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title: "丰树工业信托全年每单位分派（DPU）下降 6.3%"
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url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/284651594.md"
description: "丰树工业信托报告称，2025/26 财年的每单位分配（DPU）下降了 6.3%，降至 12.71 美分，毛收入下降 5.5%，为 6.73 亿新元，净物业收入下降 5.9%，为 5.004 亿新元。归属于单元持有人的利润下降了 37.1%，降至 2.112 亿新元。第四季度的 DPU 下降了 8.0%，降至 3.09 美分，同时由于投资物业的公允价值损失为 1.345 亿新元，导致损失 6550 万新元。整体杠杆率改善至 34.0%，但近期业绩预计将受到租约不续签和更高借款成本的影响"
datetime: "2026-04-29T22:00:54.000Z"
locales:
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# 丰树工业信托全年每单位分派（DPU）下降 6.3%

**收入因投资组合剥离而下降。**

丰树工业信托在 2025/26 财年的每单位分配（DPU）下降 6.3%，至 12.71 美分，因为收入因投资组合剥离和租约不续签而下降。

总收入下降 5.5%，至 6.73 亿美元，而净物业收入下降 5.9%，至 5.004 亿美元。归属于单位持有人的利润下降 37.1%，至 2.112 亿美元，每单位收益为 7.40 美分，低于 11.81 美分。

在第四季度，DPU 同比下降 8.0%，至 3.09 美分，而总收入下降 7.9%，至 1.638 亿美元。净物业收入下降 8.6%，至 1.199 亿美元。

业绩疲软主要是由于新加坡投资组合剥离、北美地区租约不续签以及美元对新加坡元贬值。

这些部分被 2024 年 10 月收购的东京物业的收入、完成的大阪数据中心装修工程以及新加坡的新租约和续租所抵消。

MIT 在第四季度录得归属于单位持有人的亏损为 6550 万美元，而去年同期为 5150 万美元，此前在投资物业上计入了 1.345 亿美元的公允价值损失。

全年，投资物业的净公允价值损失为 1.315 亿美元，主要由于一些北美物业的估值下降。

截至 2026 年 3 月 31 日，整体杠杆率改善至 34.0%，较去年同期的 40.1% 有所下降，而利息覆盖率为 4.0 倍。

MIT 表示，北美地区确认的租约不续签以及到期利率互换重新定价导致的借款成本上升预计将影响近期业绩。

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