--- title: "根据加州房地产协会的报告，由于地缘政治紧张局势推高了抵押贷款利率，加州的房地产市场在三月份依然低迷" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/283563030.md" description: "加利福尼亚州的住房市场在三月份出现疲软迹象，现有单户住宅销售较二月份下降了 3.5%，同比下降了 2.5%，总计为 265,320 套。中位房价上涨了 7.1%，达到 889,190 美元，但年初至今的销售额下降了 1.3%。地缘政治紧张局势，特别是伊朗冲突，以及上升的抵押贷款利率使许多潜在买家保持观望。尽管季节性价格上涨，但对通货膨胀的担忧和持续的市场波动可能会限制未来的增长。由于低抵押贷款利率的房主犹豫出售，库存仍然较低，导致住房短缺问题持续" datetime: "2026-04-21T21:39:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/283563030.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/283563030.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/283563030.md) --- # 根据加州房地产协会的报告，由于地缘政治紧张局势推高了抵押贷款利率，加州的房地产市场在三月份依然低迷 - 经过季节性调整后，3 月份现有单户住宅销售总量为 265,320 套，比 2 月份下降了 3.5%，比 2025 年 3 月份的 272,020 套下降了 2.5%。 - 全州中位房价在 3 月份飙升了 7.1%，达到了$889,190，较 2025 年 3 月份的$885,900 略微上升了 0.4%。 - 截至目前，全州房屋销售下降了 1.3%。 , /PRNewswire/ -- 加州的房地产市场在 3 月份出现回落，伊朗冲突、能源价格飙升和金融市场波动使潜在的购房者和卖家处于观望状态，加州房地产协会（C.A.R.）今天报告称。 信息图表：https://www.car.org/Global/Infographics/2026-03-Sales-and-Price 加州现有单户独立住宅的成交量在 3 月份下降了 3.5%，同比下降了 2.5%，这是连续第三个月下降。根据 C.A.R.从全州 90 多个地方房地产经纪人协会和 MLS 收集的数据，3 月份的总房屋销售量降至 265,320 套。在 2025 年 3 月份，现有房屋的交易量为 272,020 套，基于季节性调整的年化率。 3 月份的销售量连续第 42 个月低于 300,000 套。多种地缘政治担忧和经济恐慌——包括持续的中东冲突和股市波动——可能促使更多买家在最后时刻取消合同。 加州房地产协会（C.A.R.）主席 Tamara Suminski 表示：“3 月份的房屋销售疲软，因为更高的抵押贷款利率和股市波动使许多买家保持观望。随着地缘政治紧张局势和利率连续第三周缓解，如果中东冲突继续稳定，采取观望策略的买家和卖家可能会重返市场。” 按照传统的季节性模式，全州中位房价从 2 月份到 3 月份稳步上升，但同比仅略微上升。加州的中位房价比 2 月份上涨了 7.1%，与过去 20 年 2 月至 3 月期间观察到的平均 7% 的价格变动一致。与去年同期相比，3 月份的价格增长 0.4% 相对温和，但这是自 1 月份连续下跌以来的第二个月正增长。 随着市场进入春季购房季，预计价格将会上涨，但对伊朗冲突的持续担忧和更高通胀风险可能会继续限制未来几个月的价格增长速度。 加州房地产协会（C.A.R.）高级副总裁兼首席经济学家 Jordan Levine 表示：“尽管春季购房季进入高峰期，但市场上挂牌的房屋数量仍然低于去年的水平。许多锁定了历史低抵押贷款利率的房主现在不愿意出售，限制了可用库存。虽然利率的缓解使一些买家重返市场，但加州持续的住房短缺问题依然存在。这种供需失衡可能会在未来几个月限制销售，尽管可负担性略有改善。” 加州房地产协会（C.A.R.）2026 年 3 月份的二手房报告中的其他关键点包括： - 加州五大主要地区在上个月的非季节性调整基础上均录得同比销售增长，但这一年增长主要是由于与去年相比，今年三月多了一个营业交易日。远北地区（17.3%）和中央海岸（15.4%）是加州中同比增长达到两位数的两个地区。旧金山湾区（3.2%）、南加州（3%）和中央谷（1.3%）的房屋销售也超过了去年的水平，但增幅较为温和。 - 在县级层面，C.A.R.追踪的 53 个县中有 38 个在三月录得同比销售增长，其中 19 个县的增幅超过 10%。