--- title: "低利率推动 我国首季大宗房地产交易同比大涨 166.5% | 联合早报网" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/282004504.md" description: "新加坡今年第一季的大宗房地产交易额同比大涨 166.5%，达到 154 亿元，创下新高。分析师指出，未来交易增速可能因中东军事冲突而放缓，投资者可能会持观望态度。根据莱坊的报告，第一季交易额环比增长 10%。最大交易为香港置地将亚洲广场一号大楼列入新加坡核心私募房地产基金，另一笔交易为华业集团等以 15 亿元标得政府售地。" datetime: "2026-04-08T08:42:23.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/282004504.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/282004504.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/282004504.md) --- # 低利率推动 我国首季大宗房地产交易同比大涨 166.5% | 联合早报网 受低利率推动，新加坡今年第一季的大宗房地产交易额同比大涨 166.5%，达到 154 亿元，创下有记录以来的新高。 但分析师指出，接下来交易增速受中东军事冲突影响，一些投资者料会持观望态度，直到局势明朗化。 房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的最新研究报告显示，第一季大宗房地产交易额环比增长 10%，同比增长 166.5%。 最大笔的交易是香港置地把亚洲广场一号大楼（Asia Square Tower 1）列入新加坡核心私募房地产基金。另一笔大型交易是华业集团、凯德发展和凯德综合商业信托组成的财团，以 15 亿元标得位于后港 10 道／后港中路的政府售地计划地段。 报告说，第一季交易额大涨，主要受益于低利率环境。这降低借贷成本并缩小价格差距，之前未能达成的交易因此得以实现。投资者也积极寻求投资机会，带动交易活动。 商用建筑最受投资者青睐，第一季的交易投资额为 63 亿元，但比第四季环比下跌 17.2%。最令人瞩目的交易是郭氏集团旗下长春产业收购珊顿大道 78 号的办公楼。市场预测，交易价介于 6 亿元至 6 亿 3000 万元。 住宅房地产总额为 44 亿元，环比下跌 1.8%；工业房地产交易额达到 31 亿元，环比上升 72.2%。 ### 我国投资者海外大宗房地产交易总额环比增 7.8% #### 延伸阅读 泽维士山罕见有优质洋房出售 预示价 8000 万元 置富产业信托拟脱售 Stars Of Kovan 零售单位和停车场 至于境外投资，莱坊引述 MSCI Real Assets 的统计数据说，新加坡投资者在海外进行的大宗房地产交易总额环比增长 7.8%，达到 103 亿元。 “跨境投资活动在第一季持续，主要是投资者寻求投资组合多元化和长期收入韧力，进入更稳定市场。可是随着中东冲突提高全球紧张局势，投资活动增速可能会放缓。” 报告还说，接下来大宗房地产交易，预计会是因为投资者根据个别资产类别和收益率预期，而选择在新加坡投资，而不是从中东冲突影响地区撤出资金转入新加坡。 戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋则较为乐观。他接受《联合早报》访问时说：“新加坡作为避风港的强烈吸引力，以及当前仍然较低的利率环境，可能会缓解这些影响，并继续支持投资活动。” 他对第一季交易额的预估介于 190 亿元至 200 亿元，高于莱坊的数据。他认为，接下来，投资者的投资重点依旧会是优质办公楼和零售商场，原因是这两类房地产都面临供应短缺的情况。 此外，建筑成本呈上升趋势，新项目数量可能有限，因此地点优越且能提供稳定收入的房地产，将更吸引投资者。 莱坊预测，今年全年的大宗房地产投资会达到约 300 亿元。 ### 相关股票 - [CLR.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CLR.SG.md) - [U14.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/U14.SG.md) - [H78.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/H78.SG.md) ## 相关资讯与研究 - [受新加坡流动性吸引 泰国集团计划让酒店 REIT 在新上市 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/283816676.md) - [招商银行熬过来了，“护城河” 却变浅了](https://longbridge.com/zh-CN/news/284741744.md) - [低利率时代，东方基金的固收突围靠什么？](https://longbridge.com/zh-CN/news/283354537.md) - [摩根大通增持永科控股股权 永科股价星期一大涨 11.39% | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/284197240.md) - [丰树物流信托第四季可派发收入同比跌 6.1% | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/284759283.md)