--- title: "在销售增长 156% 之后，香港豪宅的销售热潮预计将继续" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/284100901.md" description: "香港豪宅销售在第一季度激增 156%，主要受到强劲股市和富裕投资者，尤其是来自中国大陆的投资者的推动。分析师预测第二季度将继续增长，64 套房屋的成交价超过 1 亿港元。总交易额超过 117 亿港元。尽管自 2021 年以来价格下降了 22%，但信心正在恢复，记录了显著的高价值销售。最近的印花税上调影响有限，因为市场情绪和股票表现仍然是豪华市场的关键因素" datetime: "2026-04-26T06:16:07.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/284100901.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/284100901.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/284100901.md) --- # 在销售增长 156% 之后，香港豪宅的销售热潮预计将继续 根据分析师的说法，香港豪宅的销售在第一季度同比增长超过一倍，这得益于股市的强劲表现和吸引富裕投资者（包括内地买家）的有吸引力的资产。他们补充说，该领域在第二季度可能会再次增长。瑞嘉地产研究部负责人陈海超表示：“由于过去两年股市积累的财富效应，本地和内地资本都抓住机会，将资产从股票重新配置到房地产，将部分资金转移到房地产市场。” 根据 CBRE 的数据，今年前三个月，香港售出了 64 套价值超过 1 亿港元（1280 万美元）的住宅，比去年同期的 25 宗交易增长了 156%。这些交易的总价值也翻了一番，从 2025 年第一季度的 54.3 亿港元增至约 117 亿港元。与此同时，Savills 在此期间追踪了 58 宗豪宅交易，其中 18 套资产被确认由内地买家收购。另有 33 名买家的国籍不明，由于其中一些是内地买家，该咨询公司估计内地居民占豪宅交易的一半以上。富裕的香港人也在豪宅上大手笔消费。根据官方记录，香港歌手和演员陈奕迅的经理人简丽莎于 3 月 27 日在鸭脷洲的 The Corniche 购买了一套 3627 平方英尺的公寓，价格约为 1.41 亿港元。此外，关于美国 - 以色列对伊朗战争的持续不确定性，提升了香港作为全球资本避风港的吸引力，这可能进一步推动对该市豪宅的投资，瑞嘉的陈海超表示。“预计价值在 1 亿港元或以上的高端住宅交易将在第二季度保持稳定，并略有上升趋势，” 他说，估计在 6 月季度将有约 90 套新旧豪宅易手。根据瑞嘉地产的数据，截至周三，该领域本月已看到价值约 30 亿港元的 12 宗新旧豪宅销售。根据 CBRE 的说法，需求得到了恒生指数韧性的支持。截至周五市场收盘，尽管美国 - 以色列对伊朗的战争动摇了全球市场，基准指数今年保持不变。此外，香港继续保持全球首次公开募股（IPO）市场最活跃的市场地位，根据 LSEG 数据与分析发布的数据，在截至 3 月 31 日的三个月内，共有 37 家公司在香港证券交易所主板上筹集了约 132.6 亿美元。这比 2025 年同期增长了 453%。根据 Savills 的数据，香港豪宅价格在 2021 年至 2025 年间下跌了 22%，而在伦敦、纽约、新加坡和东京等其他主要全球城市则上涨了 1% 至 60%。CBRE 香港估值与顾问服务执行董事郭伟杰表示：“更多的优质交易正在浮现，标志着信心恢复和在当前价格水平上更大的交易意愿。” 他说：“随着价格和交易量的稳定，市场似乎正在触底，流动性改善和高端买家需求恢复提供了支持。” 在今年登记的更显著交易中，一套位于中半山的 The Legacy 的 5577 平方英尺豪华公寓以 4.229 亿港元成交，位于浅水湾道的一套 4101 平方英尺的房屋以 3.729 亿港元成交，均在 1 月份完成。根据 CBRE 的数据，3 月份，位于何文田的 Ultima 的一套 3173 平方英尺的顶层公寓创下了该项目每平方英尺 68,029 港元的价格纪录。美联物业本月早些时候记录了一宗 269 百万港元的交易，涉及一套 4710 平方英尺的 The Legacy 住宅，而一套位于壽臣山道东的 3601 平方英尺的房屋在 2 月份通过公司股权转让以 1.8 亿港元收购。CBRE 的郭伟杰表示，2 月份宣布的对价值超过 1 亿港元的豪宅征收 2.25% 的印花税上涨影响有限。“对于二手市场，预计会有更多的公司转让，而对于一手市场，开发商将提供更多折扣或回扣以抵消增幅，” 郭说。“实际上，市场情绪、股市表现和利率变动预期在豪宅市场中更为重要。” ### 相关股票 - [00HSI.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00HSI.HK.md) - [02800.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/02800.HK.md) - [07500.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/07500.HK.md) - [03037.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/03037.HK.md) - [03115.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/03115.HK.md) - [07200.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/07200.HK.md) - [07300.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/07300.HK.md) - [CBRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CBRE.US.md) - [SVS.UK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SVS.UK.md) - [LSEG.UK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/LSEG.UK.md) - [01200.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01200.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [团结香港基金：未来 10 年香港逾 23 万公屋将踏入 50 年楼龄 建议及早重建减轻长远财政负担](https://longbridge.com/zh-CN/news/283785963.md) - [中原地产：CCL 按周微升 0.03% 连续 3 周企稳 153 点水平](https://longbridge.com/zh-CN/news/284008024.md) - [千万级豪宅扎堆法拍，有标的价格翻倍拍出](https://longbridge.com/zh-CN/news/283821520.md) - [香港政府统计：香港大型企业第二季度整体短期业务前景略趋谨慎](https://longbridge.com/zh-CN/news/283985226.md) - [莱坊报告：香港拥 2.34 亿港元或以上资产净值人口有 6788 人](https://longbridge.com/zh-CN/news/283920829.md)