德尔诺特县（157.1%）的增幅最大，其次是三位县（75%）和特哈马县（50%）。相反，有 15 个县经历了年度销售下降，其中 10 个县的降幅超过两位数。格伦县以-30.8% 的降幅居首，马德拉县（-30.3%）和普拉马斯县（-23.5%）分别录得第二和第三大的降幅。 - 在区域层面，过去一年大多数地区的房价保持稳定。中央海岸的中位房价变化最大，同比下降 2.9%。其他四个主要地区的同比变化均在 1% 以内，其中远北地区（-1%）的变化最大，其次是中央谷（-0.3%）、南加州（0.3%）和旧金山湾区（0%）。 - 在县级层面，C.A.R.追踪的 53 个县中有 30 个在三月录得同比中位房价增长。德尔诺特县的房价在上个月上涨了 128.4%，位居首位，其次是马里波萨县（27.9%）和普拉马斯县（20.9%）。尽管加州超过一半的县录得房价同比上涨，但在第一季度末有 23 个县经历了负增长。三位县的中位房价降幅最大（-21.3%），而纳帕县（-14.5%）和特哈马县（-12%）也均出现了两位数的降幅。这些县的房价大幅波动主要是由于交易数量较少和销售变化的组合，而非实际房产价值的贬值。 - 随着市场为季节性高峰做准备，三月的住房库存进一步收紧。全州未售库存指数（UII）较二月下降 17.5%，较 2025 年三月下降 5.7%。尽管总活跃挂牌数量环比上升，但已连续第二个月低于去年同期水平。这一新挂牌数量的回落主要归因于 “锁定效应”，即持有低利率抵押贷款的房主在高利率环境下不愿意挂牌出售其房产。 - C.A.R.追踪的 53 个县中，有 24 个县的总活跃挂牌数量上升。马里波萨县的挂牌数量增长最大，达 48.7%，其次是卡拉维拉斯县（31.9%）和弗雷斯诺县（20.6%）。相反，拉森县的供应下降幅度最大，同比下降 51.8%。 - 房屋在市场上待售的时间同比略有上升。加州单户住宅的中位销售天数在三月为 23 天，而 2025 年三月为 22 天。 - C.A.R.的全州销售价格与挂牌价格比率 \* 在上个月为 100%，与去年持平。 - 加州现有单户住宅的每平方英尺中位价格 \*\* 从 2025 年三月的 431 美元降至今年三月的 428 美元。 - 根据 C.A.R.基于 Freddie Mac 每周抵押贷款调查数据的计算，三月的平均 30 年固定利率抵押贷款为 6.15%，低于一年前的 6.65%，但高于二月的 6.05%。 **注意：** 表格中的县级 MLS 中位价格和销售数据是通过对全州 90 多个房地产经纪人协会的调查生成的，仅代表现有单户独立住宅的统计数据。县级销售数据未调整以考虑可能影响房屋销售的季节性因素。销售价格的变动不应被解读为标准房屋成本的变化。中位价格是指一半的房屋以更高价格出售，另一半以更低价格出售；中位数比平均价格更具代表性，因为平均价格受到相对较小的低端或高端交易的影响。中位价格可能受到成本变化以及销售房屋的特征和大小变化的影响。中位价格的变化不应被解读为特定房屋的实际价格变化。 \* 销售价格与挂牌价格比率是反映当前市场条件下购房者和卖方谈判能力的指标。该比率通过将物业的最终销售价格除以其原始挂牌价格计算得出，并以百分比表示。销售价格与挂牌价格比率达到 100% 或以上表明该物业以高于挂牌价格的价格售出，而低于 100% 的比率则表示售出价格低于要价。 \*\* 每平方英尺价格是房地产经纪人和经纪商常用的衡量买家为物业支付每平方英尺空间的费用的指标。它是通过将房屋的销售价格除以完成的平方英尺数计算得出的。C.A.R.目前追踪 53 个县的每平方英尺价格统计数据。 在加州房地产领域领先…®已有 120 年，CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®（**www.car.org**）是美国最大的州级贸易组织之一，拥有近 190,000 名成员，致力于提升房地产专业水平。C.A.R.总部位于萨克拉门托。 **2026 年 3 月县销售和价格活动** **（公寓销售数据未季节调整）** **2026 年 3 月** **现有单户住宅的中位销售价格** **销售量** **州/地区/县** **2026 年 3 月** **2026 年 2 月** **2025 年 3 月** **价格** **环比%** **变动** **价格** **同比%** **变动** **销售量** **环比%** **变动** **销售量** **同比%** **变动** 加州单户住宅 $889,190 $830,370 $885,900 r 7.1 % 0.4 % \-3.5 % \-2.5 % 加州公寓/联排别墅 $664,320 $645,000 $681,260 