--- title: "随着投资组合策略的演变，新加坡依然是 ESR-REIT 的核心" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/283284962.md" description: "ESR-REIT 的投资组合策略专注于新加坡，这是其最大的市场，工业资产的需求稳定。管理层计划在剥离资产后将对冲水平提高至 70%，以降低利率风险。持续剥离非核心资产和重建计划旨在提升投资组合质量。短期土地租赁资产预计将减少至投资组合价值的 4-6%。剥离资产的收益将主要用于减少债务，同时在 4 月 24 日的股东大会之前保持审慎的杠杆水平和投资组合的韧性" datetime: "2026-04-20T02:45:41.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/283284962.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/283284962.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/283284962.md) --- # 随着投资组合策略的演变，新加坡依然是 ESR-REIT 的核心 **管理层概述了投资组合重组、更高的对冲和撤资计划，以迎接年度股东大会。** 新加坡仍然是 ESR-REIT 最大的市场，得益于稳定的租户需求和持续的投资组合重组，该公司在 4 月 24 日的年度股东大会（AGM）前以书面形式回应了单位持有者的问题。 它补充说，正在通过提高对冲水平和持续撤资非核心资产来管理利率风险。 新加坡继续构成 ESR-REIT 投资组合的核心，工业资产受益于稳定的需求条件，并指出由于供需动态，预计未来两年的租金增长将放缓。 截至 3 月 31 日，ESR-REIT 管理（新加坡）有限公司报告称，66.1% 的借款已对冲，预计在撤资完成后，对冲比例将上升至约 70%。这减少了未对冲债务对利率波动的风险，报告中提到。 在新加坡，管理层表示投资组合主要由租赁工业资产组成，这些资产随着时间的推移受到土地租赁衰退的影响。它表示，这一问题已通过撤资和旨在改善投资组合质量的再开发活动得以管理。 预计在计划的资产销售和重组举措后，短期土地租赁资产将下降至投资组合价值的约 4% 至 6%。 报告还强调了新加坡正在进行的资产提升举措，包括再开发工程和升级，旨在支持资产表现和投资组合价值。 ESR-REIT 管理（新加坡）有限公司表示，撤资所得将主要用于在重新部署之前的债务减少，同时继续关注保持审慎的杠杆和投资组合的韧性。 ### 相关股票 - [J91U.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/J91U.SG.md) - [9A4U.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/9A4U.SG.md) - [X1SU.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/X1SU.SG.md) ## 相关资讯与研究 - [简街资本在亚洲继续扩张 在新加坡迁址扩容并招兵买马](https://longbridge.com/zh-CN/news/286742194.md) - [新加坡 AI 准备程度高 颜金勇：须巩固自身地位成为值得信赖的 AI 金融中心 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/287008539.md) - [带你看懂电网设备投资机会](https://longbridge.com/zh-CN/news/286924227.md) - [Charles Russell Speechlys 任命 Kevin Lee 为亚洲私人客户负责人](https://longbridge.com/zh-CN/news/286902865.md) - [新加坡 4 月私宅租金环比涨 0.3% 创历史新高 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/287000392.md)