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title: "根据 Realtor.com®的新报告，自疫情以来，土地价格上涨了 77%，而库存从未恢复 | NWS 股票新闻"
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description: "一份新的 Realtor.com® 报告显示，自疫情以来，土地价格上涨了 77%，而上市数量比疫情前减少了 24%。分析显示，自 2019 年第一季度以来，库存收缩了 23.6%，每英亩价格上涨了 76.6%。东北和中西部地区的价格增长幅度最大，而西部地区的价格则出现了下降。报告强调，疫情永久性地改变了土地市场，原始土地的增值幅度最大，达到了 86.5%"
datetime: "2026-04-21T02:00:00.000Z"
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# 根据 Realtor.com®的新报告，自疫情以来，土地价格上涨了 77%，而库存从未恢复 | NWS 股票新闻

_新数据显示，土地挂牌数量仍比疫情前水平低 24%，可建地块、原始土地和区域市场的发展路径截然不同_

, /PRNewswire/ -- Realtor.com® 今天发布了其首次关于美国待售土地挂牌的分析，提供了对住房供应最基本且最少被研究的输入之一的前所未有的视角。该报告基于 2016 年 6 月至 2026 年 3 月的土地挂牌数据，发现疫情期间的购买热潮永久性地改变了土地市场：自 2019 年第一季度以来，库存减少了 23.6%，尚未恢复，而每英亩的价格在同一时期内飙升了 76.6%。在 2026 年第一季度，Realtor.com 上有 426,986 个待售土地挂牌，平均每英亩价格为 62,365 美元。

"疫情不仅耗尽了住房库存，也耗尽了土地库存，而这种损失是永久性的，" **Realtor.com** **®** **的高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）表示。** "当开发商开发一块土地时，这块土地永远不会回到市场上。2020 年至 2022 年的建筑热潮消耗了多年的供应，市场仍在为此付出代价。价格比疫情前水平高出 77%，库存没有任何变化，直到开发管道赶上，这两种情况都不会改变，未来的新建房屋可能会更加昂贵。"

**主要发现**

-   自 2019 年第一季度以来，Realtor.com®上的土地挂牌在全国范围内减少了 23.6%，即使现有住房库存反弹，这一下降也没有显著逆转。
-   每英亩的中位价格自 2019 年第一季度以来上涨了 76.6%，其中东北地区上涨了 101%，中西部上涨了 89%，而西部市场的升值幅度最小。
-   原始土地的升值幅度是所有开发类别中最大的——自 2019 年第一季度以来上涨了 86.5%——而可建地块的挂牌上涨幅度最小，仅为 53.3%。
-   2026 年第一季度，土地价格同比下降了 0.5%，主要是由于西部地区建筑活动放缓和住房库存正常化，导致价格大幅下降 5.9%。
-   佛罗里达州的圣露西港和北达科他州的法 argo 在疫情以来的价格升值中领先，均超过 310% 的每英亩价格增长。

**土地库存尚未恢复——原因在这里**

过去几年，土地挂牌的轨迹与住房挂牌的轨迹密切相似，直到最近。在疫情之前，两者的价格都在稳步上涨。2020 年初，库存骤降，而价格飙升。2021 年和 2022 年，在超低利率环境下，价格经历了剧烈的持续增长，库存减少。

关键的分歧出现在 2024 年。当待售住房库存开始出现 20% 的同比增长，卖家重新进入市场时，土地库存几乎没有朝疫情前的数量恢复。原因是结构性的：许多在 2020 年至 2022 年间购买的土地挂牌在 2023 年至 2025 年间变成了新房。房屋在转售时最终会回到挂牌池，但开发的土地是永久转化的。疫情后的购买热潮对美国待售土地的供应造成了持久的影响。

**区域情况：东北价格飙升；西部降温**

自 2019 年第一季度以来，每英亩土地价格在东北地区增长最多，其次是中西部和南部。西部地区在疫情前拥有全国最高的土地价格，但升值幅度最小，并且是唯一一个出现显著同比价格下降的地区。

**地区**

**2019 年第一季度价格/英亩**

**2026 年第一季度价格/英亩**

**变化**

中西部

$38,757

$73,448

+89.5 %

东北

$23,584

$47,511

+101.5 %

南部

$34,130

$63,110

+84.9 %

西部

$41,173

$54,423

+32.2 %

东北地区持续的价格上涨反映了结构性限制。该地区大部分已经高度开发，剩余的未开发土地通常受到限制性分区、历史保护法和环境法规的约束。疫情期间的建筑热潮消耗了可用土地的相当一部分，由于这些土地被永久转化为住房，供应基础以难以逆转的方式收缩。

