--- title: "在需求强劲和供应减少的情况下，香港开发商正在清理库存" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/284079024.md" description: "香港开发商在强劲需求下推出近 300 个新公寓，One Victoria Cove 和 Pavilia Farm III 的销售情况显著。预计今年新私宅单位的完工将下降 8%，导致房价预计上涨 15%。住宅市场已经复苏，2025 年的销售额达到四年来的最高点。供应的减少使开发商能够降低折扣，可能会推动转售价格。新单位的超额认购表明买家兴趣强烈，One Victoria Cove 的申请超过 33 倍，Pavilia Farm III 的申请超过 108 倍" datetime: "2026-04-25T10:18:20.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/284079024.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/284079024.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/284079024.md) --- # 在需求强劲和供应减少的情况下，香港开发商正在清理库存 香港开发商在潜在购房者的热烈需求中推出近 300 个新公寓，因为最新的官方数据显示，私人住宅单位的完工数量预计在今年和明年将下降。截至下午 3 点，由恒基地产、希慎兴业和帝国集团共同开发的红磡维多利亚湾第一期的 218 个单位中，有 138 个已售出，而新世界发展（NWD）和港铁公司在沙田大围站上方的柏丽农场第三期的 78 个单位中，有 75 个在下午 5 点前找到买家，代理商表示。根据评估署（RVD）的最新数据，今年新私人住宅单位的完工数量预计比去年下降约 8%。瑞安地产研究部主管陈海洲表示：“供应收缩正成为未来两年的主要主题。” 他补充道：“这一持续三年的供应下降趋势，加上相对较低的利率、稳定的金融市场和持续的购买力，预计将支持今年房价上涨 15%。” 根据 RVD 的数据，2025 年开发商完成了 18,448 个私人住宅单位，比前一年下降 24%。预计今年将进一步下降至 16,975 个单位，2027 年降至 15,362 个单位。根据土地注册处的数据，香港的住宅销售在 2025 年达到四年来的最高点，共有 62,832 个单位易手。随着销售的增加，二手单位的价格上涨了 3.63%，根据 RVD 的数据。随着销售改善和价格上涨，香港的住宅物业市场正式扭转了三年的低迷。此次下滑主要是由于香港金融管理局在 2022 年 3 月至 2023 年 7 月之间 11 次提高基准利率，使其达到近 20 年来的最高水平，与美国联邦储备委员会步调一致。新私人住宅单位的供应过剩在 2024 年达到创纪录的 24,300 个，也对市场造成了压力。预计供应的下降将为开发商提供时间来处理新完工的单位，使他们能够减少向买家提供的折扣，以处理未售出的库存，这反过来可能会推动转售市场的价格。在维多利亚湾第一期项目中，买家可以选择两到三间卧室的公寓，面积从 339 平方英尺到 642 平方英尺不等。折扣价格从 638 万港元（81.4 万美元）起，每平方英尺折扣价格为 17,365 港元。开发商表示，周五晚上收到超过 7,600 份申请，代表超过 33 倍的超额认购。维多利亚湾是城市重建局维多利亚湾区域内第一个大规模的内陆至海滨主要网络项目，靠近港铁的土瓜湾站。同时，在柏丽农场第三期，提供给买家的公寓包括一到两间卧室的单位，面积从 307 平方英尺到 534 平方英尺不等。折扣售价从 789 万港元起，每平方英尺折扣售价为 21,928 港元。NWD 表示，在周五晚上关闭注册期后，最新的销售收到了超过 8,200 份申请，代表超过 108 倍的超额认购。“截至目前，四月份的初级市场交易已接近 1,600 个单位，多个新项目的推出受到了买家的强烈需求，” 中原地产亚太区住宅副主席兼首席执行官陈伟业表示。“本月的首次销售总量可能超过 2,200 个单位。” ### 相关股票 - [00014.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00014.HK.md) - [00097.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00097.HK.md) - [00017.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00017.HK.md) - [00012.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00012.HK.md) - [512200.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/512200.CN.md) - [159707.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159707.CN.md) - [00066.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00066.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [“七招减债” 仍承压！总估值约 156 亿港元，新世界发展拟出售部分香港酒店资产？公司回应](https://longbridge.com/zh-CN/news/285328899.md) - [新世界发展澄清尚未就任何出售事项订立根据上市规则须予披露协议](https://longbridge.com/zh-CN/news/285280404.md) - [恒地「壹沐」第 2 期加推 42 单位 周六发售 158 户](https://longbridge.com/zh-CN/news/285215482.md) - [荷兰坪私宅地段仅吸引森联集团一方竞投 开价相当于容积率尺价 1491 元 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/285528794.md) - [宏观层面低利率环境延续，港股通红利低波 ETF 华夏（159118）底仓配置价值凸显](https://longbridge.com/zh-CN/news/285316102.md)