--- title: "ZAWYA: Savills 报告称，随着租户策略成为焦点，迪拜办公室市场在 2026 年第一季度趋于稳定" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/282957455.md" description: "Savills 中东 2026 年第一季度迪拜办公市场报告显示，平均办公租金已稳定在每平方英尺 238 阿联酋迪拉姆，标志着租金增长的暂停。尽管地区出现干扰，但对阿联酋办公市场的长期信心依然强劲。报告强调，租户行为向战略决策转变，而非租金上涨，关注租期安全和运营效率。预计市场将在新供应的推动下过渡，可能缓解价格压力。Savills 预计 2026 年将重点关注战略重新定位，受益于优质地段的需求" datetime: "2026-04-16T07:37:39.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/282957455.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/282957455.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/282957455.md) --- # ZAWYA: Savills 报告称，随着租户策略成为焦点，迪拜办公室市场在 2026 年第一季度趋于稳定 Savills 中东发布了 2026 年第一季度迪拜办公市场报告，显示全市平均办公租金稳定在每平方英尺 238 阿联酋迪拉姆，这是自 2021 年上半年以来首次未记录任何季度租金上涨。尽管由于 2026 年 2 月 28 日开始的冲突导致区域性干扰，但对阿联酋办公市场的长期信心依然稳固。 尽管租金环比增长暂停，但与 2025 年第一季度相比，租金同比仍高出 14%，反映出过去两年强劲的上升趋势。本季度的动能放缓主要受到外部因素的影响，包括由于冲突导致的更广泛区域干扰，以及包括斋月和开斋节假期在内的季节性因素。这导致决策过程暂时放缓，特别是在国际租户中，同时远程办公和旅行相关的干扰也有所增加。 尽管如此，市场情绪依然积极。企业继续正常运营，租户采取了谨慎的观望态度，而不是急于反应。对迪拜办公市场的长期信心依然稳固，得益于强劲的基本面和稳定的监管环境。 租户行为出现显著变化，市场越来越多地由租户战略而非租金上涨所定义。与 RERA 相关的租金保护和续租法规使许多租户得以稳固，而其他租户在做出房地产决策时则优先考虑租期安全、运营效率和长期价值。 企业成立继续支撑需求。迪拜商会记录到 2025 年有超过 71,830 家新公司加入，为新进入者提供了稳定的管道。 来自迪拜土地局和 Savills 内部记录的数据表明，2026 年第一季度完成的所有办公交易中，有 97% 是 3,000 平方英尺或以下的单位。这反映出新市场参与者在迪拜建立足迹，以及现有租户在保持当前租赁保护框架下确保额外卫星办公室。 展望未来，市场预计将随着新供应的引入而逐渐过渡。预计 2026 年将交付约 200 万平方英尺的办公空间，2027 年预计再交付 160 万平方英尺。随着这些供应的交付，某些子市场的可用性可能会增加，从而缓解价格压力，并为租户创造新的机会。 Savills 预计 2026 年将不再以租金增长为主，而是以在特定子市场内的战略重组为主。随着新供应的交付和二级空间的释放，高成本分层单位的租户可能会寻求在更成熟的商业资产中寻找空间，以提高运营效率和成本确定性。包括 DIFC One Central 和商业湾在内的优质位置预计将继续受到金融服务、专业服务和新企业参与者的需求支持。 Savills 中东商业代理负责人 Toby Hall 表示：“2026 年第一季度租金的稳定反映出市场进入了一个新的成熟阶段。在经历了几年的持续增长后，焦点正从租金上涨转向租户战略、租期管理和长期价值。尽管面临区域逆风，迪拜的办公市场基本面依然强劲，我们预计这座城市将以其特有的韧性度过这一时期。” 以下是完整报告的链接：迪拜办公市场 2026 年第一季度报告 **关于 Savills 中东：** Savills plc 是一家在伦敦证券交易所上市的全球房地产服务提供商。在中东地区已有超过 40 年的业务，Savills 在阿联酋、阿曼、巴林、埃及和沙特阿拉伯提供广泛的专业咨询、管理和交易服务。专业领域包括物业管理、住宅和商业代理服务、物业和商业资产评估，以及投资和开发咨询。Savills 成立于 1855 年，总部位于英国，拥有超过 700 个办事处和合作伙伴，雇佣超过 40,000 名员工，遍布美洲、英国、欧洲、亚太、非洲和中东。 **如需更多信息，请联系：** Savills 新闻办公室： +971 50 316 5605 sahrish.munir@savills.me +971 50 331 5460 siddhi.sainani@savills.me +971 (0) 4 365 7700 www.savills.me 请将您的新闻稿发送至 pressrelease.zawya@lseg.com 免责声明：本新闻稿的内容由外部第三方提供。本网站不对该外部内容负责，也不控制该内容。该内容以 “原样” 和 “可用” 为基础提供，未经过任何编辑。本网站及其附属机构不保证该新闻稿中表达的观点或意见的准确性。 本新闻稿仅供信息参考。内容不提供税务、法律或投资建议，也不对任何特定证券、投资组合或投资策略的适用性、价值或盈利能力发表意见。本网站及其附属机构对内容中的任何错误或不准确之处，或您基于此采取的任何行动不承担任何责任。您明确同意，您使用本文中的信息风险自负。 在适用法律允许的最大范围内，本网站及其母公司、子公司、关联公司以及各自的股东、董事、高级职员、员工、代理人、广告商、内容提供者和许可方对您不承担任何直接、间接、后果性、特殊、附带、惩罚性或示范性损害赔偿责任，包括但不限于利润损失、储蓄损失和收入损失，无论是基于过失、侵权、合同或任何其他责任理论，即使各方已被告知可能性或可以预见到任何此类损害。 ### 相关股票 - [SVS.UK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SVS.UK.md) ## 相关资讯与研究 - [Savills 2026 最新全球奢侈品零售展望：全球门店扩张放缓，质量比规模更重要](https://longbridge.com/zh-CN/news/285898098.md) - [新加坡 4 月私宅租金环比涨 0.3% 创历史新高 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/287000392.md) - [Land Securities 全年租金增速创 20 年新高 occupancy 达 98%](https://longbridge.com/zh-CN/news/286439787.md) - [智能眼镜 “卷” 向垂直场景 杀手级应用还在路上](https://longbridge.com/zh-CN/news/286646826.md) - [星巴克将在印度开设首个企业办公点 主攻技术岗位](https://longbridge.com/zh-CN/news/286628901.md)