--- title: "美国 3 月份待售房屋销售数据超出预期" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/283518563.md" description: "根据全国房地产经纪人协会的数据，3 月份购买二手美国房屋的合同增长了 1.5%，超出预期。然而，更高的抵押贷款利率和有限的库存仍然对房地产市场构成挑战。由于地缘政治紧张局势导致国债收益率上升，30 年期固定抵押贷款利率上升至 6.38%。现有房屋销售降至九个月低点，住房可负担性在中期选举前仍然是一个关键问题。房屋建筑商的信心也降至七个月低点，反映出对建筑中能源成本上升的担忧" datetime: "2026-04-21T14:06:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/283518563.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/283518563.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/283518563.md) --- # 美国 3 月份待售房屋销售数据超出预期 华盛顿，4 月 21 日（路透社）- 3 月份，美国二手房购买合同的签署数量超出预期，但更高的抵押贷款利率和紧张的库存仍然是房地产市场的制约因素。 全国房地产经纪人协会周二表示，待售房屋销售指数上个月上涨了 1.5%，达到 73.7。路透社调查的经济学家预测，合同在一个或两个月后转为销售，预计将增加 0.5%。 合同在东北部和人口稠密的南部地区有所增加，而在西部和中西部地区则有所下降。待售房屋销售较去年同期下降了 1.1%。 随着美国与以色列的战争导致油价飙升，抵押贷款利率在 3 月份持续上升。抵押贷款利率与美国国债收益率相关联，而国债收益率因中东冲突引发的通胀担忧而上升。 根据抵押贷款金融机构房利美的数据，3 月底 30 年期固定抵押贷款利率平均为 6.38%。而在 2 月底，即战争开始前，该利率平均为 5.98%，当时房利美和房地美扩大了对抵押贷款支持证券的购买。 全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“对抵押贷款利率的需求敏感性在首次购房者中最为明显，尤其是年轻购房者。” 他指出：“因此，增加供应和新房建设应重点关注更小、更实惠的住房。” 全国房地产经纪人协会上周报告称，3 月份现有房屋销售降至九个月来的最低水平。住房可负担性在 11 月中期选举前已成为一个日益重要的政治议题。 上周的一项调查显示，房屋建筑商的信心在 4 月份骤降至七个月来的最低水平，并指出 “能源成本约占住宅建筑材料输入和服务成本的 4%。” （报道：露西亚·穆蒂卡尼；编辑：野宫千津） ### 相关股票 - [RWO.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/RWO.US.md) - [PKB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/PKB.US.md) - [159707.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159707.CN.md) - [XLRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/XLRE.US.md) - [159768.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159768.CN.md) - [REET.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/REET.US.md) - [515060.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/515060.CN.md) - [XHB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/XHB.US.md) - [516750.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/516750.CN.md) - [IYR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IYR.US.md) - [NAIL.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/NAIL.US.md) - [GQRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/GQRE.US.md) - [WTRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/WTRE.US.md) - [RWR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/RWR.US.md) - [HOMZ.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/HOMZ.US.md) - [REZ.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/REZ.US.md) - [512200.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/512200.CN.md) - [ITB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/ITB.US.md) - [VNQ.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/VNQ.US.md) - [TRI.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/TRI.US.md) - [FMCC.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/FMCC.US.md) - [FNMA.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/FNMA.US.md) ## 相关资讯与研究 - [智算能建：景联 (大中华) 与金伟建筑订立租赁协议](https://longbridge.com/zh-CN/news/284745045.md) - [广州楼市新政：公积金贷款额度提高至 360 万，“卖旧买新” 最高领 3 万补贴](https://longbridge.com/zh-CN/news/284727060.md) - [盘前趋势｜家得宝（HD）4/29 家居建材零售巨头，面临技术性回调压力？](https://longbridge.com/zh-CN/news/284640189.md) - [多地密集加码楼市新政，有中介电话被打爆，部分项目连夜成交](https://longbridge.com/zh-CN/news/284895632.md) - [住房 “以旧换新” 加速落地，楼市去库存又添一利器](https://longbridge.com/zh-CN/news/284759136.md)