---
title: "施罗德房地产投资在最新更新中宣称其 7.3% 的收益率、租金上涨潜力以及 Picton 竞标限制"
type: "News"
locale: "zh-CN"
url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/282746403.md"
description: "施罗德房地产投资（LON:SREI）在最近的投资者演示中强调了其以收入为导向的战略和 7.3% 的股息收益率。该信托的投资组合估值为 4.8 亿英镑，具有 8.3% 的回报收益率，表明潜在的租金增长。基金经理尼克·蒙哥马利指出，信托的债务结构较为保守，平均利息成本为 3.4%。该信托正在推进收购 Picton 的联合提案，强调任何并购必须与股东利益一致。可持续发展举措也是其战略的核心，旨在通过改善资产管理来提升长期回报"
datetime: "2026-04-14T21:16:05.000Z"
locales:
  - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/282746403.md)
  - [en](https://longbridge.com/en/news/282746403.md)
  - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/282746403.md)
---

# 施罗德房地产投资在最新更新中宣称其 7.3% 的收益率、租金上涨潜力以及 Picton 竞标限制

施罗德房地产投资 LON: SREI 在最近的投资者演示中强调了其以收入为导向的战略、旨在捕捉租金回升的积极资产管理管道以及保守的债务结构，同时承认在涉及 Picton 的潜在企业交易的最近 “泄漏公告” 中，其所能透露的信息有限。

## 投资组合、收益和资产负债表定位

基金经理 **Nick Montgomery** 表示，该信托持有一份 “优质投资组合”，截至 12 月估值约为 **4.8 亿英镑**，并强调公司的收入吸引力，引用了基于演示时股价约 **7.3%** 的股息收益率。Montgomery 还指出，投资组合的 “回升收益率” 约为 **8.3%**，这意味着与年化股息支付约 **1750 万英镑** 相比，潜在的额外租金约为 **900 万英镑**。

Montgomery 认为，在 “长期高利率” 的环境中，资产负债表是一个关键的差异化因素。他表示，该信托的平均利息成本约为 **3.4%**，平均到期时间约为 **7.7 年**，并补充说大约四分之三的债务以 **2.5%** 的利率固定，期限 “刚好超过 10 年”。他将此与同行在 2026 年或 2027 年面临更高利率再融资的情况进行了对比。

他还指出，股票交易价格大约比 12 月的净资产价值低 **20%**，净资产价值为 **每股 0.617 英镑**，而当时的股价约为 **0.50 英镑**。

## 市场展望：预计租金增长将推动回报

在宏观背景下，Montgomery 表示，由于地缘政治波动和能源价格影响，市场对降息的预期发生了变化。他表示，管理层的观点是，即使在最近事件之前，通胀压力也可能高于共识，并且该信托 “今年不期望有任何降息”。

鉴于这种展望，Montgomery 表示，他预计未来房地产回报将更多地由 **租金增长** 驱动，而非收益压缩，并且他将信托的重点放在 **多租户工业** 和 **零售仓储** 上，认为这在供应受限的环境中是有利的。

## 并购评论有限；评估收购的原则

Montgomery 确认，自上次演示以来，该信托宣布与 LondonMetric Property 联合于 3 月初提出了一项非约束性的全股提案以收购 Picton。他表示，该信托受到相关公告内容的限制，无法提供更多细节，引用了市场滥用法规和该过程的早期阶段。

**Bradley Biggins**，负责投资组合战略和运营的演讲者，概述了董事会和管理层对企业收购的一般方法。他表示，参与并购的 “门槛很高”，任何交易必须符合股东的利益。Biggins 列出了一般要求，包括收购必须是 **盈利和股息增值**，并与行业偏好一致，同时不得溢价收购。

-   盈利和股息增值，可能通过成本协同或资产管理机会支持
-   资产回收（出售没有租金增长路径的低收益资产，购买具有增长潜力的高收益资产）
-   如果增值，可能增加杠杆，最高可达信托声明的净贷款价值比率上限约 **35%**
-   与信托的行业重点一致（Biggins 提到投资组合约 **65%** 是工业和零售仓储，工业主要是多租户）

## 资产管理：可持续性升级和租赁活动

Biggins 表示，可持续性举措是战略的核心，因为它们旨在改善长期回报，包括通过他所描述的 “绿色溢价”。他强调了 Stanley Green Trading Estate 作为一个证明点，描述了开发 11 个新单元的情况，该信托目标是达到 EPC A+ 或 BREEAM 优秀标准。Biggins 表示，新单元的租金比同一地点的旧单元高出 **39%**，并引用了 Screwfix 在现有空间翻新后的 **54%** 租金上涨。

在运营方面，Biggins 表示，自 11 月 27 日的半年业绩以来，该信托完成了 **18 项租赁**，总租金为 **210 万英镑**。他说，八项新租赁的租金比 12 月的估计租金水平高出 **0.3%**，而租金审查和续租的租金 “比之前的租金高出超过 **20%**”。在处置方面，他表示，该信托在财年内进行了多次销售，“除了一个以外” 的所有销售均高于账面价值，唯一的例外因担心价格压力可能随时间恶化而低于账面价值出售。

