--- title: "香港的购房者纷纷涌向新楼盘，公寓销售迅速告罄" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/284778014.md" description: "香港购房者积极购买新公寓，One Victoria Cove I 的 120 个单位迅速售罄。由于需求强劲，开发商正在增加建设，最近的销售使未售出库存减少到 2 万单位以下。新世界发展报告称，Pavilia Farm III 的销售额超过 48 亿港元。正在建设的私人住宅单位数量有所增加，未来几年新公寓的潜在供应预计将降至 10 万单位以下。市场复苏缓解了价格压力，积极影响了整体价格上涨" datetime: "2026-04-30T13:06:09.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/284778014.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/284778014.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/284778014.md) --- # 香港的购房者纷纷涌向新楼盘，公寓销售迅速告罄 香港购房者在周四抢购了大部分新推出的公寓，开发商在持续的住房需求下开始加大新建项目的力度。 根据代理商的说法，位于红磡的 One Victoria Cove I 项目，由恒基地产、希慎兴业和帝国集团共同开发的 120 个单位在下午 5:20 之前全部售出。同时，新世界发展（NWD）和港铁公司在大围港铁站上方的 Pavilia Farm III 项目截至下午 6:50 已售出 45 个单位中的 19 个。 最近的公寓供应销售情况良好。本月初，Pavilia Farm III 的前两批次以及之前的 One Victoria Cove I 项目均已售罄。这是在 3 月底，信和置业、嘉里建设、九龙仓国际、中国招商地产和港铁公司共同开发的 La Mirabelle I 项目的公寓全部售罄之后的情况。 新世界发展在周四的声明中表示，在 11 天内，Pavilia Farm III 的 295 个单位销售额超过了 48 亿港元（6.1 亿美元）。 “2026 年前四个月的新房销售达到了约 8500 个单位，其中约 3000 个公寓来自已完成的项目，主要集中在启德、将军澳和西沙等地区，” JLL 项目战略与咨询高级总监 Norry Lee 表示。 Lee 表示，这一销售使开发商的未售库存降至 2 万以下，回到了 2023 年的水平。 因此，开发商开始建设更多的新公寓。根据住房局的数据，截至今年第一季度末，正在建设的私人住房单位数量连续两个季度上升至 4100 个，而 2025 年第三季度仅为 800 个。 “由于近期新推出的销售依然强劲，预计未来三到四年内的新公寓潜在供应将在下半年降至 10 万个单位以下，” Lee 表示。 由于开发商在过去三年内的土地收购有限，今年第一季度仅完成了 1600 个新的私人公寓。 “开发商自今年年初以来在土地市场上变得活跃，” Lee 表示。“我们预计新公寓的完工将在 2028 年恢复到健康水平。” 该局估计，未来三到四年将有 10.1 万个新的私人单位可供使用，低于 2025 年底估计的 10.4 万个单位。 “过去一个季度库存的减少主要是由于房地产市场的复苏和开发商以市场价格提供单位的策略，” Ricacorp Properties 研究主管 Derek Chan Hoi-chiu 表示。“未售单位的压力减少显著降低了开发商降价的紧迫性，积极影响了整体价格的上涨。” 在周四的 One Victoria Cove I 项目中，出售的单位面积从 301 平方英尺到 642 平方英尺不等，布局为两到三卧室。售价在 685 万港元到 1400 万港元之间，均为折扣价。 “在 One Victoria Cove I 项目中，投资者占据了相当大的比例，反映出对提供小型公寓项目的强烈兴趣，” Lee 表示。 “这样的重大开发项目对租户更具吸引力。此外，该项目位于香港理工大学和香港城市大学附近，非本地学生的租赁需求持续增长。” Pavilia Farm III 的最新一批公寓包括一居室和两居室单位，面积从 359 平方英尺到 509 平方英尺，价格从 922 万港元到 1537 万港元不等。 ### 相关股票 - [00017.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00017.HK.md) - [00012.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00012.HK.md) - [00014.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00014.HK.md) - [08029.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/08029.HK.md) - [00066.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00066.HK.md) - [00083.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00083.HK.md) - [00683.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00683.HK.md) - [00173.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00173.HK.md) - [00978.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00978.HK.md) - [JLL.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JLL.US.md) - [00133.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00133.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [“七招减债” 仍承压！总估值约 156 亿港元，新世界发展拟出售部分香港酒店资产？公司回应](https://longbridge.com/zh-CN/news/285328899.md) - [新世界发展澄清尚未就任何出售事项订立根据上市规则须予披露协议](https://longbridge.com/zh-CN/news/285280404.md) - [恒地「壹沐」第 2 期首推 83 伙 最低呎价折实 1.88 万元](https://longbridge.com/zh-CN/news/284863058.md) - [宏观层面低利率环境延续，港股通红利低波 ETF 华夏（159118）底仓配置价值凸显](https://longbridge.com/zh-CN/news/285316102.md) - [恒地「壹沐」第 2 期加推 42 单位 周六发售 158 户](https://longbridge.com/zh-CN/news/285215482.md)