r 3.0 % \-2.5 % 25.1 % 4.8 % 洛杉矶大都会区 $838,060 $812,950 $834,830 3.1 % 0.4 % 28.4 % 2.2 % 中央海岸 $1,075,000 $1,047,500 $1,107,500 2.6 % \-2.9 % 29.8 % 15.4 % 中央谷 $493,600 $485,000 $495,000 1.8 % \-0.3 % 26.1 % 1.3 % 远北地区 $381,220 $378,000 $385,000 0.9 % \-1.0 % 49.2 % 17.3 % 内陆帝国 $610,480 $601,350 $611,990 r 1.5 % \-0.2 % 31.1 % 2.3 % 旧金山湾区 $1,400,000 $1,285,000 $1,400,000 8.9 % 0.0 % 34.4 % 3.2 % 南加州 $880,000 $861,880 $877,750 2.1 % 0.3 % 26.6 % 3.0 % **旧金山湾区** 阿拉米达 $1,360,000 $1,303,500 $1,380,000 4.3 % \-1.4 % 32.0 % \-7.7 % 康特拉科斯塔 $870,000 $819,000 $907,000 6.2 % \-4.1 % 36.0 % 0.2 % 马林 $1,750,000 $1,575,000 $1,700,000 11.1 % 2.9 % 17.9 % \-13.2 % 纳帕 $858,679 $837,000 $1,004,660 2.6 % \-14.5 % 26.9 % 11.9 % 旧金山 $2,150,000 $1,976,000 $1,818,380 8.8 % 18.2 % 35.2 % 2.6 % 圣马特奥 $2,250,000 $2,250,000 $2,260,000 0.0 % \-0.4 % 43.0 % 17.4 % 圣克拉拉 $2,150,000 $2,016,000 $2,125,000 6.6 % 1.2 % 42.9 % 5.1 % 索拉诺 $580,000 $565,405 $599,000 2.6 % \-3.2 % 30.1 % 17.2 % 索诺玛 $862,500 $809,500 $857,500 6.5 % 0.6 % 22.5 % 10.6 % **南加州** 帝国县 $428,950 $447,500 $407,500 \-4.1 % 5.3 % 11.6 % 4.3 % 洛杉矶 $828,300 $842,660 $829,260 \-1.7 % \-0.1 % 22.2 % 2.2 % 橙县 $1,467,500 $1,432,500 $1,450,000 2.4 % 1.2 % 36.4 % 1.3 % 河滨 $643,740 $631,000 $638,810 2.0 % 0.8 % 30.4 % 0.2 % 圣贝纳迪诺 $502,600 $510,000 $522,700 \-1.5 % \-3.8 % 40.6 % 7.0 % 圣地亚哥 $1,050,500 $1,050,000 $1,040,000 0.0 % 1.0 % 20.3 % 6.2 % 文图拉 $979,000 $930,000 $940,000 5.3 % 4.1 % 30.9 % 4.0 % **中央海岸** 蒙特雷 $905,980 $880,000 $936,500 3.0 % \-3.3 % 30.4 % 17.2 % 圣路易斯 - 奥比斯波 $975,000 $990,000 $966,500 \-1.5 % 0.9 % 33.1 % 14.9 % 圣巴巴拉 $1,397,500 $1,215,000 $1,409,200 15.0 % \-0.8 % 29.9 % 14.5 % 圣克鲁斯 $1,300,000 $1,275,000 $1,402,500 2.0 % \-7.3 % 23.3 % 15.2 % **中央谷** 弗雷斯诺 $434,400 $426,250 $435,000 1.9 % \-0.1 % 20.9 % 8.2 % 格伦 $345,000 $370,000 $325,000 \-6.8 % 6.2 % \-35.7 % \-30.8 % 科恩 $413,000 $410,000 $399,740 0.7 % 3.3 % 25.3 % \-1.5 % 金斯 $399,000 $356,990 $360,000 r 11.8 % 10.8 % 28.3 % 7.9 % 马德拉 $435,000 $435,000 $446,340 0.0 % \-2.5 % \-5.2 % \-30.3 % 默塞德 $407,000 $402,990 $412,500 1.0 % \-1.3 % 18.1 % 19.5 % 普莱瑟 $675,750 $639,980 $665,000 5.6 % 1.6 % 36.0 % 1.0 % 萨克拉门托 $550,000 $545,000 $560,000 0.9 % \-1.8 % 18.0 % 7.0 % 圣本尼托 $775,000 $821,000 $769,000 \-5.6 % 0.8 % 60.7 % 28.6 % 圣华金 $559,950 $525,000 $550,000 6.7 % 1.8 % 41.9 % 4.7 % 斯坦尼斯劳斯 $480,000 $462,500 $483,968 3.8 % \-0.8 % 41.2 % \-4.7 % 图莱里 $400,000 $381,000 $388,120 5.0 % 3.1 % 33.5 % \-15.2 % **远北地区** 巴特县 $429,990 $435,750 $444,000 \-1.3 % \-3.2 % 61.7 % 27.6 % 拉森 $216,000 $199,000 $219,000 8.5 % \-1.4 % 66.7 % 25.0 % 普拉马斯 $350,500 $485,000 $290,000 \-27.7 % 20.9 % 30.0 % \-23.5 % 沙斯塔 $407,250 $386,500 $375,000 5.4 % 8.6 % 38.0 % 13.3 % 西斯基尤 $345,750 $285,000 $364,400 21.3 % \-5.1 % 26.3 % \-7.7 % 特哈马 $312,450 $323,628 $355,000 \-3.5 % \-12.0 % 110.0 % 50.0 % 三位一体 $308,850 $374,250 $392,500 \-17.5 % \-21.3 % 75.0 % 75.0 % **其他加州县** 阿马多尔 $465,000 $445,000 $440,000 4.5 % 5.7 % 24.2 % 10.8 % 卡拉维拉斯 $469,000 $452,920 $430,000 3.6 % 9.1 % 46.7 % 46.7 % 德尔诺特 $422,500 $335,000 $185,000 26.1 % 128.4 % 20.0 % 157.1 % 埃尔多拉多 $659,000 $700,000 $722,500 \-5.9 % \-8.8 % 37.7 % 2.6 % 洪堡 $403,500 $430,000 $390,000 \-6.2 % 3.5 % 27.4 % 5.3 % 湖县 $332,500 $338,950 $329,000 \-1.9 % 1.1 % 5.0 % \-14.3 % 马里波萨 $433,480 $520,000 $339,000 \-16.6 % 27.9 % \-9.1 % \-23.1 % 门多西诺 $557,500 $481,500 $555,880 15.8 % 0.3 % 0.0 % \-15.8 % 单一 $1,510,000 $2,350,000 $1,400,000 \-35.7 % 7.9 % 233.3 % \-23.1 % 内华达 $540,000 $532,000 $561,000 1.5 % \-3.7 % 15.9 % 5.3 % 萨特尔 $430,000 $464,040 $424,000 \-7.3 % 1.4 % 20.6 % 32.3 % 图拉米尼 $379,850 $362,500 $403,000 4.8 % \-5.7 % 27.3 % \-11.1 % 约洛 $647,500 $600,000 $615,000 7.9 % 5.3 % 0.0 % 1.0 % 尤巴 $457,500 $430,000 $448,800 6.4 % 1.9 % 28.3 % \-1.4 % r = 修订版 **2026 年 3 月县未售库存和市场天数** **（区域和公寓销售数据未季节性调整）** **2026 年 3 月** **未售库存指数** **中位市场时间** **州/地区/县** **2026 年 3 月** **2026 年 2 月** **2025 年 3 月** **2026 年 3 月** **2026 年 2 月** **2025 年 3 月** 加州独栋住宅 3.3 4.0 3.5 23.0 29.0 22.0 加州公寓/联排别墅 4.0 4.7 3.9 28.0 35.0 24.0 洛杉矶大都会区 3.5 4.3 3.7 28.0 36.0 28.0 中央海岸 3.4 