--- title: "这个新的 Tengah 公寓将以 98 万美元起售 - 这是森林镇的第一个私人公寓" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/281824347.md" description: "Tengah Garden Residences，新加坡首个位于正在开发的 Tengah 新镇的私人公寓，将于 4 月 11 日进行公众预览。该项目共计 863 个单位，提供一至四居室，价格从 98 万新元起。由丰隆控股、国浩房地产和振顺控股共同开发，项目包括九栋 16 层高的楼宇，配备游泳池和会所等设施。该项目获得 BCA 绿色标志铂金认证，并提供智能家居功能。它直接通往 Hong Kah 地铁站，并与主要高速公路连接良好。该地区因规划中的基础设施和教育机构而预计将实现显著增长" datetime: "2026-04-07T03:35:14.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/281824347.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/281824347.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/281824347.md) --- # 这个新的 Tengah 公寓将以 98 万美元起售 - 这是森林镇的第一个私人公寓 Tengah Garden Residences 是新加坡正在开发的 Tengah 新镇首个推出的公寓，将于本周六（4 月 11 日）向公众开放预览。 该项目位于第 24 区的 Tengah Garden Avenue，拥有 863 个单位，包含一至四卧室的单元，面积从 485 到 1,260 平方英尺不等。 价格将从以下开始： - 一卧室单位（484 平方英尺）：$980,000（$2,025 每平方英尺） - 两卧室单位（624 平方英尺）：$1.11 百万（$1,779 每平方英尺） - 三卧室单位（797 平方英尺）：$1.588 百万（$1,993 每平方英尺） - 四卧室单位（1,130 平方英尺）：$2.288 百万（$2,025 每平方英尺） 该项目由丰隆控股、国浩房地产和振顺控股联合开发，财团在 2025 年 1 月的政府土地招标中以 6.75 亿新元的最高出价赢得了 274,028 平方英尺的土地，折合每平方比率（ppr）$821。 该开发项目由九栋 16 层的住宅楼组成，楼栋沿南北轴线排列，俯瞰 Tengah Pond。 与此同时，居民设施包括游泳池、两个会所、一个儿童会所、健身房、三个网球和匹克球场、功能室以及儿童游乐区。 该项目获得了 BCA 绿色标志铂金超级低能耗（SLE）认证，这是该计划下的最高等级，开发商指出，可持续性特征也有助于降低维护成本。 每个单位都配备了智能网关中心，居民可以通过移动应用程序控制兼容的智能和节能电器。 一楼的商业平台面积约为 30,000 平方英尺，将提供餐饮店、零售商店和基本服务。具体的租户组合将在项目的 TOP（完工）日期临近时确认，预计在 2029 年。 "作为 Tengah 首个带有零售设施的私人住宅项目，我们认为这是参与新城镇早期增长阶段的难得机会，得益于强大的基础设施规划和持续关注可持续城市发展，"丰隆控股销售与市场部负责人 Betsy Chng 表示。 ## 交通连接 Tengah Garden Residences 将直接连接即将开通的裕廊地区线（JRL）的 Hong Kah 地铁站，并可通过侧门通往附近的公交车站和出租车站。 JRL 将把 Tengah 与北南线的 Choa Chu Kang 和北南线及东西线的裕廊东连接起来。 总共有四个 JRL 车站服务 Tengah 区域：Hong Kah（JS4）、Tengah（JS3）、Tengah Park（JE2）和 Tengah Plantation（JE1），预计将于 2027 年逐步开放。 "随着市场对交通便利、未来准备好的住宅区的兴趣日益增加，Tengah 预计将吸引广泛的购房者，"Chng 指出。 该开发项目通过 Bukit Batok Road 和 Brickland Road 与泛岛高速公路（PIE）和 Kranji 高速公路（KJE）相连。该地区未来计划的升级包括新的 PIE 匝道和裕廊运河驱动互通道。 该开发项目附近有多所教育机构，包括公主伊丽莎白小学、瑞士小屋中学和南洋理工大学。 英华学校（小学）和联合世界学院也预计将迁至 Tengah，预计于 2030 年开始运营。 在购物和餐饮方面，居民可以轻松到达裕廊东地区的 JEM、Westgate 和 IMM。 ## 一个正在建设中的城镇 Tengah 是新加坡最新的 HDB 城镇之一，围绕一个无车的城镇中心和一条长达 5 公里、宽 100 米的森林走廊而建，贯穿整个区域。 该城镇的规划始于 2016 年，首批 BTO 公寓于 2018 年 11 月推出。