--- title: "Essential Properties Realty｜8-K：2026 财年 Q1 营收 1.59 亿美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/283718453.md" datetime: "2026-04-22T20:17:47.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/283718453.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/283718453.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/283718453.md) --- # Essential Properties Realty｜8-K：2026 财年 Q1 营收 1.59 亿美元 营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 1.59 亿美元。 每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 0.28 美元，市场一致预期值为 0.32 美元，不及预期。 息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 1.19 亿美元。 ### 财务业绩亮点 #### 净收入和每股收益 - 2026 年第一季度，归属于股东的净收入为 59,792 千美元，而 2025 年第一季度为 56,108 千美元，同比增长 6.56%。 - 2026 年第一季度，每股基本净收入为 0.28 美元，相比 2025 年第一季度的 0.30 美元下降了约 7%。 - 2026 年第一季度，每股摊薄净收入为 0.28 美元，相比 2025 年第一季度的 0.29 美元下降了约 3.45%。 #### 资金流 - 2026 年第一季度，营运资金（FFO）为 114,598 千美元，同比增长 24.39%（2025 年第一季度为 92,130 千美元）。 - 2026 年第一季度，核心营运资金（Core FFO）为 114,646 千美元，同比增长 24.44%（2025 年第一季度为 92,130 千美元）。 - 2026 年第一季度，调整后营运资金（AFFO）为 105,804 千美元，同比增长 23.46%（2025 年第一季度为 85,701 千美元）。 - 2026 年第一季度，每股 FFO 为 0.54 美元，同比增长 13%（2025 年第一季度为 0.49 美元）。 - 2026 年第一季度，每股核心 FFO 为 0.54 美元，同比增长 13%（2025 年第一季度为 0.48 美元）。 - 2026 年第一季度，每股 AFFO 为 0.50 美元，同比增长 11%（2025 年第一季度为 0.45 美元）。 #### 投资与处置 - 2026 年第一季度，Essential Properties Realty Trust, Inc.完成了 388.6 百万美元的投资，涉及 126 处物业，加权平均现金资本化率为 7.7%。 - 2026 年第一季度，处置了 6 处物业，净收益为 10.2 百万美元，加权平均现金资本化率为 6.9%。 - 截至 2026 年第一季度末，投资组合包含 2,417 处物业，加权平均租赁期限为 14.6 年，加权平均租金覆盖率为 3.5 倍。 - 截至 2026 年 3 月 31 日，投资组合的加权平均入住率为 99.7%（7 处空置物业）。 - 2026 年第一季度结束后，又进行了 11.4 百万美元的投资和 20.8 百万美元的处置（总收益）。 - 2026 年第一季度收到的贷款本金偿还款为 6.2 百万美元，涉及 3 处物业，加权平均利率为 9.2%。 #### 收入与费用 - 2026 年第一季度总收入为 158,798 千美元，而 2025 年第一季度为 129,354 千美元，同比增长 22.76%。 - 租赁收入为 149,392 千美元（2025 年第一季度为 121,792 千美元）。 - 贷款和直接融资租赁应收款利息为 8,627 千美元（2025 年第一季度为 7,525 千美元）。 - 其他收入为 779 千美元（2025 年第一季度为 37 千美元）。 - 总费用为 74,463 千美元，同比增长 36.07%（2025 年第一季度为 54,720 千美元）。 - 一般及行政费用为 12,327 千美元（2025 年第一季度为 11,543 千美元）。 - 物业费用为 1,495 千美元（2025 年第一季度为 2,257 千美元）。 - 折旧和摊销为 43,189 千美元（2025 年第一季度为 34,993 千美元）。 - 房地产减值准备金为 16,830 千美元（2025 年第一季度为 5,883 千美元）。 - 信贷损失准备金变动为 622 千美元（2025 年第一季度为 44 千美元）。 - 处置房地产净收益为 5,312 千美元（2025 年第一季度为 4,984 千美元）。 - 运营收入为 89,647 千美元（2025 年第一季度为 79,618 千美元）。 - 利息支出为-29,947 千美元（2025 年第一季度为-23,793 千美元）。 - 利息收入为 410 千美元（2025 年第一季度为 614 千美元）。 - 所得税前收入为 60,110 千美元（2025 年第一季度为 56,439 千美元）。 - 所得税费用为 160 千美元（2025 年第一季度为 158 千美元）。 - 净收入为 59,950 千美元（2025 年第一季度为 56,281 千美元）。 #### 债务与流动性 - 截至 2026 年 3 月 31 日，Essential Properties Realty Trust, Inc.的净债务与年化调整后 EBITDAre 比率为 4.4 倍；备考调整后为 3.5 倍。 - 截至 2026 年 3 月 31 日，现金及现金等价物和受限现金总计为 16.2 百万美元；备考调整后为 456.8 百万美元。 - 未使用的循环信贷额度为 900.0 百万美元；备考调整后为 1.0 十亿美元。 - 未结算的远期股票销售为 540.6 百万美元。 - 总可用流动性为 1.5 十亿美元；备考总流动性为 14.568 亿美元。 - 截至 2026 年 3 月 31 日，总债务为 2,630,000 千美元，净债务为 2,613,831 千美元。 - 加权平均债务期限为 4.0 年，加权平均利率为 4.22%。 #### 股权活动 - 通过后续发行（2026 年 2 月 19 日）募集股本总额为 402.5 百万美元，每股 32.20 美元。 - 通过 ATM 计划募集股本总额为 16.7 百万美元，每股 31.83 美元。 - 截至 2026 年 3 月 31 日，有 17,695,008 股远期股票尚未结算，预计净收益为 540.6 百万美元。 #### 运营指标 - 过去四个季度，同店租金增长平均为 1.5%，2026 年第一季度总同店租金同比增长 1.4%。 - 截至 2028 年，租约到期风险较低，仅占年化基本租金（ABR）的 2.8%，覆盖率为 3.2 倍。 - 截至 2026 年 3 月 31 日，Essential Properties Realty Trust, Inc.的平均资产规模为 300 万美元，前十大租户仅占 ABR 的 15.8%。 - 自成立以来，年化信用损失率约为 30 个基点。 ### 2026 年展望 Essential Properties Realty Trust, Inc.将其 2026 年每股 AFFO 预期从 1.99 美元至 2.04 美元上调至 2.00 美元至 2.05 美元的新区间。公司还将 2026 年投资额度指引从 1.0 十亿美元至 1.4 十亿美元上调至 1.1 十亿美元至 1.5 十亿美元的新区间。同时，公司将其 2026 年现金一般及行政费用（Cash G&A）指引从 31.0 百万美元至 35.0 百万美元下调至 30.0 百万美元至 34.0 百万美元的新区间。 ### 相关股票 - [EPRT.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/EPRT.US.md) ## 相关资讯与研究 - [盛大科技发布 2026 年第一季度业绩预告 连续三季度盈利 营收同比增长 25%](https://longbridge.com/zh-CN/news/286772858.md) - [中国神华：4 月煤炭销售量同比增长 0.2%](https://longbridge.com/zh-CN/news/286889611.md) - [2026 一季度美妆财报解读：分化与波动之下，谁在逆势突围？](https://longbridge.com/zh-CN/news/286996301.md) - [白云机场：4 月旅客吞吐量达 712.58 万人次 同比增长 6.94%](https://longbridge.com/zh-CN/news/286527371.md) - [日本 4 月出口同比增长 14.8%，原油进口暴跌 64%](https://longbridge.com/zh-CN/news/287138327.md)