3.9 3.8 20.0 31.5 22.0 中央谷 3.4 4.0 3.3 24.0 30.0 22.0 远北地区 4.8 6.2 5.3 24.0 45.5 34.5 内陆帝国 4.0 4.9 4.3 39.0 48.0 38.0 旧金山湾区 2.4 2.8 2.7 14.0 14.5 13.0 南加州 3.4 4.1 3.6 26.0 32.0 25.0 **旧金山湾区** 阿拉梅达 2.1 2.5 2.6 12.0 12.0 11.5 康特拉科斯塔 2.4 3.0 2.7 13.0 13.0 12.0 马林 3.3 2.8 3.0 48.0 63.0 49.0 纳帕 7.4 7.3 7.5 97.0 105.0 58.0 旧金山 1.3 1.6 1.8 22.0 29.0 29.0 圣马特奥 1.9 2.4 2.2 9.0 9.0 9.0 圣克拉拉 2.0 2.4 2.0 8.0 8.0 8.0 索拉诺 2.7 3.3 3.1 39.5 55.0 41.0 索诺玛 3.9 4.0 4.4 55.5 79.5 55.0 **南加州** 帝国 3.4 3.9 3.5 33.5 18.0 15.0 洛杉矶 3.5 4.2 3.6 23.0 32.0 24.0 橙县 2.8 3.5 2.9 21.0 24.0 21.0 河滨 3.7 4.7 4.2 42.0 50.0 39.0 圣贝纳迪诺 4.5 5.6 4.8 33.0 47.0 34.5 圣地亚哥 2.8 3.2 3.2 18.0 18.0 17.0 文图拉 3.2 3.9 3.5 40.0 35.5 33.0 **中央海岸** 蒙特雷 3.4 4.4 3.8 18.0 33.0 21.5 圣路易斯 - 奥比斯波 3.5 3.9 3.7 24.0 51.0 28.0 圣巴巴拉 3.2 3.6 3.5 23.0 18.5 23.0 圣克鲁兹 3.6 3.6 4.3 14.0 21.5 13.5 **中央谷** 弗雷斯诺 4.0 4.6 3.8 23.0 27.0 19.0 格伦 5.8 2.8 3.8 47.0 89.0 26.0 科恩 3.6 4.2 3.3 26.0 32.0 21.5 金斯 2.9 3.7 3.3 r 17.5 40.0 23.0 r 马德拉 6.0 5.4 4.8 35.0 51.0 34.5 默塞德 3.4 3.4 3.3 31.5 39.0 20.0 普莱瑟 3.1 3.6 3.0 25.0 32.0 21.0 萨克拉门托 2.9 3.0 2.8 20.0 25.0 21.0 圣本尼托 2.9 4.2 4.3 17.0 41.0 29.0 圣华金 3.8 5.2 4.1 31.0 44.0 28.0 斯坦尼斯劳斯 3.0 4.0 2.8 27.0 26.5 19.5 图莱里 2.0 4.1 3.1 31.0 26.0 21.0 **远北地区** 巴特 3.8 5.3 4.2 22.0 28.5 17.5 拉森 3.0 4.2 7.6 98.0 268.0 69.0 普拉马斯 10.5 9.0 8.4 33.0 190.0 103.0 沙斯塔 4.4 5.2 4.4 14.0 36.5 41.0 西斯基尤 9.5 10.8 8.1 115.5 103.0 71.5 特哈马 3.8 7.4 4.6 47.0 61.0 80.0 特里尼蒂 13.4 22.5 26.0 121.0 195.5 109.0 **其他加州县** 阿马多尔 6.7 7.3 6.8 101.0 69.0 26.0 卡拉维拉斯 6.5 8.4 7.2 47.5 40.0 41.0 德尔诺特 4.9 5.2 12.7 67.0 63.0 138.0 埃尔多拉多 4.3 4.8 4.4 35.0 59.5 28.0 洪堡 6.2 7.2 7.4 40.0 52.0 49.0 莱克 10.1 10.3 9.0 97.5 71.5 55.0 马里波萨 13.9 9.0 7.6 30.5 127.0 106.0 门多西诺 12.1 10.3 8.9 198.0 131.5 101.0 单一 1.6 4.7 1.5 99.0 77.0 82.0 内华达 4.4 4.1 5.2 45.0 62.0 25.0 萨特 4.0 4.9 4.7 28.0 41.5 20.0 图奥卢梅 6.3 6.3 6.5 28.0 85.0 28.0 约洛 3.0 3.5 3.1 19.0 26.5 35.0 尤巴 4.5 4.5 4.1 42.5 28.0 33.0 r = 修订版 来源：加州房地产协会（C.A.R.） ### 相关股票 - 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