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title: "《新盘》中原刘瑛琳：启德海湾第 2 期首批 225 伙定价极具竞争力"
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description: "中原地产九龙董事刘瑛琳表示，由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合力打造的「启德海湾」第 2 期今日公布价单，涉及 225 伙，定价极具竞争力。市场对海景户需求殷切，近期成交表现理想，造价稳步上扬。预计「启德海湾 2 期」将延续热潮，认购反应理想。"
datetime: "2026-04-09T05:48:26.000Z"
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# 《新盘》中原刘瑛琳：启德海湾第 2 期首批 225 伙定价极具竞争力

中原地产九龙董事刘瑛琳表示，由嘉华国际 (00173.HK)、会德丰地产及中国海外 (00688.HK) 合力打造的「启德海湾」第 2 期今日 (9 日) 公布价单，涉及 225 伙，定价与上一期货尾造价相若，但景观上有显着提升，发展商诚意十足，定价极具竞争力。

市场对跑道区的海景户需求殷切，近期成交表现理想，造价稳步上扬。参考「启德海湾」第 1 期表现，单在今年首季已录得近 140 伙成交，平均尺价维持约 2.1 万元水平。随着海景户被市场快速消化，发展商转趋惜售。

除了景观优势，项目更具备短楼花的优点。目前跑道区租务交投活跃，平均尺租已攀升至约 60 元，部分优质户更录得 70 元甚至 80 元的高位。在可观的租金回报支撑下，加上项目本身的品牌效应，预计「启德海湾 2 期」将延续热潮，认购反应定必理想。

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- [00173.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00173.HK.md)
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