--- title: "中国的住房租金在三月份两年内仅第三次出现上涨" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/281986818.md" description: "中国主要城市的住房租金在两年内第三次上涨，3 月份上涨了 0.1%，为 24 个月以来的最大增幅。北京、上海、深圳和广州等一线城市上涨了 0.3%，主要受到活跃的工业发展和房价稳定的推动。北京大部分地区的租金都有所上涨，尤其是在工业增长强劲的区域。分析师预计整体租金将保持稳定，但由于春节后需求上升，高品质物业的租金可能会略有上涨" datetime: "2026-04-08T06:40:47.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/281986818.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/281986818.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/281986818.md) --- # 中国的住房租金在三月份两年内仅第三次出现上涨 （第一财经）4 月 8 日——上个月，中国主要城市的住房租金上涨，主要受到一线城市的推动，这是自 2024 年 7 月和 2025 年 2 月以来的第三个月出现上涨。 根据中国指数研究院的最新数据，50 个重点城市的住宅租金在 3 月份较上月上涨了 0.1%，也是 24 个月以来的最大涨幅。 四个一线城市——北京、上海、深圳和广州的平均月租金上涨了 0.3%，达到每平方米 73.21 元人民币（10.68 美元）。其中前三个城市的涨幅约为 0.4%，在 50 个重点城市中排名靠前。 上海易居中国研究院副院长严跃进对第一财经表示，租金首先上涨的地区大多在重点产业发展相对活跃的地方。靠近核心工业园区或通勤便利的住宅社区更有可能经历租金上涨。 此外，地方房价的稳定也形成了对租金即将回升的心理预期，这也是租金波动的驱动因素之一，严跃进指出。 北京的所有行政区租金均有所上涨，唯独四个外郊区除外，其中海淀、昌平、通州和大兴的租金上涨超过 0.5%，而丰台、朝阳和石景山的涨幅在 0.4% 到 0.5% 之间。这些地区具有共同特征，包括强劲的产业发展势头和相对较高的外来居民集中度。 一位在北京的房地产经纪人对第一财经表示：“租金确实上涨了，尤其是周边交通便利的房产。” 严跃进表示：“租金的变化反映了当地的产业和就业机会。然而，总体来看，重点城市的租金预计将保持相对稳定，但高品质房产，特别是那些经过良好装修的房产，可能会略有上涨。” 此外，根据中国指数研究院的报告，春节假期后的时期（今年在 2 月份）是租赁需求的高峰期，因为这是农民工返城、人员因换工作而搬家、以及毕业生开始实习或工作的时段。 分析师指出，考虑到租赁供应充足，重点城市的平均租金在未来几个月可能会保持大致稳定。然而，市场可能会继续呈现 “整体仍然承压，但区域差异加剧” 的模式。 编辑：唐诗华，马丁·卡迪耶夫 ### 相关股票 - [160925.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/160925.CN.md) - [159768.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159768.CN.md) - [000300.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/000300.CN.md) - [512380.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/512380.CN.md) - [515060.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/515060.CN.md) - [512200.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/512200.CN.md) - [000001.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/000001.CN.md) ## 相关资讯与研究 - [高盛：上调香港今年楼价升幅预测至 15% 中环写字楼租金料升 10%](https://longbridge.com/zh-CN/news/287144067.md) - [长江商学院最新调查：超六成受访者看涨 A 股，房价预期大幅回暖](https://longbridge.com/zh-CN/news/287069602.md) - [国金宋雪涛：金三银四含金量高，楼市出现止跌回稳的迹象](https://longbridge.com/zh-CN/news/286504446.md) - [新加坡 4 月私宅租金环比涨 0.3% 创历史新高 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/287000392.md) - [中指研究院：4 月核心城市 “小阳春” 行情延续 二手房市场预期有所好转](https://longbridge.com/zh-CN/news/286830148.md)