--- title: "领展房产基金（SEHK:823）在出售新加坡资产和回购计划后的估值分析" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/282434929.md" description: "领展房产基金（SEHK:823）正在以 2.5 亿新加坡元出售其在新加坡 Thomson Plaza 的 56% 股份，反映出其溢价于账面价值。该房地产投资信托在过去一周的股价回报率为 5.18%，在过去 90 天内为 11.44%。目前交易价格为 38.58 港元，预计相较于 43.73 港元的公允价值低估 24%。领展房产基金计划在亚太地区多元化其投资组合，旨在提高盈利韧性，尽管面临更高利率和零售环境疲软的潜在风险" datetime: "2026-04-12T05:57:26.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/282434929.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/282434929.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/282434929.md) --- # 领展房产基金（SEHK:823）在出售新加坡资产和回购计划后的估值分析 领展房产基金（香港证券交易所代码：823）已同意以 2.5 亿新加坡元出售其在新加坡零售物业 Swing By@Thomson Plaza 的 56% 股份，售价高于其账面价值和收购价格。 查看我们对领展房产基金的最新分析。 Swing By@Thomson Plaza 的出售是在价格动能增强的背景下进行的，过去 7 天的股价回报为 5.18%，90 天的股价回报为 11.44%。1 年的总股东回报为 24.00%，与 3 年和 5 年的较弱总股东回报形成对比。 如果这种逆转故事引起了你的兴趣，可以考虑扩大搜索范围，关注其他以收入为重点的公司，并查看 480 个股息堡垒。 目前领展房产基金的交易价格为 38.58 港元，估计比内在价值低 24%，并且大约低于分析师目标 9%，你不得不问：这是真正的错误定价，还是市场已经在考虑复苏？ ## 最受欢迎的叙述：低估 11.8% 从这个角度来看，领展房产基金的公允价值为 43.73 港元，高于 38.58 港元的最新收盘价。这使得近期的价格强劲表现更加引人注目。 > _领展房产基金计划在亚太市场多元化其投资组合，考虑在澳大利亚、日本和新加坡进行增值投资机会。这一战略预计将通过增强抵御市场周期性的能力来改善盈利质量，可能提高收入并实现高于平均水平的盈利增长。_ 阅读完整叙述。 想看看是什么导致了这种估值差距吗？叙述集中在从亏损转向有意义的利润、利润率的提升以及更丰富的经常性收入组合。 **结果：公允价值为 43.73 港元（低估）** 完整阅读叙述，了解预测背后的原因。 然而，你还需要权衡更高的利率对融资成本的压力，以及香港和中国大陆零售环境的疲软可能限制租金增长。 了解领展房产基金叙述的关键风险。 ## 下一步 在情绪看起来复杂的情况下，这是一个检查数字并决定你对风险和收益平衡的舒适度的时刻。要清楚地看到这种平衡，请回顾两个关键收益和一个重要警告信号。 ## 寻找更多投资想法？ 不要停留在单一股票上；使用 Simply Wall Street 筛选器来列出一个真正符合你投资组合目标的观察名单。 - 通过扫描看起来比其基本面暗示的便宜的公司，锁定潜在的错误定价，关注 231 只高质量低估股票。 - 通过关注财务状况更强和稳定的公司，优先考虑抗风险能力，使用 300 只低风险分数的抗风险股票。 - 在主流之前发现早期机会，通过搜索包含 573 只高质量未被发现的宝藏的筛选器。 _本文由 Simply Wall St 撰写，内容具有一般性。**我们提供基于历史数据和分析师预测的评论，仅使用无偏见的方法，我们的文章不构成财务建议。** 它不构成买入或卖出任何股票的推荐，也未考虑你的目标或财务状况。我们旨在为你提供以基本数据驱动的长期分析。请注意，我们的分析可能未考虑最新的价格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中没有持仓。_ ### **新：AI 股票筛选器和提醒** 我们的新 AI 股票筛选器每天扫描市场以发现机会。 • 股息强劲公司（收益率 3%+） • 低估的小型股与内部人士买入 • 高增长的科技和 AI 公司 或者从 50 多个指标中构建自己的筛选器。 立即免费探索 ### 相关股票 - [00823.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00823.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [领展大学生奖学金 2026/2027 接受申请](https://longbridge.com/zh-CN/news/285485418.md) - [里昂：五一黄金周访港客超预期 偏好九龙仓置业及领展房产基金](https://longbridge.com/zh-CN/news/285513751.md) - [K2 F&B 完成出售新加坡物业](https://longbridge.com/zh-CN/news/285360977.md) - [大摩上调本港今年楼价升幅至 12% 中环甲厦租金升幅亦调高至 5%](https://longbridge.com/zh-CN/news/285017558.md) - [本港 3 月零售销售胜预期 瑞银看好九仓置业、希慎及领展](https://longbridge.com/zh-CN/news/285464807.md)