西部市场走上了不同的道路。该地区经历了新住宅建筑活动的最大回落，2025 年单户住宅建筑许可证的下降速度超过其他任何地区。几个西部州的住房库存也已恢复到或超过疫情前水平，降低了开发商对土地收购的紧迫性。结合该地区已经较高的起始价格，西部土地价格相应降温——在 2026 年第一季度同比下降了 5.9%。

**原始土地的升值幅度最大**

Realtor.com®将土地挂牌按开发状态分类：原始土地（未开发）、部分开发地块（部分清理或基础设施到位）和可建地块（标记为立即适合建造）。自疫情以来，原始土地的价格涨幅最大，自 2019 年第一季度以来每英亩上涨了 86.5%，而可建地块的涨幅为 53.3%。

**类型**

**待售挂牌**

**中位价格/英亩**

**中位英亩数**

可建地块

154,100

$126,071

1.00

部分开发

189,038

$53,530

1.34

原始土地

86,637

$22,682

2.25

原始土地的表现优于其他类型的土地，反映了其较低的起始价格和作为一种更具投机性的资产类别的特性。与可建造的地块不同，后者的价值最终受到已完成房屋售价的限制，原始土地的定价更多地受到预期、地理位置和开发潜力需求的驱动。在当前建筑活动放缓的环境中，原始土地也引领了近期的回调，同比下降了 2.4%，而可建造地块下降了 1.1%，部分开发地块则上涨了 0.8%。

**自疫情以来受影响最大的市场**

在 2026 年第一季度至少有 500 个土地挂牌的城市中，南卡罗来纳州希尔顿头岛 - 布拉夫顿 - 波特罗亚尔地区的库存下降幅度最大，与 2019 年第一季度相比下降了 72.1%，其次是田纳西州莫里斯敦（下降 65.7%）和北卡罗来纳州威尔明顿（下降 61.2%）。值得注意的是，受影响最严重的十个市场均位于美国东部，那里原始土地更为稀缺，挂牌库存未能得到更新。

在价格上涨方面，佛罗里达州圣露西港自 2019 年第一季度以来每英亩价格上涨了 314.0%，领先所有市场，其次是北达科他州 - 明尼苏达州的法 argo（上涨 311.1%）和南达科他州的斯皮尔菲什（上涨 286.7%）。费城和堪萨斯城因相对可负担性和强劲的移民而在全国享有盛誉，也跻身前十名，分别实现每英亩价格上涨 285.4% 和 260.8%。

**过去一年土地价格有所回落**

整体每英亩土地价格从 2025 年第一季度到 2026 年第一季度下降了 0.5%，因为需求减弱。主要驱动因素是新住宅建设活动的放缓，2025 年的建设量低于 2024 年，建筑商面临成本压力和购房者需求疲软。按地区划分，南部（上涨 1.3%）、东北部（上涨 0.9%）和中西部（上涨 0.2%）略有增长，而西部则大幅下降（下降 5.9%）。

**方法论**

挂牌数据来自 Realtor.com®，涵盖 2016 年 6 月至 2026 年 3 月的在售土地。土地价格的同比比较是将 2026 年第一季度与 2025 年第一季度进行对比，所有当前统计数据截至 2026 年第一季度。土地挂牌根据开发状态使用挂牌描述关键词以及价格和面积分类进行分类。每个挂牌都分析物业描述中的词语和短语，以指示开发状态，缺乏明确信号的挂牌则回归到与同一县和面积范围内类似物业的每英亩价格比较，使用百分位排名的截止点进行分类。城市级别的数据要求至少有 500 个土地挂牌才能纳入排名。

**关于 Realtor.com®**

Realtor.com®开创了在线房地产市场，25 年来一直处于前沿，连接买家、卖家和租户，提供可信的见解、专业指导和强大的工具，帮助他们找到理想的家。Realtor.com®被公认为房地产专业人士最信任的第一网站，是一个有价值的合作伙伴，提供消费者连接和强大的营销工具，以支持业务增长。Realtor.com®由 News Corp \[Nasdaq: NWS, NWSA\] \[ASX: NWS, NWSLV\] 的子公司 Move, Inc.运营。

**媒体联系：** Mallory Micetich, press@realtor.com

来源：Realtor.com

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