--- title: "尽管 3 月指数下跌，散户投资者仍向 S-REITs 注入了 3 亿美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/281825636.md" description: "零售投资者在 3 月份向新加坡上市的房地产投资信托（REITs）投资超过 3 亿美元，尽管 iEdge S-REIT 指数下跌了 7%。机构投资者则抛售了 2.25 亿美元。工业、商业、物流和数据中心 REITs 出现了正向资金流入，其中 CapitaLand Ascendas Reit 和 Frasers Centrepoint Trust 是主要的赢家。Acrophyte 以 1.9 亿美元收购了 Suntec Reit 的管理公司，而香港置地控股以 5.41 亿美元购买了 Suntec 的 10.8% 股份。目前该行业的估值平均为 0.95 倍的市净率，2026 财年的前瞻分配收益率为 5.7%" datetime: "2026-04-07T03:53:41.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/281825636.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/281825636.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/281825636.md) --- # 尽管 3 月指数下跌，散户投资者仍向 S-REITs 注入了 3 亿美元 **iEdge S‑REIT 指数在三月份下跌了 7%，只有新达产业信托和亚腾酒店信托实现了正收益。** 根据新加坡交易所的 REIT 观察，零售投资者在三月份向新加坡上市的 REIT 投入了超过 3 亿美元，而机构投资者则相反，净卖出 2.25 亿美元。 iEdge S‑REIT 指数在三月份下跌了约 7%，导致 2026 年第一季度的总回报率为负 6.4%。在工业、商业、物流和数据中心 REIT 中记录了零售资金流入。 截至目前，零售资金流入最多的 10 个 S‑REIT 分别是：凯德置地新达产业信托、丰树中心信托、麦波特工业信托、凯普房地产信托、Lendlease 全球商业信托、ParkwayLife 信托、凯德印度信托、ESR 信托、凯普数据中心信托和麦波特物流信托。 在凯普数据中心信托、Centurion 住宿信托和 OUE 信托中观察到选择性的机构资金流入，三者在三月份共记录了 4500 万美元。新达产业信托和亚腾酒店信托是本月唯一实现正价格表现的 S‑REIT。 企业动态包括亚腾酒店以 1.9 亿美元收购 ESR 资产管理公司持有的新达产业信托管理公司 100% 的股份，以及香港置地以 5.41 亿美元从 ESR 购买新达产业信托 10.8% 的股份。 DBS 研究指出，行业估值的平均市净率为 0.95 倍，2026 财年的前瞻性分配收益率为 5.7%，比 10 年期政府债券高出 3.7%。 在 iEdge 新加坡下一个 50 指数中的 S‑REIT 交易约为 0.9 倍市净率，前瞻性分配收益率为 6.3% 至 6.5%。 ### 相关股票 - [H78.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/H78.SG.md) - [T82U.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/T82U.SG.md) - [SRT.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SRT.SG.md) - [J69U.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/J69U.SG.md) - [SRU.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SRU.SG.md) - [XZL.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/XZL.SG.md) - [A17U.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/A17U.SG.md) - [HKL.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/HKL.SG.md) ## 相关资讯与研究 - [凯德腾飞 REIT 资产租用率略降至 90.5% | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/284210716.md) - [评股论经：凯德腾飞房地产信托 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/280768531.md) - [近 2 亿美元债务 9 月到期 Acrophyte 酒店信托持续经营能力受质疑 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/282563648.md) - [Acrophyte 酒店信托首季净房地产收入跌 13.9% | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/285287415.md) - [凯德腾飞房地产信托配售新单位 筹集 9 亿零 350 万元 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/280387118.md)