--- title: "尽管抵押贷款利率有所下降，房地产经纪人协会仍下调了对 2026 年的预测" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/282697542.md" description: "美国现有住宅销售在三月份降至九个月来的最低点，较二月份下降了 3.6%，年销售速度为 398 万套。尽管抵押贷款利率有所下降，但经济不确定性和可负担性问题抑制了买家的活动。全国房地产经纪人协会（NAR）已将其 2026 年住宅销售增长预测从 14% 下调至 4%。全国中位销售价格达到历史最高点 408,800 美元，主要受到库存有限的推动，库存略微增加至 136 万套" datetime: "2026-04-14T12:49:28.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/282697542.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/282697542.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/282697542.md) --- # 尽管抵押贷款利率有所下降，房地产经纪人协会仍下调了对 2026 年的预测 美国上个月的房屋销售下降至九个月以来的最低水平，显示出通常是房地产市场最繁忙季节的疲软开局。 美国房地产协会（NAR）的一份 报告 显示，三月份现有房屋销售较二月份下降了 3.6%，年销售速度为 398 万套。与去年同期相比，房屋销售下降了 1%，受到东北和中西部地区下降的拖累。根据 FactSet 的数据，最新的销售数字低于经济学家预期的约 406 万的速度。 ## **抵押贷款利率下降** 尽管抵押贷款利率下降，销售仍然下降，因为经济不确定性和可负担性挑战继续影响房屋销售。根据 AP 的 报告，美国长期抵押贷款的平均利率在连续五周上升后有所回落。 根据抵押贷款金融公司 Freddie Mac 的数据，截至 4 月 9 日，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.37%，低于 2 月 26 日结束的一周的 6.7%。15 年期固定抵押贷款的平均利率为 5.74%，低于同期的 5.94%。 NAR 首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份声明中表示：“消费者信心下降和就业增长放缓继续抑制买家。” ## **中位价格上涨** NAR 表示，三月份全国中位销售价格同比上涨 1.4%，达到 408,800 美元，创下自 1999 年以来三月份的历史新高。云补充道：“由于库存仍然有限，三月份的中位房价创下了新的记录。” 三月份现有房屋的库存环比增加了 3.0%，同比增加了 2.3%，达到 136 万套。这表明未售出库存的供应量为 4.1 个月，高于上个月的 3.8 个月和一年前的 4.0 个月，尽管仍远低于疫情前的水平。 ## **NAR 下调 2026 年房屋销售展望** NAR 预计 2026 年现有房屋销售将增长 4%，低于之前 14% 的预测。自 2 月底伊朗战争开始以来，抵押贷款利率急剧上升。30 年期抵押贷款的平均利率在 2 月底首次降至 6% 以下，这是自 2022 年底以来的首次。 云表示：“即使销售增长的速度更为温和，由于库存增长有限，房价仍在稳步上涨。” _图片来源：Shutterstock_ ### 相关股票 - [FDS.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/FDS.US.md) - [FMCC.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/FMCC.US.md) - [SSTK.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SSTK.US.md) ## 相关资讯与研究 - [政治局会议 “努力稳定房地产市场”，传递了什么信号？](https://longbridge.com/zh-CN/news/284378376.md) - [从 “有房” 到 “好房”：住房逻辑升级重新定义城市幸福感归属感](https://longbridge.com/zh-CN/news/284356414.md) - [实探｜外地客户咨询量明显增加！假期深圳楼市热度提升](https://longbridge.com/zh-CN/news/284956951.md) - [民营银行存款利率为何普遍较高？](https://longbridge.com/zh-CN/news/284300990.md) - [招商局置地为西安招商花园城房地产引资约 1.74 亿元](https://longbridge.com/zh-CN/news/284571735.md)