Biggins 还提供了关于特定项目和租赁举措的更新：

-   **圣安妮之家，曼彻斯特：** 一项约 **300 万英镑** 的翻新工程即将完成，目标为第五层空间的租金为 **每平方英尺 28 英镑**（比之前的租金水平提升 **74%**），四年的目标租金为 **150 万英镑**，他说这几乎是当前租金水平的两倍；预计内部收益率为 **每年 13%**。
-   **米尔肖公园工业园，利兹：** 一项 **190 万英镑** 的翻新工程，旨在将 50,000 平方英尺的单位的能源性能评级从 C 提升至 A；Biggins 表示与一家羽毛球运营商签署了租赁协议，租金比之前的租金水平高出 **86%**，租期为 15 年，并附有与消费者价格指数挂钩的租金调整，需经规划批准。
-   **海丁利中心，利兹：** 在从 Wilkinson 收回空间后，Biggins 表示信托将空间出租给 **麦当劳**，年租金为 **75,000 英镑**，租期为 25 年（第 15 年可解约），与 Wilkinson 的每平方英尺租金相比增加了 **28%**，并与 **特易购** 签署了租赁协议，年租金为 **110,000 英镑**（描述为每平方英尺 **93%** 的增加），租期为 15 年，并附有与通货膨胀挂钩的租金调整。
-   **丘吉尔西路，索尔兹伯里：** 在获得出售食品的许可后，Biggins 表示与 Lidl 和 Aldi 之间进行了谈判，Lidl 同意以 **440,000 英镑** 的年租金签署 25 年的租约（第 20 年可解约），并附有与通货膨胀挂钩的租金调整，租金比之前的水平高出 **67%**；信托花费了 **150 万英镑**，将能源性能评级从 D 提升至 **A+**。他还表示与 **健身房集团** 签署了为期 15 年的租赁协议，需进行房东的工程。

## 空置率、回报和电动车充电盈利化

Biggins 表示空置率已降至 **9.7%**，比九月份下降约 **200 个基点**，他将信托的目标范围定为 **8%–9%**，这是由于需要收回空间进行翻新以及多租赁地产的自然流动。他补充说大约 **0.3%** 的空间正在洽谈中，另有 **2.2%** 的空间正在翻新中。

关于捕捉回报租金差距，Biggins 表示信托的回报租金在 12 月底时比现金租金高出 **910 万英镑**。他提到预计在未来 12 个月内将有 **300 万英镑** 的固定增幅（包括免租期的结束），以及大约 **90 万英镑** 的已签署租赁协议尚未完成，包括羽毛球运营商、健身房集团和特易购。

在问答环节中，Biggins 描述了一种电动车充电的方式，其中由 **Octopus Energy** 管理的基金在零售组合的部分区域安装充电器，为停车位支付租金，并承担规划和安装费用。Montgomery 补充说，该倡议支持可持续发展目标，并能推动额外的租金，这 “通常未反映在评估师的假设中”，预计在最终结果中会有更多细节。

Montgomery 最后重申 “正常业务运作良好”，同时表示团队将在会议后 “在我们能够的范围内” 回应与 Picton 相关的问题，重点关注原则而非交易细节。

## 关于施罗德房地产投资 LON: SREI

施罗德房地产投资信托（'公司'）的投资目标是为股东提供有吸引力的收入水平，并通过对英国商业房地产的投资和积极管理，提供收入和资本增长的潜力。

## 进一步阅读

-   五只我们更看好的股票，胜过施罗德房地产投资

_此即时新闻提醒由叙事科学技术和 MarketBeat 的金融数据生成，以便为读者提供最快的报道和公正的覆盖。如对本故事有任何问题或意见，请发送邮件至 contact@marketbeat.com._

## 你现在应该投资 1,000 美元在施罗德房地产投资吗？

在你考虑施罗德房地产投资之前，你需要听听这个。

MarketBeat 每天跟踪华尔街顶级评级和表现最佳的研究分析师及其推荐给客户的股票。MarketBeat 已识别出五只顶级分析师正在悄悄向客户推荐的股票，建议在更广泛的市场注意到之前购买……而施罗德房地产投资并不在名单上。

虽然施罗德房地产投资目前在分析师中被评为持有，但顶级分析师认为这五只股票更值得购买。

查看这五只股票

### 相关股票

- [SREI.UK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SREI.UK.md)
- [SERE.UK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SERE.UK.md)
- [LMP.UK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/LMP.UK.md)

## 相关资讯与研究

- [新加坡 4 月私宅租金环比涨 0.3% 创历史新高 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/287000392.md)
- [美国 20 年期国债中标收益率 5.122% 符合市场预期](https://longbridge.com/zh-CN/news/287101119.md)
- [涉内部治理纠纷 印度塔塔信托被印官方责令推迟董事会会议](https://longbridge.com/zh-CN/news/286638272.md)
- [美联储沃什时代难以改变人民币资产独立化趋势](https://longbridge.com/zh-CN/news/286713145.md)
- [瑞讯银行：美债、日债收益率联动走高，全球流动性格局生变](https://longbridge.com/zh-CN/news/286906345.md)