--- title: "MAA 房产信托｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 5.54 亿美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/284829226.md" datetime: "2026-04-30T20:20:11.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/284829226.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/284829226.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/284829226.md) --- # MAA 房产信托｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 5.54 亿美元 营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 5.54 亿美元。 每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 1.06 美元，市场一致预期值为 0.8052 美元，超过预期。 息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 1.99 亿美元。 #### 运营和财务概览 - **净收入**: 2026 年第一季度，MAA 房产信托普通股股东可分配净收入为 1.234 亿美元，而 2025 年第一季度为 1.808 亿美元，同比下降 31.7%。2026 年第一季度的业绩包括来自投资的 2190 万美元非现金收益和出售可折旧房地产资产的 2020 万美元收益，部分被 450 万美元的净灾害相关费用和 160 万美元的 MAA 房产信托 I 系列优先股内嵌衍生工具公允价值调整非现金损失所抵消。2025 年第一季度的业绩包括出售可折旧房地产资产的 7190 万美元收益和 40 万美元的 MAA 房产信托 I 系列优先股内嵌衍生工具公允价值调整非现金损失。 - **总收入**: 2026 年第一季度的总收入比 2025 年第一季度增长 0.8%，即 440 万美元。 - **物业运营费用**: 不包括折旧和摊销，2026 年第一季度物业运营费用比 2025 年第一季度增长 2.1%。 - **折旧和摊销**: 2026 年第一季度折旧和摊销费用为 1.619 亿美元，比 2025 年第一季度增加 950 万美元。 - **物业管理费用**: 2026 年第一季度物业管理费用为 2250 万美元，比 2025 年第一季度增加 190 万美元。 - **一般和行政费用**: 2026 年第一季度一般和行政费用为 1670 万美元，比 2025 年第一季度增加 110 万美元。 - **利息费用**: 2026 年第一季度利息费用为 5140 万美元，比 2025 年第一季度增加 620 万美元。 - **其他非经营性收入**: 2026 年第一季度其他非经营性收入为 1600 万美元，比 2025 年第一季度增加 1520 万美元。 #### 部门表现 - **同店部门**: - **收入**: 2026 年第一季度收入为 5.170 亿美元，同比下降 0.4%。其中租金收入为 5.138 亿美元，其他物业收入为 322.1 万美元。 - **运营费用**: 2026 年第一季度运营费用为 1.883 亿美元，同比增长 1.3%。 - **净运营收入 (NOI)**: 2026 年第一季度 NOI 为 3.287 亿美元，而 2025 年第一季度为 3.329 亿美元。 - **平均有效租金**: 2026 年第一季度平均有效租金为 1,685 美元/单元，比 2025 年第一季度的 1,690 美元/单元下降 0.3%。 - **平均实际入住率**: 2026 年第一季度为 95.5%，而 2025 年第一季度为 95.6%。 - **租户周转率**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 39.9%，而截至 2025 年 3 月 31 日为 41.5%。 - **非同店及其他部门**: - **收入**: 2026 年第一季度收入为 3670 万美元，同比增长 20.6%。 - **运营费用**: 2026 年第一季度运营费用为 1730 万美元，同比增长 12.0%。 - **净运营收入 (NOI)**: 2026 年第一季度 NOI 为 1950 万美元，而 2025 年第一季度为 1500 万美元。 #### 现金流 - **经营活动现金流**: 2026 年第一季度经营活动提供的净现金为 1.496 亿美元，比 2025 年第一季度减少 4700 万美元。 - **投资活动现金流**: 2026 年第一季度投资活动使用的净现金为-1.226 亿美元，比 2025 年第一季度增加 6120 万美元。 - **融资活动现金流**: 2026 年第一季度融资活动使用的净现金为-1620 万美元，比 2025 年第一季度减少 1.063 亿美元。 #### 债务情况 - **净债务**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 55.84991 亿美元，截至 2025 年 12 月 31 日为 53.45114 亿美元。 - **未偿债务总额**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 56.5652 亿美元，加权平均有效利率为 3.9%，加权平均合同期限为 6.1 年。 - **无抵押债务**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 52.961 亿美元。 - **有抵押债务**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 3.604 亿美元。 - **未来 12 个月内债务义务**: 截至 2026 年 3 月 31 日，MAALP 在未来 12 个月内有约 10 亿美元的本金义务。 - **循环信贷额度**: 截至 2026 年 3 月 31 日，15 亿美元的无抵押循环信贷额度无未偿余额，其中 500 万美元用于支持未偿信用证。 #### 其他运营指标 - **开发社区**: 截至 2026 年 3 月 31 日，MAA 房产信托有 6 个开发社区正在建设中，完工后总计 1,788 个公寓单元，总预期成本为 6.225 亿美元，已发生 3.883 亿美元。 - **技术投资**: 截至 2026 年 3 月 31 日，MAA 房产信托对技术有限合伙企业的投资为 1.018 亿美元，并承诺在普通合伙人要求时追加 2000 万美元的资本出资。 - **法律诉讼**: 截至 2026 年 3 月 31 日，MAA 房产信托未决法律事务的或有损失准备金为 3360 万美元，而截至 2025 年 12 月 31 日为 6250 万美元。 - **股票回购**: 2026 年第一季度，MAA 房产信托回购了 60 万股普通股，总对价为 7280 万美元。 - **ATM 股票发行计划**: 截至 2026 年 3 月 31 日，MAA 房产信托仍可在 ATM 计划下发行 400 万股普通股。 #### 展望和战略 MAA 房产信托预计 2026 日历年新公寓供应量将继续下降，同时借贷成本将保持高位。公司预计 2026 年用于开发活动、物业再开发和改造活动以及经常性资本重置的总资本支出将与 2025 年持平，并计划 2026 年年度普通股股息率为每股 6.12 美元，按季度支付。 ### 相关股票 - [MAA.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MAA.US.md) ## 相关资讯与研究 - [MAA 房产信托｜8-K：2026 财年 Q1 营收 5.54 亿美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/284689607.md) - [华尔街分析师是否看好 MAA 房产信托的股票？](https://longbridge.com/zh-CN/news/287237587.md) - [创胜集团医药-B 合作伙伴 INHIBRX 报告 OZEKIBART 的 CRC 最新积极数据并宣布就治疗软骨肉瘤提交美国 BLA 申请](https://longbridge.com/zh-CN/news/287126678.md) - [Urban One｜8-K：2026 财年 Q1 营收 77.65 百万美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286463344.md) - [胜诉难回款：贵阳银行 16 亿正威系坏账困局，抵押房产估值不及债权零头](https://longbridge.com/zh-CN/news/286498892.md)