HDB 二手房价格首次在季度基础上下降。现在这确实是一个小幅度的变化——在 2026 年第一季度仅下降了 0.1%，但重要的是，我们已经看到连续五个季度的价格增长放缓或没有增长。 其中一个最大原因是即将到来的公寓达到最低居住期（MOP）。预计今年将有约 13,400 个单位进入二手市场，数量大约是 2025 年的两倍，甚至在 2027 年和 2028 年还会有更大批次的符合二手房资格的公寓。 在某些社区，数字尤其高。我在去年六月提到过榜鹅北岸作为一个例子，但最近我们在淡滨尼看到了影响的显现。Pinery Residences 和 Rivelle Tampines 在开盘时售出了超过 90% 的单位。我相信其中一个促成因素是该地区 HDB 升级者的需求：仅在淡滨尼，就有约 2,100 到 2,200 个公寓将在 2026 年达到 MOP，使其成为今年二手房的主要贡献者之一（与榜鹅和女皇镇并列）。 无论如何，大多数市场分析师仍然预计 2026 年二手房价格将同比上涨，但现在的增速将大幅放缓至约 5%（之前一些预测甚至高达 7%）。 除了新 MOP 公寓供应的增加，我想知道我们是否开始看到 Plus 和 Prime 公寓分类的初步影响。 需要明确的是，现在仍然是早期阶段，目前没有任何确凿的结论。但随着 Plus 和 Prime 公寓的推出，购房者可以获得更多位于中心地带的项目（无论是靠近市中心，还是靠近社区中心），而无需转向二手市场。 虽然 Plus 和 Prime 公寓有一些缺点——例如 10 年的 MOP——这些对投资者导向的买家影响更大，而对业主的影响较小。实际上，这些缺点并没有成为主要的阻碍：Plus 和 Prime 项目几乎总是供不应求，显示出买家愿意接受更严格的限制。 但尽管新公共住房供应的问题目前似乎得到了解决，融资困难可能会对一些买家造成困扰。 并不是每个人都能获得 HDB 优惠贷款来购买公寓。由于各种原因，一些买家不得不使用银行贷款。与 HDB 贷款不同，HDB 贷款的利率在几十年间保持在 2.6% 每年，而私人住房贷款则波动不定。 \*HDB 贷款利率实际上并不是 “固定” 的 2.6%。该利率是基于当前 CPF 利率上浮 0.1%。但由于 CPF 利率几十年来没有变化，因此通常被视为固定利率。 正如 OrangeTee Group 的首席研究员和策略师 Christine Sun 在相关报告中指出的那样，较高的能源成本可能会导致价格通胀上升，并延迟利率下调的时间表（这与中东的情况有关）。 并不是说利率会再次飙升，而是长期冲突意味着它们可能不会像许多买家最初预期的那样迅速下降。 这也应该引起那些目前有 HDB 贷款但考虑转向私人银行贷款的人的关注。 近年来，我们看到一些 SORA 挂钩贷款的利率低于 HDB 贷款的 2.6%。对于一些业主来说，这可能引发了是否应该转向银行贷款的问题；较低的利率意味着较低的月供。 更多来自 Stacked 我们分析了 2、3 和 4 卧室的双钥匙公寓单元——并且出现了一个明显的模式 双钥匙单元最近成为一个有趣的物业类型。之前，我们注意到双钥匙单元似乎在移动…… 鉴于宏观经济形势的变化，现在可能是考虑将 HDB 贷款再融资为银行贷款的好时机，但反过来则不成立。在低利率环境下，这种转换看起来很有吸引力。但随着利率可能会在较长时间内保持较高，现在可能是与抵押贷款经纪人进行更长时间对话的时候。 _这篇文章最初发表于_ _Stackedhomes_ \_。 ### 相关股票 - [GAB.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/GAB.SG.md) - [CFA.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CFA.SG.md) - [G3B.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/G3B.SG.md) - [ES3.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/ES3.SG.md) - [STI.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/STI.SG.md) ## 相关资讯与研究 - [新加坡注资 1900 万元支持碳市场 新设碳买方联盟 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/286871153.md) - [前美联储官员集体喊话沃什：别盯着 6.7 万亿资产负债表了，规模根本不重要](https://longbridge.com/zh-CN/news/286844359.md) - [新加坡 4 月私宅租金环比涨 0.3% 创历史新高 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/287000392.md) - [直播实录｜冷雪源：纳入 “再投资风险” 维度后，投资有何不同？](https://longbridge.com/zh-CN/news/287058356.md) - [利率这么低，为什么没人借钱了？](https://longbridge.com/zh-CN/news/286738017.md)