我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 1.33 亿美元。
每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 0.18 美元。
息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 60.79 百万美元。
财务业绩
Urban Edge Properties 2026 年第一季度归属于普通股股东的净收入为 22,645 千美元，相比 2025 年第一季度的 8,198 千美元有所增长。同期，公司运营资金（FFO）为 55,657 千美元，调整后运营资金（FFO as Adjusted）为 47,569 千美元。2025 年第一季度 FFO 和调整后 FFO 分别为 45,458 千美元和 45,921 千美元。这些增长主要得益于新租赁的租金起始、更高的净回收收入、增值资本循环以及较低的利息和债务费用。此外，2026 年第一季度的净收入和 FFO 还受益于 840 万美元的与先前发生的环境修复成本相关的非经常性报销。
运营指标
Urban Edge Properties 2026 年第一季度的总收入为 132,624 千美元，而 2025 年同期为 118,165 千美元。普通及行政费用为 9,136 千美元，其中经常性普通及行政费用为 9,046 千美元。调整后 EBITDAre 为 66,868 千美元，高于 2025 年同期的 66,414 千美元。同物业净运营收入（NOI）增长率为 2.4%，包括再开发物业在内的同物业 NOI 增长率为 2.8%。NOI 利润率为 60.2%。
现金流与流动性
2026 年第一季度，经营活动产生的净现金为 39,125 千美元。投资活动使用的净现金为-94,838 千美元。融资活动产生的净现金为 52,714 千美元。截至 2026 年 3 月 31 日，Urban Edge Properties 的总流动性约为 9.68 亿美元，包括 7,600 万美元的库存现金和 8.92 亿美元的未提取无担保信贷额度。抵押贷款总额为 16.8 亿美元，加权平均到期期限为 3.6 年，均为固定利率或已对冲。无担保信贷额度已提取 3,000 万美元。总市值约为 43.7 亿美元，净债务与总市值之比为 37%。净债务与调整后 EBITDAre 之比为 6.1 倍，调整后 EBITDAre 与利息支出之比为 3.8 倍，调整后 EBITDAre 与固定费用之比为 3.1 倍。
租赁与出租率
公司报告同物业投资组合租赁出租率为 96.4%，较 2025 年 3 月 31 日和 2025 年 12 月 31 日下降了 30 个基点。合并投资组合租赁出租率为 96.4%，与 2025 年 3 月 31 日持平，较 2025 年 12 月 31 日下降了 30 个基点。零售店租赁出租率为 92.4%。本季度公司共执行了 45 份新租赁、续租和期权交易，总面积达 419,000 平方英尺。其中，新租赁面积为 84,000 平方英尺，同空间基础上的现金溢价率为 51.6%。新租赁、续租和期权在同空间基础上的平均现金溢价率为 14.6%。截至 2026 年 3 月 31 日，已签约但尚未开始支付租金的租赁预计将带来额外 2,170 万美元的未来年总租金，约占当前年化 NOI 的 7%。其中约 330 万美元预计将在 2026 年剩余时间确认。
投资活动
2026 年 3 月 30 日，Urban Edge Properties 以 5,430 万美元的总购买价格收购了位于新泽西州布里奇沃特（Bridgewater）的 The Village at Bridgewater Commons，资本化率为 7.7%。
融资活动
2026 年 1 月 22 日，公司签订了 9.5 亿美元的无担保信贷融资，增加了 1.5 亿美元的借款能力。2026 年 3 月 18 日，公司获得了由 Plaza at Woodbridge 抵押的 6,250 万美元的 7 年期非追索权抵押贷款，互换固定利率为 5.0%。
开发与再开发项目
本季度，公司稳定了四个再开发项目，总计 680 万美元。截至 2026 年 3 月 31 日，公司有 1.573 亿美元的活跃开发和再开发项目正在进行中，预计剩余完成成本为 6,680 万美元。这些活跃项目预计将产生约 13% 的回报率。
展望
Urban Edge Properties 已更新其 2026 年全年净收入和 FFO 指导范围，并将调整后 FFO 的指导范围下限上调 0.01 美元。公司预计净收入为稀释后每股 0.56 至 0.60 美元，FFO 为稀释后每股 1.54 至 1.58 美元，调整后 FFO 为稀释后每股 1.48 至 1.52 美元。此外，公司预计同物业 NOI 增长（包括再开发物业）为 3.00% 至 3.75%，经常性普通及行政费用在 3,450 万美元至 3,650 万美元之间，利息和债务费用在 7,800 万美元至 7,900 万美元之间。预计收购额为 5,400 万美元，处置额为 6,000 万美元至 6,500 万美元。