首批居民于 2023 年领取钥匙，至今已在 14 个项目中完成超过 14,000 套公寓。 HDB 计划在 Tengah 总共建设约 30,000 个公共住房单位，作为总目标 42,000 个住房单位的一部分，其中还包括如行政公寓（ECs）和公寓等私人住房。 截至目前，计划中的公共住房供应中已完成近 47%，预计该城镇将在 2030 年代初全面建成。 Tengah 社区俱乐部于 2025 年 3 月开业，Plantation Plaza 是该城镇的第一个邻里中心，目前已投入运营。 服务该区域的综合医院，Tengah 综合与社区医院，预计将在 2030 年代初建成。 ## 3 个 EC 项目已经测试市场 在 Tengah Garden Residences 之前，所有在 Tengah 推出的私人住房供应均以 EC 的形式出现。 截至目前，已有三个 EC 项目在该城镇推出并售出。 Copen Grand 由城市发展公司和 MCL Land 开发，是 Tengah 首个推出的 EC。该项目位于 Tengah Garden Walk，639 个单位于 2022 年 10 月推出，首日售出 73% 的单位。 到 2022 年 11 月，该项目在推出约一个月内全部售罄。 随后，Hoi Hup Realty 和 Sunway 在 Plantation Close 的相邻地块上开发了两个连续的 EC 项目。Novo Place 是一个 504 个单位的开发项目，于 2024 年 11 月推出，开盘周末一个月内售出 89%。 Otto Place 是一个 600 个单位的项目，位于邻近地块，于 2025 年 7 月推出，同样在首月内售出 91%。 在所有三个 EC 项目中，Tengah 共吸纳了 1,743 个单位。尽管在城镇建设的不同阶段推出，基础设施和设施仍然有限，但这三个开发项目都迅速售出。 现在的问题是，这种需求是否会延续到该城镇的首个私人公寓推出。 与 EC 不同，私人公寓没有收入上限限制，向新加坡公民、永久居民和外国人开放。 ## 升级者池仍在增长 目前，Tengah 的 EC 买家主要来自周边西部城镇的 HDB 家庭，因为 Tengah 自身的公共住房库存仍然相对较新。 Tengah 的第一批 BTO 公寓于 2023 年竣工，这意味着那里的第一批居民要到 2028 年才能达到五年的最低居住期（MOP）。 在此之前，Tengah 尚未形成自己的内部升级者群体。 目前，该镇的升级者需求主要来自西部地区成熟的 HDB 住宅区，包括蔡厝港、武吉巴督、裕廊东和裕廊西，这些地区共同拥有大量老旧的 HDB 公寓。 随着更多 Tengah 公寓在 2020 年代末和 2030 年代初竣工并接近其 MOP，内部升级者群体将开始增长。 Tengah Garden Residences 的销售展厅位于武吉巴督西大道 9 号。联合营销机构包括 ERA 新加坡、Huttons Asia、PropNex Realty 和 SRI。销售预订将于 4 月 25 日开放。 _本文_ _最初发表于_ _Stackedhomes_ \_。 ### 相关股票 - [S41.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/S41.SG.md) - [C06.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/C06.SG.md) - [BTF.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BTF.SG.md) - [H22.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/H22.SG.md) - [F17.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/F17.SG.md) ## 相关资讯与研究 - [丰隆亚洲以每股 2.9 元配售 5000 万新股 筹集 1.45 亿元 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/284489083.md) - [丰隆亚洲 9068 万元 全面收购建筑产品供应商杨泰隆 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/283519318.md) - [哥伦比亚泛美高速公路遇袭 20 死 36 伤](https://longbridge.com/zh-CN/news/284130127.md) - [深高速：水官高速终止收费](https://longbridge.com/zh-CN/news/283784500.md) - [浙江沪杭甬拟成立合营公司 从事低空基础设施的投资、建设与营运](https://longbridge.com/zh-CN/news/283857489.md)