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title: "恒信综合地产信托投资组合租用率大幅提升至 91.4% | 联合早报网"
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description: "恒信综合地产信托（Alpha Integrated REIT）在 2023 年第一季度的租用率提升至 91.4%，较去年同期的 86.4% 显著增长。该信托的季度报告指出，租用率的改善得益于强劲的续租率和积极的租赁策略。第一季度，近 60% 的租金收入来自高科技板块，仓储与物流占 25%。整体投资组合的租金回升率为 12%，其中仓储与物流板块回升幅度最高，达到 12.9%。"
datetime: "2026-04-16T04:27:23.000Z"
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# 恒信综合地产信托投资组合租用率大幅提升至 91.4% | 联合早报网

恒信综合地产信托（Alpha Integrated REIT）旗下房地产组合今年第一季的租用率达到 91.4%，较去年同期的 86.4% 明显提升。

信托星期四（4 月 16 日）开市前发布季度业务报告指出，投资组合出租率改善，得益于续租率强劲，以及采取积极租赁策略。这一增长势头延续自 2025 财年，当时在高科技和仓储物流板块新签租约的带动下，租用率已开始提升。

在第一季度，信托的总租金收入有近 60% 来自高科技板块，仓储与物流板块占 25%，其余来自化学品仓储与物流和一般工业。

从整体投资组合来看，租金回升率为 12%，其中仓储与物流板块的回升幅度最高，达到 12.9%，其次是一般工业板块，为 12.1%。

信托表示，2026 财年到期的租约中已有超过 59% 成功续租，其余部分仍在积极洽谈中。按总租金收入计算，投资组合的加权平均租赁期限（WALE）为 2.4 年。

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恒信综合地产信托 3 月到期 7500 万贷款完成再融资 恒信综合地产信托委任李家铃为管理公司首席执行官

资本管理方面，截至今年 3 月底，信托整体杠杆率为 36.1%，与截至去年 12 月底的 35.8% 相比略有上升，主要因为借款小幅增加。融资成本则从去年底的 4.13% 下降至 3.85%。

信托在今年 3 月完成 7500 万元贷款再融资后，平均债务期限延长至 2.2 年。信托目前正与贷款机构商讨 2027 财年的再融资安排，其中包括 2500 万元循环信贷额度和 5000 万元定期贷款。

截至星期四中午时分，恒信综合地产信托股价报 0.475 元，无变动。

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