--- title: "2023 年以 1.725 亿美元购入，以 2.5 亿美元售出——汤姆森广场零售区交易详解" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/282308714.md" description: "位于汤姆森广场的一个零售空间以 2.5 亿新元售出，较 2023 年 3 月以 1.725 亿新元的收购价上涨了 45%。此次交易由高纬物业和世邦魏理仕促成，基于其可出租净面积，售价约为每平方英尺 2,276 新元。买方杰克投资和 Pangjwee 发展预计将在 2026 年第二季度完成交易。卖方领展房产基金旨在优化其投资组合，并增加在新加坡的房地产曝光，反映出投资者对郊区零售物业的强烈兴趣" datetime: "2026-04-10T08:00:19.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/282308714.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/282308714.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/282308714.md) --- # 2023 年以 1.725 亿美元购入，以 2.5 亿美元售出——汤姆森广场零售区交易详解 位于汤姆森广场的 109,854 平方英尺零售空间以 2.5 亿美元成交，此交易由高纬物业和世邦魏理仕共同促成。 该零售空间名为 Swing By @ Thomson Plaza，是上汤姆森路购物中心内的多概念零售区。 销售价格约为每平方英尺 2,276 美元，基于该物业的净可租赁面积（NLA）为 109,854 平方英尺，较该物业最近的账面估值 2.026 亿美元溢价 23%。 买家为 Jack Investment 和 Pangjwee Development，Link REIT 在公告中透露了这一信息。 该交易预计将在 2026 年第二季度完成。 Jack Investment 的主要资产是位于新加坡体育中心附近的 Kallang 休闲公园，这是一个娱乐和零售中心，该公司于 2003 年收购并于 2006 年重新开发。 Link REIT 是一家在香港上市的房地产投资信托基金，于 2023 年 3 月以 1.725 亿美元收购了 Swing By @ Thomson Plaza，约为每平方英尺 1,568 美元。 此次收购是一个总额为 21.6 亿美元的交易的一部分，其中还包括新加坡最大的郊区购物中心之一 Jurong Point，后者以 19.9 亿美元的价格购得。 这两个资产标志着 Link REIT 进入新加坡市场，并在东南亚的首次重大投资。 汤姆森广场的零售空间以 2.5 亿美元出售，代表着在大约两年半的时间内，相较于 1.725 亿美元的收购成本实现了 45% 的收益。 在关于此次出售的声明中，Link REIT 表示，此次销售是 “投资组合优化策略”，旨在适时回收资产，以为持有人创造价值。 该 REIT 表示，仍然希望增加在新加坡的房地产投资。 ## 一座因地铁复兴的购物中心 汤姆森广场的零售空间大约占购物中心总净可租赁面积的一半。 购物中心内的其他知名租户包括 FairPrice Finest、Koufu 和 Daiso。 汤姆森广场是住在顺福、新明及周边独立住宅区居民的热门购物中心。 该购物中心最近与上汤姆森地铁站相连，该地铁站于 2021 年 8 月开通，作为汤姆森 - 东海岸线的第二阶段的一部分。 这一新的公共交通连接成为了购物中心业绩的转折点。 在地铁通行之前，该物业经历了相对较低的客流量，主要由周边居民光顾，但直接的地铁通行引入了更广泛的通勤客群，并帮助将入住率稳定在约 93.5%。 ## 价格比较如何？ 此次零售空间的交易发生在新加坡郊区零售市场投资活动相对活跃的背景下，尽管该领域的定价因地点、规模和租期而有很大差异。 显著的交易包括优雅集团在 2025 年 12 月以 8.09 亿美元收购的 The Clementi Mall，约为每平方英尺 4,100 美元，基于其 195,772 平方英尺的净可租赁面积。 The Clementi Mall 的销售价格反映了该购物中心在靠近东西线 Clementi 地铁站和即将开通的跨岛线的高密度住宅区的定位，以及其靠近新加坡国立大学的优势。 与此同时，Bukit Panjang Plaza 于 2026 年 1 月被 CapitaLand Integrated Commercial Trust 以 4.28 亿美元出售给 Hines，该零售物业的售价为每平方英尺 2,602 美元，基于其 164,500 平方英尺的净可租赁面积。 Frasers Centrepoint Trust 还于 2023 年以 3.38 亿美元出售了 Changi City Point，售价为每平方英尺 1,620 美元，基于其约 208,453 平方英尺的净可租赁面积。 值得注意的是，尽管 Changi City Point 的规模更大，但其每平方英尺的销售价格低于 Swing By @ Thomson Plaza。 ## 新加坡郊区零售的吸引力 “我们非常自豪能够代表 Link REIT 促成这笔交易。新加坡继续作为一个首选的避风港市场，吸引着强劲和持续的投资者兴趣，” 高纬物业资本市场执行董事 Shaun Poh 表示。 他对新加坡郊区零售物业市场所展现出的积极势头将转化为未来几个月的进一步投资交易充满信心。 该交易是过去 12 个月内在新加坡完成或宣布的一系列郊区零售交易之一，反映出机构和私人投资者对具有强大地铁连接和稳健租户组合的购物中心的持续兴趣。 根据 Knight Frank 发布的 2025 年第四季度新加坡零售市场更新，郊区优质零售租金在 2025 年最后一个季度继续上涨，而郊区购物中心的空置率保持在低位。 ## 常见问题 ### 汤姆森广场零售空间的交易预计何时完成？ 该交易预计将在 2026 年第二季度完成。 ### 汤姆森广场零售空间的销售价格是多少，与原始购买价格相比如何？ 该零售空间以 2.5 亿美元出售，相较于原始购买价格 1.725 亿美元实现了 45% 的收益。 _本文_ _最初发布于_ _Stackedhomes_ \_。 ### 相关股票 - [00823.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00823.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [领展大学生奖学金 2026/2027 接受申请](https://longbridge.com/zh-CN/news/285485418.md) - [里昂：五一黄金周访港客超预期 偏好九龙仓置业及领展房产基金](https://longbridge.com/zh-CN/news/285513751.md) - [招商银行熬过寒冬：零售之王的护城河，真的变浅了吗？](https://longbridge.com/zh-CN/news/285007939.md) - [华侨银行就收购汇丰印尼零售银行及财富管理业务签订协议 料明年第二季完成交易](https://longbridge.com/zh-CN/news/285136523.md) - [赋能全球七成高端时尚品牌 百秋尚美冲击港股电商零售 AI 服务第一股](https://longbridge.com/zh-CN/news/285506931.md)